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途家新CEO“首秀”: 民宿全国性法律法规期望尽快出台

2019-03-05 09:41:23  21世纪经济报道 高江虹 周凤鸣

2018年途家在线房源超过140万套,共覆盖国内约400个城市和海外上千个城市。

2月26日,途家换了CEO,原途家创始人罗军离场,新CEO杨昌乐走马上任。上任第三天,2月28日,杨昌乐接受11家媒体采访。

众人围绕着杨昌乐环席而坐,开场后不久犀利的问题一个接着一个抛出:创始人离去、业绩何时盈利、上市……杨昌乐在两个小时内被“拷问”了一连串敏感刺激的问题。

“太热了,我去换件衣服。”杨昌乐抹了把额头的汗,坦言自己有点紧张,他应该心里有准备,这一幕迟早会来。换好衣服返回采访间,杨昌乐淡定了许多,笑称换CEO一事“确实没什么八卦,早已有共识”,他还指出,虽然目前途家仍在亏损,但亏损额已经在逐年降低,今年有望实现单季盈利,而实际上对他来说盈利只是技术问题,途家还需要用利润换规模。

至于市场风传的上市问题,杨昌乐打了一圈太极,模棱两可地表示拟在不久的将来上市,地点选在海外。

今年交易量和收入料增100%

人事更迭的结果,总免不了被拉出来做比较。所幸,业绩方面是杨昌乐的长项。

途家披露的数据显示,自杨昌乐2017年开始主导途家线上业务以来,途家的业务有了迅猛的发展,2017年集团交易流水比2016年增长了5倍,2018年比2017年增长3倍,短短2年实现15倍的增幅。此外,在杨昌乐主导下,途家创造了住宿分享领域最高日间夜量16万的纪录,发展增速保持在行业3倍。

这些成绩,让途家大股东携程集团放心将非标住宿方面的业务托付给杨昌乐。而正式接手途家之后,杨昌乐又将带领途家取得怎样的业绩?杨昌乐的PPT里有一份手画的柱形增长图,上面画了100%这个数据,杨昌乐表示,预计2019年途家交易量和收入都将翻番,达到100%的增长。虽然该增速较前几年数倍增速略微放缓,主要是由于途家基数变得非常大的缘故,据悉目前途家在线房源超过140万套。

规模这么大,收入和交易又如此活跃,途家盈利了吗?由于非上市公司,途家成立8年来从未披露经营状况,杨昌乐面对21世纪经济报道记者的追问,坦言途家一直处于亏损状态,但他表示,在高速增长的情况下,2019年的亏损额将缩小至2018年的1/3,而虽然2019年整体仍然亏损,仍极有可能做到季度盈利,最少也是月度盈利。

其实是不是盈利对于我们来说不重要,这取决于我们拥有资源情况下,我们需要什么时候做到盈利。”杨昌乐认为,当前的盈利和亏损只是策略问题,鉴于途家仍要快速扩大规模,报表需策略性地保持赤字。

长达8年的亏损无疑考量投资人的耐心,对于投资人来说,这个金蛋孵得再大最终需要套现,因此市场已经多次盛传途家准备上市了。“是不是真正启动(上市)取决于很多因素,是比较复杂的命题。”杨昌乐打了一圈太极称,途家在规模和增长速度上已经处于可以上市的状态,但究竟上不上市,什么时候上市需要董事会根据当前经济环境和估值等做判断后才能决定。“我认为也不会太久了,应该是这样。”杨昌乐表示,由于股东结构等因素,途家很可能选择在海外市场上市。

发力高端房源、海外市场

记者注意到,杨昌乐在介绍经营状况时所展示的不同房型增长情况表显示,途家在房屋等级方面跟酒店对标,分为经济、舒适、高档、豪华4档。2018年包括豪华在内的三种房型供应都有颇好的增长,唯独经济房型是负增长,且下滑高达30%。而经济房型占途家房源比重约半数左右。

