新旅界讯 9月21日，中青旅控股（600138.SH）发布公告称，其控股子公司乌镇旅游股份有限公司（以下简称“乌镇旅游”）于2017年9月21日与桐乡市国土资源局签署了《国有土地使用权出让合同》，乌镇旅游通过拍卖竞得桐土储[2017]26号地块。该地块位于桐乡市乌镇镇子夜路北侧、联合路西侧，出让面积65,090.71平方米，地块的规划用途为城镇住宅用地、批发零售用地，出让年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年，容积率为1.0-1.8， 成交价款为 120,000 万元人民币。所需资金由乌镇旅游股份有限公司自筹解决。

对于这一动作，中青旅表示，上述地块毗邻乌镇景区，有利于与景区联动，发挥景区品牌溢出效应。

业界认为，考虑地块的规划用途，未来既可以作为养老地产规划，也可以开发为商业住宅+商业配套，采取售后回租，乌镇公司委托管理经营等模式，不仅可以获得一定的地产投资收益，也可成为乌镇景区的进一步延伸，拓宽客流接待潜力，与景区有效联动，充分发挥景区品牌溢出效应。

国信社服曾光团队认为，按照容积率1.0-1.8计算，对应竞拍土地对应楼面地价1.02-1.84万，相对不低，但考虑目前距离乌镇约4公里的乌镇景区周边乌镇雅园目前均价在2万元左右，且本次地块位置尚优于乌镇雅园，未来考虑乌镇景区的客流溢出辐射效应，预计仍有良好的升值空间。