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研究笔记第22周 | 伟光汇通布局文旅古镇 H酒店或成OYO直接竞争者

文旅资源开发及运营

1、总投资40亿元宋风古城小镇将落户济南市长清区

5月27日,济南市长清区将打造宋风古城小镇,预计总投资40亿元,力争今年8月1日开工,2020年8月1日一期投入运营。该项目将由国开金融有限责任公司和伟光汇通旅游产业公司携手打造。据长清区委书记王勤光介绍,宋风古城小镇将着力反映宋代济南经济文化社会生活。

新旅界研究院观点:济南拥有丰富的旅游资源和人文景观。近些年来,文旅市场发展迅猛,2018年,济南市实现旅游消费总额1129.59亿元,同比增长14.13%,游客总人数8007.68万人次,同比增长9.91%。在2018中国旅游城市排行榜中,济南排名第29位。目前济南整体文旅市场正处于转型升级期,高品质文旅度假产品较为稀缺。从区域发展和区域市场来看,本项目具有一定的市场潜力。

项目投资建设方伟光汇通旅业是国开金融旗下文化旅游产业投资建设平台,拥有文旅古镇开发、古镇运营管理和城市商业综合体开发三大业务板块,已有20余年的文旅项目开发建设与运营管理经验。2018年,伟光创新基金的成立,进一步完善了伟光汇通从文旅小镇规划设计、投资开发到持续运营管理的商业闭环。目前伟光汇通旅业已成功开发并运营管理着彝人古镇、滦州古城、田州古城等古镇项目。

从项目布局来看,伟光汇通文旅项目从云南出发,逐步扩展到北京、天津、河北、山东等省市,正在进行全国范围内的战略布局。从项目模式来看,伟光汇通拥有城市会客厅、游客集散地、休闲度假目的地、康养度假地四种模式。伟光汇通小镇项目根据市场需求和游客特征选择发展模式,可以将不同模式进行叠加组合,形成不同场景和业态。

从项目打法来看,伟光汇通对项目所在地的地域文化和民族特色进行深入挖掘和整合,将其活化,并且植入到小镇的建筑风格和各类产品服务上,让在地文化转变成可体验的、可互动的文化项目,同时在此过程中充分考虑市场和顾客需求。目前,伟光汇通在整个产业链上稳定的近4000家服务商和商家资源,是其运营管理的核心优势之一。接下来,伟光汇通将如何操盘该项目,我们将持续关注。

2、总投资30亿元神农架太阳山景区及太和山景区项目正式签约

5月31日,神农架林区人民政府与卓尔文旅集团有限公司在武汉正式签订《神农架太阳山景区及太和山景区项目投资协议书》。项目总投资约30亿元,将由卓尔文旅集团有限公司和湖北神农旅游投资集团有限公司在林区注册成立合资公司共同投资开发,通过对阳日镇太阳山景区和下谷坪太和山景区的投资开发及现有景点的提升,将神农架太阳山景区打造成为林区东部龙头景区、国家5A级景区、国际康养度假目的地、国家级旅游度假区、世界级神农文化体验地。

新旅界研究院观点:神农架位于湖北省西部,以原始、神秘闻名于世,是唯一同时获得联合国教科文组织“人与生物圈保护区”“世界地质公园”“世界自然遗产”的地区,也是国内外知名的生态旅游地。除自然资源独特之外,神农架还拥有花锣鼓、神农传说、黑暗传等丰富的民俗文化旅游资源。近些年来,神农架整体旅游发展态势良好,2018年,神农架林区共接待游客1590万人次,同比增长20.1%;实现旅游总收入57.3亿元,增长20.3%。

但是,目前整体上,神农架旅游产品结构较为单一,以生态观光型为主,缺乏对当地特色生态资源和民俗文化的深度开发,缺乏能让游客留下来的文化体验、休闲度假、主题娱乐等类型项目。因此,神农架已经开始转变旅游发展方向,着力推动旅游向康养度假、文旅融合型转变,积极引入新业态、新项目,推动旅游产业升级,如规划建设中的大九湖“国际自行车绿道”项目,官门山“大熊猫种群重建”项目等。本项目在整体定位上,强调了文化体验、康养、度假等元素,契合神农架未来发展方向,将能丰富神农架旅游产品体系。

