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14-15周研究笔记 | 融创签约武汉大型文旅项目 凯撒迁址海南并增资布局

2020-04-13 10:40:36 新旅界研究院

融创中国联手武汉地产集团签约“融创·武地·长江文旅城”给停摆了76天的武汉文旅行业注入了一支强心剂。

文旅资源开发及运营

1、总投资500亿元南宁万有国际旅游度假区开工建设

3月29日,南宁万有国际旅游度假区项目正式开工,该项目计划总投资500亿元,其中项目首期投资不低于250亿元。

据了解,该项目位于南宁市良庆区那马镇,建设内容有狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水乐园六大文化特色景区,包括主题游乐、度假酒店、文化演艺、商业购物、文创会展、健康养生等六大业态。该项目分两期开发建设,一期主要建设狂野世界和山海奇幻两大文化特色景区、国际演艺大剧院和特色度假酒店等项目,计划三年内完成首期启动区项目建设,五年内完成首期全部项目建设,十年内完成项目整体建设。

新旅界研究院观点:近年来,随着航空、水运、高铁及高速公路交通网络日臻完善和地方政府的大力支持,广西迎来了文化旅游产业的高速发展期。从存量上看,截止目前,广西共创建国家A级旅游景区507家、国家全域旅游示范区2个,广西特色旅游名县41个、广西全域旅游示范区6个、生态旅游示范区59家,星级旅游饭店近450多家、星级乡村旅游区1600多家。从增量上看,据统计,2019年全区文化旅游产业重大项目共计223个,总投资6648.35亿元,累计完成投资471.03亿元。作为首府之地的南宁市近两年更是频频出让多块土地大力发展文化旅游产业,2019年签约了17个重大文旅项目,其中就包括本项目。

从项目区位上看,2017年10月,南宁市规划管理局发布了《关于良庆那马总体规划(修编)(2017-2030)报送审批前公示公告 》,项目地那马被定位为“具有国际影响力的南宁近郊型康养旅游目的地和生态宜居小镇”。在功能上,那马划分为生态度假组团、农业休闲组团、城镇服务组团、文化商业组团、主题乐园组团、医疗健康组团。同时那马为文旅娱乐板块规划了很多的用地空间,再加上那马目前处于新兴板块,可开发的土地较多,板块的可塑性强,这些因素让那马成为南宁城边的一块很具诱惑力的“肥肉”,吸引了万有集团的高度关注。

在投资主体上,据公开信息,万有集团董事局主席与香江集团董事局主席均为刘志强,而香江集团创建于1990年,现已成为拥有2万多名员工,产业涉及家居流通、商贸平台建设、资源能源和金融投资等多个领域,总资产达500多亿元。可见,投资实力不错。同时,万有集团此前曾在扬州布局有万有(扬州)国际旅游度假区项目,业态与本项目类似,可见,也有一定的文旅产业开发基础。但从目前的规划来看,该项目投资体量巨大、整体建设期长达10年,鉴于文旅消费的多变性以及广西区域市场消费能力相对有限,该项目的持续建设和后期运营尚存在一些不确定性。

2、融创中国、武汉地产集团联手在黄陂打造“长江文旅城”

4月8日,在武汉“云招商大会”上,融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议。项目拟投资额约750亿元,其中首期投资260亿元。

该项目计划分三期建设,其中一期“冰雪综合体”项目,依托冰雪综合体,建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、智慧生活集聚区等功能于一体的文旅新城CBD;二期“酒店会议康养中心”项目,建设星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿酒店、康疗中心、中小学及医院等业态;三期“精品农旅体验区”项目,依托山水田园湖等自然资源,重点打造精品酒店、民宿集群、影视外景基地、马术俱乐部、大地艺术、亲子体验农场、主题农庄等精品农旅业态。

新旅界研究院观点:4月8日零时,被新冠肺炎疫情按下“暂停键”的武汉正式解除离汉离鄂通道管控,有序恢复铁路、民航、水运、公路、城市公交运行。当天融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”,这一重大消息给停摆了76天的武汉文旅行业注入了一支强心剂,武汉文旅产业投资未来可期。

从外部环境来看,武汉作为我国中部中心城市,在武汉都市圈、长江中游城市群区域协同发展战略中,扮演着重要的角色,这将带来更多的政策等层面的支持。从另一个角度来讲,此次的疫情加速了这些政策红利的落地与实施。在8日武汉的“云招商”活动上,武汉与沃尔玛、中国联通等企业签订了投资协议,腾讯、京东、阿里巴巴、抖音等都宣布将加大对武汉(湖北)的投资或帮扶力度。从武汉自身来讲,武汉千万级人口的本地消费空间和潜力,以及武汉的交通优势、良好的文旅资源储备等都给武汉文旅重振提供了有力的支持。

