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发力文旅 融创33亿拿下杭州美浓小镇资产包

2019-01-17 11:14:40 界面 傅林林

融创接手了当时与良渚齐名的小镇。

融创中国(01918.HK)再度将一处烂尾项目收入囊中。

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1月15日,在阿里司法拍卖平台中,萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目资产包,经过51轮竞价耗时1天,被融创全资子公司融创鑫恒投资集团有限公司以33.4亿元的总价竞得,溢价率18%。

这一资产包中就包含了此前申请破产的云都置业开发的超级大盘美浓小镇。

2018年9月,浙江登峰交通集团有限公司将其位于萧山区浦阳镇桃北新村资产包挂出拍卖,总起价32亿元。

根据公告,此次拍卖的资产包为12宗城镇住宅用地及地上建筑物、5宗风景名胜设施用地、2宗公共设施用地及在建工程、相邻流转土地范围内的做地成本。浙江登峰交通集团和云都置业其大股东都是孙云球。

此前有媒体测算,以资产包32亿元的总起价计算,如果将风景名胜设施用地和公共设施用地(约14.7万平方米)按照零地价、做地成本暂不考虑外,住宅部分的地价在5680元/平方米左右。

即便如此,该资产包也在第一次拍卖中遭遇流拍,此后资产包的标准得以降低,起拍价由32亿元降至28亿元,保证金由6.4亿元降至1.4亿元,涉诉房屋从23套降至1套,几乎所有的涉诉房屋都转化为可售房屋。

而根据资料显示,资产包中的美浓小镇总规划范围5.3平方公里,可居住人口约3万人,是杭州萧山目前罕见的百万方大盘,打造成以居住为主、休闲度假为辅的品质小镇生活。当时,美浓小镇与良渚文化村南北对立,被称作“北有良渚文化村,南有美浓小镇”。

2015年,登峰集团遭遇资金链问题,并将52套房源抵押给一家贸易公司,一次性借款2000万元。当年,浙江云都控股集团执行总裁田陆华在接受杭州本地媒体采访时表示,项目投资过大、拆迁安置耗资大、宏观调控影响三种原因,造成了公司的举步维艰。这个项目我们已经投入了40亿元,2013年开盘至今销售资金回笼了10亿元左右。

此后,浙江登峰交通集团、浙江云都控股集团等21家企业破产。在这份详细列举的名单中,包括杭州云都置业有限公司、杭州生态园有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在内的18家公司其实都为浙江云都控股集团旗下公司。

在这21家申请破产企业中,6家企业的总负债超过167亿元,其中尚不包括隐形债务和担保。近10家银行金融机构受到影响,同时,还涉及到多起民间借贷纠纷。

在目前的市场环境下,也只有规模房企或许才有能力来操盘这种大体量的文旅项目了。而融创在2017年曾收购了大量的烂尾项目,包括天津的星耀五洲、重庆江北嘴国际金融中心、大连润德海洋公园等,美浓小镇的定位也与融创发力文旅产业相契合。

刚刚过去的2018年,融创在并购市场异常低调,并未传出大手笔收购的案例。虽然传出与永泰、新鸥鹏、中弘、海航等公司接触,但从目前来看很少出手,反倒是在公开土地市场动作不少。不完全统计,融创2018年从公开市场斩获的土储达到1654.55万平米。

2018年也是融创销售规模再上台阶的一年。根据融创发布的数据显示,全年共实现合约销售金额4649.5亿元(合同销售金额为4608.3亿元,预订销售金额为41.2亿元),同比增长27%,合约销售面积约3056.2万平米,合约销售均价约1.52万元/平米。

公告中显示,2018年融创中国的权益合约销售金额为3289.4亿元,同比增长23%,权益合同销售金额为3262.8亿元,同比增长23%。

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