新旅界讯 12月28日，浙江开元物业管理股份有限公司（以下简称“开元物业”）递交A股创业板IPO申请。

开元物业是开元旅业集团旗下物业管理板块，开元旅业集团创始人陈妙林间接持有其54.61%的股权，为实际控制人。开元物业定位为多业态、综合性物业服务提供商，主要收入来自住宅、办公及商业、医院、公共建筑等物业业态的物业管理费。截止2018年6月30日，开元物业签约项目合计314个，总签约面积约4011万平方米。

2015年、2016年、2017年及2018年1-6月，开元物业营收分别为3.1亿元、4.32亿元、5.53亿元3.4亿元，归属母公司所有者的净利润为1889万元、3408万元、5179万元、2833万元。

开元物业服务的区域主要集中在华东地区，招股说明书显示，近2年约90%主营业务营收来自华东地区，尤其是开元旅业集团的“大本营”浙江地区为主。

成本方面，主要为人力成本和第三方公司外包成本。2015年、2016年、2017年及2018年1-6月，开元物业人力称占主营业务成本比例分别为66.35%、55.2%、52.64%、53.64%；第三方公司外包成本占据主营业务成本的20.26%、32.47%、34.98%、34.84%。

此次IPO，开元物业拟募资3.89亿元，用于投资5个项目，分别为物业管理市场拓展项目投资1.79亿元，信息中心建设项目投资7280万元，人力资源建设项目3932万元，智慧社区建设项目7204万元，项目创新设计中心建设项目2588万元。

开元物业表示，此次IPO募投项目的顺利实施将进一步扩大公司的业务规模，提升服务水平、巩固行业地位。

开元物业的母公司开元旅业集团是一家以酒店业为主导产业、房地产业为支柱产业、兼具物业管理等辅助性产业的旅游产业投资与运营集团，截至目前，开元旅业集团拥有总资产260多亿元，员工28000多名，在营下属企业近300家。除此次申请IPO的物业管理板块外，其酒店板块开元酒店也于2018年8月23日申请港股IPO，目前正在等待港交所聆讯。