本项目操盘方之一的卓尔文旅集团,隶属于中国500强企业卓尔集团,拥有以旅游、文化、酒店、地产为主体的文化旅游产业闭合生态圈。目前已有武汉花世界•花呆萌乐园、卓尔小镇•桃花驿、羊楼洞•世界茶业第一古镇等文旅项目处于建设或营运中,该公司在文旅项目建设方面已有一定的市场经验。本项目进展将会如何,新旅界研究院将会持续关注。

文旅分销及服务

3、H连锁酒店获华住、IDG战略投资

5月30日,华住集团和IDG资本宣布战略投资H连锁酒店,并发布为国内中小单体酒店量身打造的“智能店长”和“八爪鱼中枢平台”两大核心产品。H连锁酒店的目标市场定位是平均客房价在120元至400元的中端单体酒店。创立100天至今,H连锁酒店已经覆盖全国80个城市,加盟酒店超过500家,总房间数超30000间。

新旅界研究院观点:H连锁酒店的业务模式主要是帮助国内现存各类单体酒店提升竞争力,在人才、技术和供应链方面提供支持,并通过会员体系、收益管理提升营收。连锁是欧美国家酒店的主流模式,连锁化率超过了60%,而国内酒店的连锁化率只有15%-20%,低档酒店更是低至10%左右,前三大酒店连锁集团的市场份额仅为7.5%左右。H连锁酒店在业内的最大竞争对手将是刚与美团、携程联手的OYO,二者的目标市场均为中端单体酒店。

华住集团旗下的连锁酒店以汉庭、七天、如家、全季、海友、桔子水晶等为代表,主要集中在一二线城市,每家门店规模都在数千家左右。此次战略投资H连锁酒店,华住也将覆盖领域扩大至三四五线城市市场。同时,此次发布“智能店长”和“八爪鱼中枢平台”后,华住“IT赋能下一代智能酒店”的技术优势有望在H连锁酒店的发展扩张中进一步体现。

IDG资本除参与本轮的战略投资,还在两个月前为H连锁酒店提供了数千万元的A轮融资。此前,IDG先后投资了连锁型经济酒店汉庭(已更名“华住”)和如家,并陆续加码酒店预订平台“好巧网”与IP酒店“有戏电影酒店”。此次再次投资H连锁酒店,足见IDG资本对酒店业市场的看好,其在国内的酒店投资版图也进一步得到了扩大。

对于H连锁酒店而言,融资后将得到华住和IDG在运营管理、科技赋能及资本运作等方面的大力支持。OYO在与美团的合作中,要求将H连锁酒店排除在平台之外,未来,H酒店或将于OYO形成较强的竞争关系。

文旅资本市场

4、中山金马拟增资子公司游乐设施建设募投项目

5月28日,中山金马(300756.SZ)公告称,为保证募集资金投资项目的顺利实施,提高募集资金的使用效率,拟使用募集资金对募投项目“游乐设施建设项目”的实施主体,为公司全资子公司中山市金马游乐设备工程有限公司(金马游乐工程)进行增资并用于募投项目。具体方案为:公司使用募集资金3,700.00万元对金马游乐工程进行增资,其中3,700.00万元计入金马游乐工程注册资本。本次增资完成后,金马游乐工程仍为公司全资子公司,注册资本由人民币8,700.00万元增加至12,400.00万元。增资资金将全部用于“游乐设施建设项目”。

新旅界研究院观点:中山金马主要从事游乐设施开发、生产和销售,于2018年年底登陆创业板。据招股书披露,此次增资的“游乐设施建设项目”为IPO募投的主要项目,原计划募投资金为21,033万元,占募投项目资金总额的46.69%。招股书中预计项目达产后将新增40套设备产能,预计每年新增营业收入28,853.32万元,利润5,063.95万元,占2018年全年净利润的57.15%,税后内部收益率可达23.69%。

中山金马2018年的归母净利润为0.98亿元,同比下降4.18%,扣非归母净利润同比下降7.38%。此次拟增资加快推进“游乐设施建设项目”,足见此项目的经济效益对中山金马的重要性。除在设备产能上的提升,中山金马在研发上也正在加大投入,2018年研发投入约 7131 万元,同比提升 7.61%,占营收 13.70%。

目前,国内主题公园投资规模已经超过 3,500 亿元,游乐园在其中占比 48%,达 1,679.8 亿元。随着虚拟现实技术的发展,国内部分的游乐设备面临更新换代的需求,游乐设备行业的订单需求量大幅提升。作为大型游乐设施行业龙头,中山金马具有较强的竞争力,预计也将在未来一段时间内继续享受行业发展带来的市场红利。

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