首页 > 研究院 > 研究笔记 > 正文

第47-48周研究笔记 | 格力、融创再扩文旅版图 多支产业基金相继设立

2019-12-02 10:43:04 新旅界研究院

近几年,格力地产在珠海深耕高端星级酒店开发,并成功打造出静云系海岛高端度假酒店产品。

\

\

文旅资源开发及运营

1、格力集团进军酒店业,与万豪、凯悦在珠海东澳岛建酒店

11月18日,东澳岛玲玎海岸二期酒店管理合同签约仪式在格力集团举行。格力集团将与万豪国际集团、凯悦酒店集团两大国际酒店品牌合作,建设运营“珠海东澳岛万豪度假酒店”和“阿丽拉东澳岛·珠海”两座国际高端酒店。其中,东澳岛万豪度假酒店位于东澳岛的最北端,总建筑面积约35000平方米,共有约260间客房。而阿丽拉酒店位于东澳岛最南端,总建筑面积约22500平方米,共有约100间客房。

东澳岛玲玎海岸二期项目,计划通过婚庆蜜月、康疗养生、亲子娱乐等概念主题,打造国际高端的生态旅游体验,为人们提供“泛海洋离岛游”全新生活模式。

新旅界研究院观点:格力在文旅板块的布局其实由来已久,2009年,格力集团与珠海九州控股集团联合成立珠海格力海岛投资有限公司,注册资本2.68亿元。该公司专注于海岛旅游地产及海岛旅游开发,着力打造“浪漫珠海”海岛旅游产业。这是格力集团投身文旅行业的开端。珠海格力海岛投资有限公司现阶段主要开发的是珠海东奥岛玲玎海岸项目。该项目总开发占地面积约40万平方米,总投资约40亿元,分三期进行。玲玎海岸项目一期(格力东澳大酒店)已建成开业,此次签约的两大酒店合作项目是玲玎海岸项目的二期工程,主要打造泛海洋离岛游的生活模式。

格力集团选择酒店赛道进军文旅行业的道路并非一帆风顺。在2015年1月前,格力集团旗下的格力地产主要负责文旅地产业务,但时任格力集团董事长的董明珠并不看好地产业务,她管理下的格力集团更偏重于电器,导致格力地产在这个时间段发展较为缓慢。2015年1月12日,格力集团与珠海国资委新设立的全资子公司海投公司签署了《国有产权无偿划转协议书》,根据该协议,格力集团将其持有的格力地产3亿股无限售流通A股,无偿划转至海投公司,占格力地产总股本的51.94%。脱离了格力集团“束缚”的格力地产发展势头强劲,营业收入突破30亿元。

近几年,格力地产在珠海深耕高端星级酒店开发,积极探索适应现代旅游体验需求的系列酒店产品,并成功打造出静云系海岛高端度假酒店产品,在业界引发“精品酒店”创新热潮。2016年年底,董明珠卸任格力集团董事长职务,仅担任格力电器的董事长兼总裁和法定代表人。离开了董明珠的格力集团积极布局海岛度假酒店业务,似乎有重走老路的迹象。但是相较于在珠海海岛度假酒店业务上已经驾轻就熟的格力地产,格力集团在珠海的文旅道路将会走向何方,仍是一个未知数。

2、总投资47亿元三亚国际电竞主题公园启动建设

11月27日,三亚国际电竞主题公园项目暨CET2019三亚跨年电竞青年狂欢节启动仪式在三亚举行。该项目由三亚青年城与壹刻体育文化发展有限公司联手打造,总投资约47亿元。

三亚国际电竞主题公园位于三亚青年城(吉阳区国际旅游岛人才创业基地),配套设施涵盖电竞主题公园、赛事场馆、电竞演艺中心等,计划2020年全部建设完毕并投入使用。该主题公园立足电竞生态链,以推动数字体育产业和旅游消费产业为目标,引领产业升级,打响海南“体育+旅游”的全新名片,推动海南电竞产业经济、旅游消费经济提质升级。

新旅界研究院观点:《2019年全球电竞运动行业发展报告》指出,我国已成为世界上最有影响力和最具潜力的电子竞技市场之一。腾讯、完美世界、阿里体育、苏宁、万达等大型企业纷纷进行电竞生态布局。电竞热潮催生了“电竞小镇”的概念,目前包括江苏太仓、宁夏银川、河南孟州、安徽芜湖、陕西西安等在内的多个城市积极建设电竞特色小镇。2019年6月,海南宣布加快建设海南国际电竞港,在资金、人才、税收、入境免签、赛事审批和传播六大方面发布专项政策支持电竞产业发展。此次三亚国际电竞主题公园项目的落地,标志着三亚电竞产业驶入了发展的快车道。

