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滇西腾冲,能否成为云南旅游新风口?

2019-11-20 10:33:38 新旅界 吴亚

伴随云南滇西大环线的发展,坐落在滇西的“极边小城”—腾冲,开始在云南旅游版图上“锋芒毕露”。

云南,可以说是中国人心目中永恒的“诗与远方”,是“生活方式”最早的代言人。伴随云南滇西大环线的发展,坐落在滇西的“极边小城”—腾冲,开始在云南旅游版图上“锋芒毕露”。资本的大量涌入更是抬高了其身价,腾冲能否成为云南旅游的下一个“香饽饽”呢?

极边第一城

纵观云南旅游产业的发展,或可总结为:起步于“七五”时期,发展于“八五”时期,成熟于“九五”时期,大致经历了四个阶段。当前云南已经打造出了一批蜚声海内外的旅游品牌,如大理、丽江、香格里拉等网红目的地。

“在云南的区域旅途品牌中,炙手可热的地方非大理、西双版纳、丽江莫属。现如今这些地方除了旅游资源上的绝对优势外,价格上的优势已经不再明显了。” 广东旅道集团旅道研究院院长肖勇告诉新旅界(LvJieMedia) ,时至今日云南旅游的区域内部格局早已悄然生变。众所周知,以省会昆明为中心,云南旅游大致能构建出十条之多的线路。如“昆明-大理-丽江(含泸沽湖-香格里拉)”这条线路,代表的是云南旅游的经典线路,也是游客第一次到云南必游选择。再比如,“昆明—弥勒—建水—普者黑”这条线路,则是借助综艺节目和影视剧的带动,近年来异军突起成为“新宠”。

“与昆明-大理-丽江线路的‘妩媚神秘’不同,云南西线讲述的是家国情怀,充满着‘阳刚之气’的地域文化故事,传递的是西南茶马古道的生活方式。”广东旅道集团旅道研究院院长肖勇说道,依托高黎贡山,手握火山热海,腾越古道文化交流的底蕴,沉淀着抗战岁月、知青历史的滇西腾冲,或将成为云南旅游新的增长极。

天时地利人和

角逐云南旅游“区域最强者”的大部队里,腾冲发展旅游产业的背后动力不可小觑。

腾冲银杏村

其一,与云南其他地区不同,腾冲开发历史较为悠久。

腾冲一名始于《旧唐书》,亦作“藤充”、“藤冲”,其后几经更迭,于1913年改设腾冲县,2015年获国家民政部审批撤县设市,改设为县级腾冲市。腾冲首开翡翠加工先河,至今已有近600年的加工历史,作为世界上最大的翡翠加工贸易集散地的历史长达500年之久。腾冲民族工业蓬勃发展,腾冲“三宝”(腾药、藤编、腾宣)远销海内外,成为云南近代工商业的发祥地之一。在较长的开放历史中,腾冲成为著名侨乡,目前腾冲籍华侨华人和港澳台同胞达35万人,遍布在23个国家和地区。其二,腾冲有着优越的生态环境。单从气候价值上看,全年300多天的良好天气,PM2.5常年小于35,几乎是成都与上海空气优良天数的2倍之多,地处国际公认的1600米长寿海拔区,年均温度22℃,四季如春,70%森林覆盖率,提供了益于人体的21%鲜氧含量。

云南腾冲云峰山自然风光

其三,腾冲旅游资源优质。腾冲是一个名副其实的旅游资源大市,风景区总面积1000平方公里,主要旅游点349处,现有A级景区6个,其中5A级1个、4A级1个、3A级2个、2A级2个。同时,腾冲文旅资源种类齐全、特色突出,规模大而相对集中,自然与文化有机集合,发展潜力巨大,境内火山、热海、古镇、湿地等旅游品位高,在国内外均具有较高的竞争优势。腾冲既有国内外知名的景点和顺古镇、热海、北海湿地、火山地质公园、高黎贡山等自然景区,也有国殇墓园、滇西抗战纪念馆、和顺图书馆等文化景区,还有银杏村、云峰山、樱花谷、柱状节理等正全力打造的景区景点,同时大树杜鹃、天台山、宝华山等一大批乡村生态旅游景区也在等待开发。