此次签约的项目地黄陂区位于武汉市郊,交通便捷,山水形胜,历史文化底蕴深厚,是武汉居民出行的首选之地。近年来,黄陂区利用良好的区位优势,采取“旅游+”融合发展模式,积极创建全域旅游示范区,在文化旅游、会议会展、酒店运营、产业地产、商业地产等方面频频发力,也吸引了各大文旅投资机构的关注。

从投资方来看,融创中国实力雄厚,此次在黄陂区打造文旅城也秉承了其一贯的文旅商业逻辑,以拿地为主切入,住宅用地或商业居住混合用地占过半拿地面积,剩下的土地用来打造文旅项目,在文旅板块,融创也逐渐积累起了建设和运营经验。本项目的签约,对于疫情风暴中心的武汉来讲,无疑是雪中送炭,我们期待其尽快落地,并为武汉文旅产业发展带来新活力。

文旅分销及服务

3、商旅及费用管理SaaS平台“汇联易”获3亿元C+轮融资

3月29日讯,商旅及费用管理SaaS平台汇联易正式宣布其已完成3亿元C+轮融资,本轮融资由华兴新经济基金领投,老股东软银中国、蓝湖资本、众麟资本等机构跟投。在宣布新一轮融资后,汇联易品牌将进行全面升级:升级迭代后的主品牌“汇联易”定位于服务大中型企业客户的一站式商旅及费用管理SaaS产品,与此同时推出面向中小企业的全新品牌“超级报销”。

汇联易平台连接企业级消费服务商,无缝对接企业内部财务、HR、OA等管理系统,通过整合差旅申请、预订、报销、审批、审核以及财务凭证处理等业务场景,让费用管控更加合规、透明,有效降低成本,全方位提升员工报销体验及企业运营效率

新旅界研究院观点:伴随着企业商旅管理意识提高和技术发展创新,中国商旅管理市场发展火热。2018年中国商旅管理市场交易规模为2261.2亿元,同比增长18.9%。预计到2020年,中国商旅管理市场交易规模将达到3132.5亿元。随着商旅市场的增长,大批企业纷纷入局,包含传统的TMC以及OTA、传统旅行社、机票代理商等,市场竞争日益激烈。但目前市场集中度仍处在一个较低的层面,头部企业的垄断格局还未形成。

在产品模式方面,我国商旅管理服务正在从单一出行产品预订的“1.0模式”向一站式、智能化、全产业链服务的“2.0模式”转变,逐步涵盖差旅审批、人事对接、产品预订、结算对接、数据互通等多元功能。不仅能为企业降低差旅成本、提高效率,还能解决员工垫资、报销流程繁琐等痛点问题。

汇联易为上市公司汉得信息内部孵化企业,自2016年开始独立运营,其从企业报销切入市场,逐步发展为一站式商旅及费用管理SaaS服务平台。在产品模式方面,汇联易前端与企业级商旅消费服务商深度集成,后端与企业HR、财务、费控和CRM等系统连接,打通企业报销从消费到入账的全流程。在其盈利模式方面,SaaS产品许可费以及项目实施费用成为其营收主体。

从其市场发展路径来看,汇联易背靠汉得信息,从大企业客户切入市场,目前汇联易已服务超过千家中大型企业,标杆客户包括滴滴出行、复星集团、蓝色光标、三一重工等,积累了大量的服务及行业经验。同时,目前汇联易开始发力下沉市场,推出面向中小企业的全新品牌“超级报销”。鉴于下沉市场巨大市场发展空间以及目前进入者相对较少,汇联易有望实现业务规模的快速扩张。此外,国际化布局已成为汇联易重要发展战略,自2018年至今,汇联易已经在新加坡、马来西亚、日本市场进行了部署与实施。未来,国际化市场或将成为其重要增量空间。

从其融资历程来看,其共经历五轮融资,包含软银中国资本、蓝湖资本、华兴新经济基金、众麟资本等国内外知名投资机构,其中软银中国资本、蓝湖资本等更是连续跟投,此次C+轮投资金额更是高达3亿元,可见资本机构对其商业模式和团队的认可。鉴于中国商旅管理市场的巨大发展空间,汇联易凭借其技术实力、商业模式和产业资源,有望进一步扩展市场版图。

4、医疗旅游创企Air Doctor获A轮780万美元融资

4月3日讯,以色列医疗科技初创公司Air Doctor近日宣布,获得A轮780万美元融资。本轮融资由KametVuntures(AXA 旗下)及Phoenix InsuranceCompany领投。AiDoctor表示,这笔融资将会用于加强其医疗网络的建设,并提升其研发能力以加速国际化扩张。

据了解,这是Air Doctor获得的第二笔融资。此前,该公司于2018年3月份获得过Kamet Vuntures 领投的310万美元种子轮融资。而Air Doctor也于2019年10月15日宣布,同当地保险公司 Phoenix Insurance Company 展开合作伙伴关系,且该公司也是Air Doctor 的第一个企业合作伙伴。

