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开元也玩主题乐园 本土巨头扎堆文旅产业

2019-01-17 16:48:34 第一财经 乐琰

业界指出,成本相对可控、拿地有优势且能获得政策支持是让众多巨头企业扎堆进行文旅项目投资的主要原因。

继复星系进军文旅板块、万达全面打造主题乐园后,又一家本土巨头开始向文旅领域转型。开元旅业集团(下称“开元”)创始人陈妙林、开元董事长兼总裁陈灿荣1月17日接受第一财经记者专访时透露,以酒店业起家的开元正谋划打造结合主题乐园的综合文旅项目,第一家结合了水上主题乐园和酒店的开元森泊度假乐园即将在1月底迎客,随后开元计划在全国扩张此类文旅项目。

业界指出,成本相对可控、拿地有优势且能获得政策支持是让众多巨头企业扎堆进行文旅项目投资的主要原因。

开元首个乐园项目落成

“开元是做酒店业务起家的,从最初的商务酒店到休闲度假型酒店,我们走过了30年的历程,也见证了中国酒店业的发展。”陈妙林告诉第一财经记者,随着这几年旅游产业的迅猛发展,开元看到了更广阔的市场,经过评估后,开元认为经营结合主题乐园的大型文旅综合项目是可以聚集游客且能获得不俗收益的业态。

据悉,以开元酒店集团而言,其起步于1988年开业的浙江开元萧山宾馆,现规模位列全球酒店集团第23位,入列中国饭店集团60强。

公开数据显示,2017年,中国旅游市场高速增长,2017全年实现旅游总收入5.40万亿元,增长15.1%。2018年我国旅游消费持续增长,全年国内旅游人数估测达55.4亿人次,估测实现旅游总收入5.99万亿元。

此种势头下,各地积极挖掘文化和旅游资源,发展特色产业。开元麾下首个结合主题乐园的文旅项目——杭州开元森泊度假乐园的酒店部分试运营启幕,而森泊水乐园、幻想岛儿童乐园等部分也将1月26日全面进入试运营。

第一财经记者采访了解到,杭州开元森泊度假乐园总占地面积达300亩,总投资11.7亿。由开元自主投资开发建设。该项目共有420套客房,分为度假酒店、度假屋部分,度假酒店毗邻水乐园等核心区,包括湖景大床房、亲子特色房等174套客房。度假屋则共246套,分为星空房、城堡房、树屋等。

“开元森泊度假乐园正是我们顺应当下家庭及团队出游需求,进行的全新尝试。我们在如何迎合80后、90后,甚至95后的出游需求上费足心力。首次将住宿与自然游乐融为一体,这也是对开元30年高端酒店服务和运营的考验与挑战。”陈灿荣告诉第一财经记者,目前开元旗下的开业酒店为150多家,筹建酒店约160多家,即未来数年内,开元整体酒店数量将翻倍。而其中,结合主题乐园的文旅项目会是一大发展方向,未来会在主要一线城市的周边地区扩张该类项目,比如下一个森泊度假乐园会在2019年夏季于莫干山开业。

缘何扎堆文旅产业?

不仅仅是开元,此前华侨城、万达、复星等巨头都纷纷从原本的主营业务转型或涉猎到文旅产业。

第一财经记者采访获悉,华侨城在数年前已经开始弱化其房地产属性,转而大力打造各类文旅产业,且依托其原有的欢乐谷等主题乐园项目强调文旅转型。万达则是在这几年陆续出售资产,直接从重资产向轻资产转向,同时极度强调对于文旅领域的重视。作为打造原创IP和发展文化内容的基础,万达如今对于文化板块的关注和投入极高,近期,万达集团2018年年会在青岛召开,会上公布的万达集团2018年经营业绩显示,万达文化集团收入692.4亿元,完成年计划的101.3%,同比增长9.2%,收入占集团比重达32.3%,首次超过商管、金融、地产成为万达第一大产业。而刚刚在中国香港上市的复星旅游文化集团(1992.HK),其麾下的泛秀演艺有限公司所打造的《C秀》将在三亚·亚特兰蒂斯上演,这也是复星系发力文旅产业之举,且如今,包含了文旅项目的快乐产业成为复星系的几大主力业务板块之一。

慢慢向轻资产和文旅转移也同样是开元的策略。“经过多年发展,我们开业的酒店中超过50%都是委托管理这样的轻资产模式,自行持有物业的重资产项目不到50%。此次刚刚试水的乐园度假项目在未来也会计划发展为轻资产模式,即输出管理。”陈灿荣告诉第一财经记者。

缘何如此多的大型企业都乐此不疲地扎堆投入文旅产业?

“文旅项目的风险和投入成本比房地产或其他产业要小,比如这几年大家都看到了地产行业的不景气,而投入文旅则可以盘活资产,撬动融资等。以酒店而言,这几年酒店市场的房价和入住率下滑明显,开元主要经营的高星级酒店,在不少二三线城市,高星级酒店的房价只有一线城市同类酒店房价的一半。仰仗旅游消费升级,投入前景较好的文旅产业则风险降低。而且城市商务型高端酒店的硬件投资额非常高,相对而言,改换一个概念,成为度假文旅项目后,这类酒店的投资投入就低了很多,因为可以非标准化建设,只要突出特色,其在硬件方面的强制要求不多。”华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱分析,正因如此,一些文旅项目的投资回报期会相对较短。

赵焕焱进一步指出,这几年就政策而言,对于文旅项目颇为支持,在拿地方面,文旅项目也会比较有优势,这些都是促进不少具有一定实力的大型企业进军或转型文旅产业的动因。

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