“这个(降幅)是暂时的。”杨昌乐解释道,途家的商户对比2017年有翻番的增长,而民宿在快速淘汰的过程中,大量不合格的、低端的民宿产品在2017年之后越来越少出现了。取而代之的是升级后的民宿,“民宿这种供应在2018年是往更加中高端走,更加有品质的公寓越来越多。”杨昌乐表示,途家房源向高端、高质量发展的趋势已经较为明显。但他认为高端房源的比例应该只会占到10%左右的比例。未来,经济房型与舒适房型这两类大众房型仍是途家房源的绝对主力。

途家发布的《2018年途家民宿发展报告》中显示,2018年途家在线房源超过140万套,其中国内房源100万套,海外房源超过40万套,共覆盖国内约400个城市和海外上千个城市。

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“民宿整个供给来看增速仍然是非常快的,我们预计2020年之后仍然会保持快速增长。之前我们所有供应都集中在一线和新一线城市。这些城市在2018年仍然保持非常好的增长,但是这里最大的变化可能在于,我们看到我供应会逐渐往二线这样的城市拓展。”杨昌乐认为,“当我们的供应和用户越来越往更多的二线城市去时,相对应的经济型房源增长会重新起来。”

除了国内房源的拓展,途家2019年还将发力海外市场。毕竟,据日前文化和旅游部公布的2018年国内旅游市场基本情况显示,我国公民出境旅游人数14972万人次,比上年同期增长14.7%。出境市场的强劲增长,敦促各大民宿短租平台开始了在海外市场的短兵交接。

据悉,小猪短租在2018年3月与Booking集团旗下的Agoda达成全球战略伙伴关系,加快海外业务布局。同年,途家收购合并海外民宿预订平台大鱼自助游,并与日本多地政府或公司达成战略合作。

杨昌乐表示,2019年途家将继续保持在海外市场的投入,会在中国游客的热门旅游目的地如东南亚地区进行重点投入。据了解,2018年年底,途家与携程的一家控股公司旅悦集团达成了战略合作。旅悦是一家定位全球化的酒店管理公司,主打品牌花筑,自开业起就在泰国清迈、曼谷布局起步,亚洲市场是其发力重点。

民宿规范化今年或有突破

2018年突飞猛进的城市民宿,因为社区关系恶化、治安案件多发而遭遇发展天花板。由于我国民宿业没有专门、明确的全国性法律规定,只有行业标准和一些地方性规章,行业内的专家已经多次呼吁我国亟需制定全国性的法律政策来规范民宿发展。

日本在2018年6月实施的《住宅宿泊事业法》,标志着民宿合法化。该法对以短租为代表的民宿行业中存在的扰民、监管难等问题给出了明确规定:房屋每年对外出租天数不得超过180天,必须在当地政府机构注册并受当局监管;如违反法令,将被勒令停业,不遵守法令者将面临6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚款。

当被问及我国民宿能否像日本一样实现合法化时,杨昌乐表示有可能。在他看来,经过数年的发展,社会各界对“网约房”如同“网约车”一样有较好的认知,包括西安、海南等地甚至出台了一些规范,因此2019年底、2020年初关于民宿的全国性法律法规或可出台。

但他同时认为,相对于酒店,民宿的特点是特别分散、链条特别长,如果没有更好的技术手段去加强管理,对民宿市场的管理也很难可控。

因此途家持续寻求在技术层面突破,并孵化出一家智能门锁公司安伴,该公司的智能锁在十几个城市已经获得了公安部门的认证,入住时候刷身份证对应信息,对人脸校验,所有信息会上传公安系统,“达到和酒店一样的监控级别。”“当所有造成房间不能分享的障碍全部清除后,这个事情的简单程度、可靠程度就像骑共享单车一样。”杨昌乐表示,中国有这么多存量房源,当途家的产品达到足够便利好用时,“民宿市场如果不能用爆发这个词的话,那也是非常快速的增长。”他笑道。

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