新旅界研究院观点:医疗旅游是将旅游和健康服务结合起来的一种旅游形式,是康养产业的重要一环。放眼世界,全球人口老龄化、环境污染等问题突出,康养医疗需求、高品质生活追求等推动了医疗旅游业的快速发展。全球目前已有100多个国家和地区正在开展医疗旅游的服务项目。从医疗旅游产品模式来看,主要分为三大类:一是放松身心、调理饮食等达到疗养目的休闲旅游;二是医美、理疗等;三是“治疗+旅游”。

从市场格局来看,国际医疗旅游市场开始进入发达国家与发展中国家相互流动的发展阶段。欧美、日韩等发达国家依托医疗技术优势不断抢占市场,同时泰国、印度等发展中国家通过高性价比服务也成为医疗旅游的主要目的地。而中国医疗旅游则属于外热内冷。目前,我国还是医疗旅游客源输出国,国内医疗旅游市场尚在起步阶段。但随着《“健康中国2030”规划纲要》等利好政策出台、海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的设立、医疗产业体系不断完善,未来中国有望打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。

在本年度,新冠肺炎疫情全球大爆发打乱了原有的社会经济发展节奏,同时也引发全球人民对于大健康产业的高度关注。疫情成为一次史无前例的全民健康教育,人们的健康意识将进一步提高,同时消费理念将进一步改变,消费需求会从口罩向其他健康领域不断拓展。围绕大健康领域的医疗旅游、康养地产、医疗产业等将迎来更好的发展机会。

Air Doctor作为医疗旅游领域的国际创企,打造了一个将在国外生病的旅行者与熟练治疗非紧急情况的当地私人医生连接起来的数字化平台,同时提供保险、信用卡和电话卡等延伸产品,最终形成综合性医疗旅游生态系统。Air Doctor产品已经开始在全球进行布局,目前在线平台可在五大洲的42个国家/地区使用。整体来看,虽然医疗旅游服务市场增量空间巨大,但Air Doctor 产品和技术壁垒并不高,一旦实力雄厚的外部企业切入该赛道,Air Doctor或将面临较大竞争压力。

文旅资本市场

5、凯撒旅业迁址三亚,并增资2亿元加码海南市场

4月9日,凯撒旅业(000796.SZ)发布了关于变更公司注册地址以及增资海南凯撒集团的公告。公告指出,因经营发展需要,公司拟将注册地址由“陕西省宝鸡市渭滨区经二路155号”,变更为“海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生度假中心酒店B座(2#楼)6楼603室”。

同期,凯撒旅业还发布公告称,公司及下属全资子公司凯撒旅业目的地管理(香港)集团有限公司(简称香港凯撒))以自有资金与凯撒世嘉旅游文化发展集团股份有限公司(简称凯撒集团),共同向海南凯撒世嘉旅文发展集团有限责任公司(简称海南凯撒集团)增资2亿元,持续夯实海南布局。

新旅界研究院观点:上市已经13年的凯撒旅业(000796.SZ)在经历了宝商集团、易食股份、凯撒旅游、凯撒旅业等更名后,正式离开了陕西宝鸡。这是继中国国旅将总部迁入海南后,又一家大型知名旅游企业将“总部”迁至海南。2019年11月,凯撒旅业以自有资金设立海南同盛世嘉免税集团有限公司,试图分羹海南免税市场,而本次凯撒旅业彻底“迁址”,并增资加码海南市场,其意欲何为?

从凯撒旅业经营发展来看,其旅行社主业多年承压,经营增资乏力,新冠肺炎疫情爆发更是对其出入境业务产生较大打击。而当前,国内疫情发展程度要远远好于国外,同时国内游市场会先于出境游复苏,海南可以作为出境游市场的“替代品”。同时,布局海南市场将有助于其免税业务推进。目前,凯撒旅业正处于多元化战略转型关键时期,发力免税板块成为核心战略之一。在免税业务方面,凯撒旅业与中出服合作设立天津国际邮轮母港进境免税店,同时收购江苏中服免税20%股权。未来,规模可观的海南免税市场或将成为凯撒旅业的布局重点,不过当前中国旅游集团在海南免税市场占据垄断地位,凯撒旅业面临的竞争压力也不小。

此外,海南旅游的政策红利也在一定程度上吸引着凯撒旅业的“重磅加码”。特别是疫后,海南迫切需要恢复旅游市场,出台了一系列有力措施,不断刺激海南旅游业复苏,同时为旅游企业创造众多发展红利。如3月份出台的《海南省旅游业疫后重振计划——振兴旅游业三十条行动措施(2020-2021年)》,提出鼓励对旅游企业给予更加优惠的用水、用电、用气价格;每年从重点产业发展资金中安排资金用于旅游企业贷款贴息、股权投资、上市奖励、保险费补贴、入境旅游奖励等。未来,凯撒旅业能否通过加码海南市场和布局免税业务实现业务协同和业绩增长,新旅界研究院将会持续关注。

(撰文:陈 倩,杨佳旭;统稿:黄志远)

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