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华侨城16.8亿拿地445.92亩 中山欢乐海岸将打造5A旅游区

2020-01-17 10:54:16 中山房讯网

中山欢乐海岸未来将建设成为全省旅游示范区,成为珠三角地区具有重要影响力的旅游目的地和游客集散地。

1月17日,2020年中山首场公开竞拍地块(除工业用地)终于揭牌!石岐区岐港路446亩大型地快被竞买号【9819】,即华侨城底价竞得,总成交金额16.8亿元,折合楼面地价4055元/㎡。据了解,本次出让地块与此前公布的欢乐海岸一期工程位置基本一致,未来片区内将打造6万㎡的科技乐园、不少于300个座位的特色演艺剧场和不少于200亩的湿地公园。至此,中山欢乐海岸项目不再是幻想,未来中山北将迎来首个5A旅游景区!

另外,有业内人士猜测:本次拍卖结束后,项目最快今年动工!事实上,本次华侨城成功拿下该宗地块并不意外,早在上月刚发布地块出让信息时,就有业内人士表示,地块早被华侨城预定,此次竞拍为“定向拍卖”,之所以公开挂牌,只是“走场”罢了。

同时,从编号【9819】即华侨城不紧不慢的出价速度(直至进入限时竞价前一天才报价),也能看出华侨城早已预知无人与他争抢,能够稳妥拿地。

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通过天眼查查询,2018年9月,华侨城成功在中山注册公司,其公司名为中山华侨城实业发展有限公司,法定代表人冯晖,公司注册资本100000万。另外,去年8月,中山华侨城实业发展有限公司已在地块附近建立了临时办公室。日前,房讯哥联系上华侨城项目相关负责人,该名负责人表示,近期公司都在忙碌拍地事宜,暂不透露太多项目信息。

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公告显示,本宗出让地块总面积297283㎡(折合445.9245亩),分三个区域规划,包括S1、S2和S3,用途分别为康体娱乐用地、商业用地、二类居住用地。其中,商业、康体娱乐用地出让年限40年;二类住宅用地出让年限70年。

三块区域地块性质不同,各种指标、要求也不同,具体如下:

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根据出让公告显示,房讯哥梳理了该宗地块的几大亮点:

(1)竞得人须在整个S1区域娱乐康体用地投资建设并运营科技乐园、需要全部自持。

(3)竞得人须在S2区域商业用地建设不少于300个座位的特色演艺剧场,自持物业比例不低于80%,其中45%的物业自持不少于10年;35%的物业自持不少于5年。

(3)竞得人须自项目竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于2亿元。

(4)竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。

(5)本宗用地按要求由竞得人建设康景路下穿隧道(长度1250米左右,具体长度以地下隧道规划图为准,宽21米),建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。

建设期限要求:动工时间:土地交付之日起275天内,竣工时间:S1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工,S2区域商业用地与S3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天。另外,本次竞买人须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验,需在中山市石岐区注册成立独立法人的企业,且注册资金不少于10亿元。

早在2018年的中山市“3.28”招商洽谈会现场,石岐区政府已与华侨城集团正式签订“中山欢乐海岸”项目。

据此前流传的资料显示,中山欢乐海岸项目位于沙咀湿地公园临近区域,占地约1300亩,总投资估算超100亿元,将要打造成集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。

项目拟分两期供地建设,一期项目主要用于发展文化旅游,二期项目则是配套建设中小学、高端公寓、商业综合体和湿地公园。其中,项目文化旅游部分即中山欢乐海岸一期项目建设包括:探险乐园、科技乐园、新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾(美食)文化带、特色酒店等。

根据今年1月31日中山市商务局公示的《中山市商业发展规划(2019-2035年)》草案,未来中山将形成6大市级商业中心,总面积为637公顷(6370000㎡),包括中心组团主题旅游区商业中心、中山总部经济区商业中心、小榄菊城商业中心、翠亨新区商业中心、三角迪茵湖商业中心和坦洲裕洲商业中心。

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其中,近期将重点规划的主题旅游区商业中心,则以欢乐海岸项目为核心,将打造成集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。依托深茂铁路建设,借助中山北轨道交通站点,加强粤西诸市的辐射效应,规划重点推进旅游服务配套、完善科技娱乐、文化休闲等功能,发展具有主题特色的文化旅游综合体,以满足国内外各类游客的多样化消费需求。

目前,中山欢乐海岸已经加快进程,未来将建设成为全省旅游示范区,成为珠三角地区具有重要影响力的旅游目的地和游客集散地

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