腾冲和顺古镇

其四,伴随着国家一带一路、孟中印经济走廊战路的深入实施,腾冲区位凸显。腾冲自古就是西南边陲的重要通商口岸,中国先民2400多年前开辟的“南方丝绸之路”通过腾冲进入缅甸抵达南亚各国。1902年清政府在腾冲设立腾越海关,并辖昆明海关,成为滇西贸易中心和中国最早实现对外开放的地区之一。进入21世纪后,制约腾冲经济社会发展的交通瓶颈不断突破。2009年,保山市腾冲机场以23个月的超常规速度完成建设并正式通航,成为云南省首个县级机场。10年后的今天,腾冲机场旅客吞吐量超过了117万人次,成为云南省首家百万级以上的县级机场,交通格局的不断构建为腾冲旅游带来了高端客源。当前依托国家一带一路、孟中印经济走廊战路的深入实施,腾冲正大力打造“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”三张名片,充分利用腾冲的自然、生态、气候优势,探寻出属于自己的路数,发展“大健康”和“大物流“两大产业。

云南腾冲云峰山

在多重合力下,腾冲旅游业正不断焕发活力。2013年腾冲游客接待量为551.79万人次,这一数字到了2018年,已经变成了1626.77万人次,旅游总收入高达185.08亿元,年均增幅超过15%。“依托‘大健康’产业的发展,旅游高地腾冲成为各大文旅地产商的‘会师’之地。”肖勇指出,当前腾冲土地市场空前火热、大型房地产企业聚集、康养旅居项目前后相继,这也体现了腾冲在整个云南旅游版图中的巨大潜力。

大健康产业引得资本青睐

近年来全国房地产行业收缩放缓已是事实,然而近年来挤进腾冲的资本可谓是大手笔不断。除去外部大环境的变化带来的房地产行业投资风向转移,最核心的一点则是,腾冲的“大健康”产业广阔的市场充满了吸引力。海南有海,腾冲有温泉。腾冲作为我国三大地热区之一,拥有着中国最密集的火山群和地热温泉,是中国地热疗养的最佳之地。以腾冲一温泉景区:火山热为例。截至2018年底,该景区累计接待游客2040.52万人次,年平均增长率为19.82%;累计实现经营收入18亿元,年平均增长率为23%,可见腾冲的温泉市场之大。

云南腾冲热海景区

近年来,腾冲市政府围绕温泉资源,探索以“大健康”产业为主,全力打造一个让人向往的宜居宜业宜游的健康生活目的地。明确提出构建“户外运动+旅游”“温泉康体+旅游”“中医养生+旅游”三大健康旅游业态,从山水观光型旅游转向综合性休闲度假、康体养生型旅游。“2016年2月腾冲被列为首批国家全域旅游示范区创建单位,为此,腾冲市启动了‘1+7’工程和三个‘一千亿’工程,围绕‘世界知名康体养生休闲度假目的地’定位,以景区理念规划腾冲,编制完成全域旅游总体规划和老城更新规划。”肖勇说道,在有关政策的重视下,作为“康养胜地”的腾冲吸引了像宝能、碧桂园、恒大等众多大牌开发商的目光。

腾冲北海湿地公园

2019年6月宝能集团成功夺得云南腾冲北海乡区域34宗土地。据公开资料显示,34宗地块合共面积约2239.9亩,约合149.33万平方米,总成交价为14.79亿元。而在宝能之前,碧桂园、恒大、宝能、中粮、鲁能、康美药业、雅居乐、中航资本(600705,股吧)等企业都已入驻。有关据数据显示,仅2018年一年,腾冲市就签约引入外来投资项目15个,合同协议资金达到78.58亿元,开展前期工作及投资的新建、续建项目134项;实际到位国外资金987.7万美元,完成保山市下达引进外资任务的429.43%,到位市外资金247.01亿元,同比增长20.48%,其中,到位省外国内资金达198.01亿元,同比增长8.79%。

腾冲世纪城项目(来源:腾冲世纪城公众号)

在肖勇看来,资本在腾冲的开拓经历了“大盘造城、小镇、生活”三个阶段。

第一阶段,“大盘造城”一直被认为是快而有效的城市建设模式。该阶段的代表性项目是2010年腾冲世纪城项目,该项目总计3000亩的总占地面积,150万平方米的总建筑面积,5600余套的规划低密度住宅,形成了腾冲首创的两千多栋别墅与7层观光电梯花园洋房珠联璧合的建筑布局。