据了解,三亚国际电竞主题公园将采取“产学研”发展模式,将与浙报数字文化集团股份有限公司合作,引进顶级电竞赛事、会展、论坛落户海南,开发影视动漫、音乐节等业务线,主打以比赛、内容制作、主题公园构成的“电竞娱乐产出”部分;与OMG电竞俱乐部等数字体育行业顶尖机构合作,发展电竞产业集聚区,主打以游戏设计构成的“电竞研发”部分;同时积极促进C端消费市场搭建、教育培训、创业孵化、产业基金落地,主打以人员培训构成的“电竞教育”部分。该模式也是目前我国电竞小镇的主流发展趋势。

在市场竞争上,广东是三亚发展电竞产业最大的竞争对手。作为中国的游戏大省,广东有着强大的产业支撑及广泛的受众群体。今年7月初,深圳梧桐电竞生态圈•大神电竞产业园的落户推动了广东电竞产业的集群发展。遵循传统发展模式的三亚国际电竞主题公园能否实现差异式发展,打造出独具特色的电竞品牌是重点和难点。

文旅分销及服务

3、酒店大数据运营平台“携旅信息”获1亿元A+轮融资

11月20日,“携旅信息”宣布完成1亿元A+轮融资,由深创投领投,青桐资本担任财务顾问。本轮融资是“携旅信息”成立以来获得的第四轮融资。此前,“携旅信息”还曾于今年4月获得建融领投的A轮融资;2018年5月获得九鼎领投的Pre-A轮融资;以及2016年6月获得美国毅德领投的天使轮融资。

工商信息显示,“携旅信息”成立于2016年,定位为酒店大数据服务运营商。“携旅信息”基于线下大旅游住宿场景和大数据分析运营平台,以“平台+渠道+内容+应用”生态化运营,从政策、资金、运营、维护全方位扶持酒店完成全方位整体场景营销及服务系统,从而帮助酒店实现从“卖时间”到“卖空间”的深度转化。

新旅界研究院观点:2018年,随着线上流量红利见顶,针对线下流量的精耕细作成为大住宿行业关注的焦点。携旅从酒店场景切入,凭借对产业的深度理解和超强的执行力拓展酒店智慧营销业务,迅速获得了市场份额。截至2019年10月份,大旅游住宿业TOP100的酒店集团中34家与携旅达成了战略合作,签约客房86.4万间,OS+SaaS模式的全场景营销系统已经运营多达3000多家酒店的26.6万间客房。

在商业模式上,携旅信息主打“3+2”运作模式:“3”是指以商旅智能电视系统、增值收益管理平台、酒店客房场景分发平台三大业务为主。携旅凭借这三大业务优势,为酒店提供全场景营销系统和酒店智能化硬件设备服务,加强与产业内上下游企业的战略合作,抢抓市场份额。“2”是指以酒店新零售、酒店影院等服务作为主力增值业务,借助已获得的全国点播院线计费系统牌照,建立共享院线生态平台——携旅院线,成为大住宿业内首批先行示范的点播院线标杆企业,并以此作为携旅以后的新盈利增长点。此轮融资主要用于酒店新零售和酒店影院这两大产品的迭代升级。

从投资方角度来看,深圳市创新投资集团是目前国内资本规模最大、投资能力最强、最具竞争力的内资创业投资公司之一,截至2019年7月底,深创投总资产340亿元,年复合增长率达到20%,净资产近200亿元,年复合增长率达19%,年化内部收益率约35%,平均年投资回报率(IRR)为36%。“携旅信息”是深创投投资的首个酒店场景大数据运营平台项目。利好的政策环境、市场发展前景和成熟的盈利模式是其注资“携旅信息”的主要原因。

4、印度在线旅游平台HappyEasyGo完成数千万美元的B+轮融资

11月21日,印度在线旅游平台HappyEasyGo宣布完成数千万美元B+轮融资,参投方包括三星、UOB Venture 和ZIGExN,由投中资本担任财务顾问。据悉,本轮资金将用于机票业务持续增长和酒店业务发展。

这家由中国人创立、出海至印度的公司已经成为印度旅游市场的一批黑马。据创始人查彦秋介绍,创立于2017年5月,HappyEasyGo的线上机票出票量目前已经跻身印度B2C线上旅游平台行业第二,日单量达2万多张。

新旅界研究院观点:在国内,在线旅游平台的发展已经处于较为成熟的阶段,机票、酒店、景区门票、演艺等产品已经标准化,不同渠道的价差已经非常小,同时,经历过资本整合之后,传统OTA领域已经形成携程系独占鳌头之势。

但在印度市场,线下机票代理业尚处于毛利率高、出票价格低于航司直销的阶段。印度线下机票代理商的毛利率维持在10%-20%之间。通过携手票代市场、将规模小、较为分散的线下机票代理商整合进平台,HappyEasyGo可以在供应端取得成本优势。同时,在需求端,即便是较为高端的商旅旅客,价格依然是其消费决策的重要考虑因素。

当前的印度在线旅游市场颇似“去携大战”之前的中国,在渠道、资源整合还不充分的阶段,HappyEasyGo还有比较大的市场空间,尤其是欧美和中国的在线旅游市场经验都可以用来借鉴,同时融资路径也比较畅通。当前,对HappyEasyGo来说,最大的挑战还是时间,也就是说,是否能比竞争对手跑得更快,毕竟,平台型的企业面临的竞争也是非常残酷的,不能成为头部的一二三,就意味着出局。

