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中弘股份抛出烫手山芋如意岛 接盘侠是佳兆业

2018-07-13 10:46:24 新旅界 王和洋

这对于如今“狼狈不堪”的中弘股份来说,绝对是一个好消息,一方面如意岛本身是一个“烫手山芋”,另一方面,扔了它还可以起到暂缓危机的作用。

中弘股份又成了热门话题,这次是因为出售如意岛项目。

7月11日晚间,中弘股份(000979.SZ)发布公告称,为盘活存量资产,减少公司负债,降低财务费用,增加公司流动资金,公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

“接盘侠”是佳兆业,它需要支付7300万元现金,并承担如意岛74.61亿元债务。而中弘股份因此可减少公司负债81.92亿元。

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这对于如今“狼狈不堪”的中弘股份来说,绝对是一个好消息,一方面如意岛本身是一个“烫手山芋”,另一方面,扔了它还可以起到暂缓危机的作用。

狼狈不堪的中弘股份

中弘股份目前主营业务是房地产开发与销售。房产销售是收入和利润的主要来源,其他收入包括控股的两家香港上市公司KEE和中玺国际所带来的收入、物业管理收入、餐饮收入等。新闻回顾

上一次中弘股份上“热搜”还是在6月20日,那天它创造了一个历史记录——成为A股ST制度以来,首支跌破面值的的非 ST公司。当日,中弘股份盘中最低触及0.99元,最终以1.02元收盘,近5日中弘股份均价是1.07元。

中弘股份的现状,只能用一个词来形容,那就是“狼狈不堪”。

2017年,中弘股份亏损达25.37亿元,假如公司没有在2017年10月份完成公司重组,取得A&K 公司90.5%的股权,进而增加营业收入10 亿元,这个数字将更加惨不忍睹。

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对于亏损的原因,中弘股份表示,是因为2017年公司的房地产业务受到国家房地产调控政策的影响,特别是受北京商办项目(商住房)调控政策的影响,公司御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售停滞,且2016年度已销售的御马坊项目在2017年 和2018年一季度大量退房,其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑,导致公司的2017年房产销 售收入大幅下滑。同时,公司所属境外公司(包括中玺国际、KEE、亚洲旅游等)2017年亏损较大。

债务方面,中弘股份一样“狼狈不堪”。根据公司公告,截至2018年6月21日,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为35.14亿元,占2018年一季度披露净资产的42.49%。

截止至2017年12月31日,中弘股份各类受限资产合计264.51亿元。

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截至2018年4月18日,中弘股份已被冻结银行账户51个,金额合计2205.71万元。另外,大公对中弘股份信用评级直线下调,自2018年以来,信用等级已有AA下调至B,这无疑是雪上加霜。

面对如此困境,中弘股份当然不会放弃融资这条路,但在6月21日,中弘股份发布公告,终止已筹划2年多的非公开发行股票事宜,融资这条路也被堵死了。

“狼狈不堪”的中弘股份也到了甩卖资产以寻求自救的地步了。(中弘股份相关新闻

“烫手山芋”如意岛

如意岛公司属于中弘的全资子公司,旗下开发的“如意岛旅游独家项目”位于海南省海口市东北角。

项目距离陆地海岸线约4.4公里,填海面积6.12平方公里,整个人工岛形状呈极富中国传统文化韵味的“如意”造型。可通过美兰机场、东新大桥和滨江东路等城市主次干道、轮渡、规划中的轨道交通等交通方式实现通勤,交通区位良好。项目分成三期,每一期都是先进行填海造岛,然后在形成的人工岛上进行相应的旅游度假开发。

据了解,经过开发,如意岛一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收。三期330万平米尚未取得海域使用权证。

但在2016年5月至6月期间,如意岛公司已擅自填海3.23万平米。2017年9月,因在未取得海域使用权的情况下,擅自在如意岛项目三期工程建设中进行填海,被海口市海洋和渔业局罚款 3733.07万元。

目前,如意岛项目处于暂停施工状态,何时重新开工还未知,不过佳兆业这次接盘是以如意岛开发项目能够顺利恢复施工为前提的。

房企跨界之痛

近年来,旅游业发展迅猛,一路高歌猛进。2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元,增长15.1%;全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元,占GDP总量的11.04%。不少精明的房地产商人嗅出了商机,纷纷跨界文旅。

但是,跨界的结果并没有想的那么美好。像中弘股份这样转型文旅产业碰壁的不止一个,去年万达将13个文旅城抛售给融创、也退出了万达长白山国际旅游度假区的经营,同样仓皇狼狈。

房企在资金运作方面具有优势,但缺乏文旅项目的运营经验,所以难免出现“水土不服”的症状。如何克服这种症状,实现地产和旅游良性互动,相互扶持,还需要一剂良方,需要不懈的探索。

佳兆业能找到这剂良方吗?

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