第二阶段,资本着力打造区域特色小镇。最初是结合腾冲玉石产业,打造各类玉石小镇。后续则是挖掘当地温泉、森林、景区等某个特色点或多个特色点,打造一站式目的地。代表性项目有2011年雅居乐云南原乡项目、2011高黎贡国际旅游城,云南城投(600239,股吧)玛御谷温泉小镇、腾冲?启迪冰雪小镇、华侨城梦幻腾冲等。第三阶段,资本着力打造腾冲“旅居”生活,演绎腾冲“在地化”的生活方式。代表项目如凤凰保集?伊甸园,以“腾冲的故事”为主题,集火山演绎文化旅游、国际温泉度假、乐享小镇生活于一体,打造具有实景娱乐特色的社区文化和服务体系,并结合当地翡翠玉石、中医药等特色产业,将完美诠释一个国际化、特色化、高端化的“伊甸园”。

资本的大举涌入,更是助推了腾冲成为云南旅游的一大投资风口。“资本的进入为腾冲带来资金流、人流、信息流,对于腾冲来讲也是一把双刃剑。”旅行达人黄大象告诉新旅界(LvJieMedia)。他指出,有利的一方面是,旅游地产的开发带来了当地基础设施的建设、人居环境的提高,对市容市貌产生影响,连带周边相关产业的发展。此外,资本盘活了土地的价值,提升了土地的升值空间。“腾冲的旅游业正在积极发展,不难预测未来还会有更多的资本进入腾冲。”黄大象分析道,资本大举涌入也带来了一些问题,主要体现在以下方面。第一,部分项目缺乏长远规划,单纯复制房地产工厂模式,没有百年大计意识 ;第二,部分项目缺乏“精品”打造意识,仅对单独、零碎某块土地的打造,忽视项目整体区域的联动发展,形象工程严重;其三,项目盲目上马,不计成本投资,力求速成实现最快的资金回笼,浪费了土地资源的同时,也给当地旅游业持续健康发展带来影响。

腾冲启迪冰雪小镇(来源:云南启迪公众号)

“腾冲”速度

任何行业的发展都不是一帆风顺,云南旅游业实现了从无到有、从小到大、从弱到强,走出了一条符合自身实际的特色发展路子, “七彩云南?旅游天堂”成为蜚声海内外的知名旅游品牌和旅游目的地。然而,随着游客逐年增多,旅游市场管理和服务升级的难题成为云南旅游业发展的一大挑战。在当前风云变化的旅游市场下,伴随着文旅融合的纵深发展,云南的旅游也将进入转型的阵痛期。“云南要摆脱对传递的观光体验的依赖,瞄准现代旅游发展高端化、国际化和特色化的方向,在做大做强做精做优上下功夫。”黄大象说道,重建良好市场秩序、重构旅游诚信体系、完善旅游管理机制 ,云南旅游要努力的方面还有很多。

云南腾冲乡村风光

在这样的大背景下,滇西腾冲要如何找准定位和发展呢?“发展与环保并非总是此消彼长,把握住两者的平衡点,对生态资源进行保护性开发,腾冲才能走出一条发展与保护并重的旅游发展之路。”黄大象说道,腾冲旅游潜力无限,随着地产项目与自然、人文旅游资源的结合,资本为地区增长带来活力腾冲,自然景观资源、人文风情特色、区位优势等不可复制的稀缺附加值,都将成为带动腾冲成为云南旅游新风口的的重要推动。同时,腾冲不需要外来概念植入式的开发,也不需要盲目项目的一个又一个的开发。要用“百年大计”思维,本着打造“精品项目”的理念,深度挖掘腾冲文化基因,发挥腾冲资源禀赋特色,讲好腾冲故事,才能让腾冲既保持“腾冲”的速度,也拥有“腾冲”的质量,真正成为云南旅游版图中极具潜力的增长极,未来的新风口。“在做旅游产业发展的时候,我们要考虑一个问题:是要为子孙后代打造一些百年之后他们可以骄傲地拿着去UNESCO(联合国教科文组织)申请成为世界文化遗产的东西,还是打造20年之后的一批城中村?”黄大象说道。

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