文旅资本市场

5、融创中国收购环球世纪及时代环球51%股权

11月27日,融创中国(01918.HK)发布公告称,以人民币152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权。交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司。

此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至公告日,未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑已达成意向协议的潜在土储,融创共获得总建筑面积约为6658.8万平方米。

本次收购完成后,融创文旅和会展运营主体将更名为环球融创会展文旅集团,他将是全国最大的会展类项目持有及运营商,也将是头部的城市文旅运营商。

新旅界研究院观点:从这一收购事件来看,融创“买买买”的节奏不仅没有停,而且还在延展到更多的领域,出手也相当“阔绰”。在整体经济下行,各行业都感受到“寒风刺骨”的当下,融创的表现确实令人“惊奇”。

从资本运作的角度来看,在经济下行期,资产估值普遍下降,在这个时候出手收购,符合“低买高卖”的投资逻辑。但融创能够持续出手进行大笔收购,除了“技高胆大”之后,还确实需要大额的现金流作为支撑,由此可见,融创的经营整体上还是比较稳健,房地产还是在贡献稳定的现金收入,以及,银行信贷渠道还比较畅通。

从业务发展来看,融创进军文旅和会展,与传统的文旅企业的模式还是有很大的不同,从项目选址布局来看,基本上都位于城市中心地带或城市新城热点开发地段,从项目体量上来看,都是大型综合体项目,这样的选址和产品特点显然与其地产主业息息相关。在融创收购大量文旅项目之后,有一些分析认为,融创文旅项目特色并不突出,经营上也没有特点,并不看好其文旅项目的发展。我们认为,这样的分析固然没错,但没有从全局上来看融创的布局,毕竟融创的主业不是文旅,也不会是新收购的会展。从一定程度上来看,无论是文旅项目还是会展项目,或许都是地产业务的配套,只不过配套规模和体量比较大而已。

6、华侨城(亚洲)出资6000万成立基金,投资文旅科技等新兴产业

11月25日,华侨城亚洲(03366.HK)发布公告称,其间接全资附属公司深圳市华友投资有限公司将与四名公司合伙人共同设立合伙基金,成立广州粤科人才创业投资中心(有限合伙),聚焦于中国信息技术、人工智能、新能源、产业互联网及文旅科技等领域的新兴产业及公司股权投资。根据有限合伙协议,华友投资同意以有限合伙人身份于基金中认缴6000万元,占基金认缴出资总额3.75亿元的16%。基金将由广东省粤科母基金投资管理有限公司管理。

新旅界研究院观点:根据新旅界研究院的监测,本周共有三起基金设立(拟设立)事件,除本事件之外,还有规模500亿元中国民营文化产业基金设立以及规模9800万元广投岭南旅游产业投资基金拟设立。由此可见,通过成立股权投资资金来支持特定领域和一定地域内的文旅产业发展,开始成为一种常见做法。

相比于银行债权融资来说,基金股权融资更适合于初创期和发展期的企业,虽然融资成本更高,但无还款压力,同时也能在业务发展上借力于基金的投资方。在文旅行业,目前成立有国字头的中国旅游产业基金,以及各省纷纷设立的省级旅游产业基金,以及由部分龙头企业发起成立的专业投资基金。这些基金的运作,对文旅产业的创新创业发展起到了重要的作用。

广州粤科人才创业投资中心及投资基金的设立,将有助于广东地区乃至全国文旅科技初创企业的发展,目前,华侨城集团旗下已经有一家专注于科技研发和应用的企业(深圳华侨城文化旅游科技有限公司)。此次华侨城(亚洲)牵头成立科技企业投资基金,也体现出华侨城集团对科技促进产业发展的重视,未来,文旅产业科技创新及应用或将有更好的局面出现。

相关文章

版权声明:原创内容版权归新旅界所有,未经允许任何单位或个人不得转载,复制或以任何其他方式使用本文全部或部分,侵权必究。
摘录或转载的第三方内容,仅为分享和传递更多信息,并不代表新旅界的立场,也无法保证其真实性,转载信息版权属原媒体及作者。如其他媒体、网站或个人擅自转载使用,请自负版权等法律责任。
一周热门 更多 品牌栏目
更多 文旅高层说
更多 文旅大咖说
更多 评论员专栏
  • 曾博伟

    博士,长期负责中国旅游发展战略制定、主持旅游政策研究和旅游体制机制改革工作,执笔起草众多国...

  • 魏翔

    中国社科院财经战略研究院经济学博士、副教授,青禾研究联席专家

  • 刘锋

    北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司创始人、教授、博士;国际休闲经济促进会副主席,财政部政...

  • 王兴斌

    曾任北京第二外国语学院旅游研究所所长,国务院特殊贡献专家津贴获得者。