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研究笔记第34周 | 文旅综合体投资热度不减

2018-10-08 18:11:36 新旅界 新旅界研究院

建设悦榕庄度假酒店综合体,可以被认为是宏兴钢铁由传统工业企业转型旅游业务的一大布局。

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旅游资源开发及运营

1.总投资15亿元悦榕庄度假酒店综合体项目落户秦皇岛

8月22日,悦榕庄度假酒店综合体项目启动会在秦皇岛市北戴河新区规划展馆召开,悦榕集团和秦皇岛海金湾文化旅游有限公司进行了现场签约。据介绍,该项目选址在秦皇岛北戴河新区沙雕海洋乐园景区内,占地面积达190亩,总投资15亿元,计划于2019年4月开工,2020年暑期达到运营条件。

据了解,悦榕集团是世界顶级的度假村、酒店及水疗中心营运商,自1994年在泰国普吉岛开设第一家度假村以来,目前已在全球28个国家拥有众多的酒店、度假村、Spa及高尔夫球场。

新旅界研究院观点:从拟建项目的业态结构来看,该综合体项目不仅包括悦榕集团旗下的悦榕、悦椿、悦苑、悦梿四个品牌酒店,还将建设大型温泉和室内滑雪场等多个业态,以弥补现有产品的不足和提升淡季游客量,从而实现四季运营。

查阅该项目投资方海金湾公司的工商信息可知,该公司注册资本3177万元,2018年5月29日股东变更为秦皇岛宏兴钢铁有限公司,持股比例为100%。而宏兴钢铁公司为自然人出资控股的钢铁冶炼和加工企业,注册资本22亿元。由此可见,建的悦榕庄度假酒店综合体实际控制人为宏兴钢铁公司,这一动作也可以认为是宏兴钢铁由传统工业企业转型旅游业务的一布局。

而对于悦榕集团而言,该项目其并不出资,可以认为是一个轻资产品牌输出行为,而其是否会参与后续的运营,目前尚不知晓。但悦榕庄作为世界顶级品牌,其品牌输出必然是有要求的,可以看出,悦榕集团对秦皇岛的度假旅游目的地的市场地位是认可的。目前该项目的风险有两点:一是宏兴钢铁此前并未有旅游开发运营的经验,而对海金湾又采取了100%控股的模式,后续的决策能否适应悦榕庄的建设和运营,尚未可知;二是秦皇岛的度假旅游产品已然比较丰富,该项目的投资建设和运营维护成本高昂,其能否吸引到足够数量的高端度假客源,尚待市场检验。

2.雅居乐联合法国“勒芒”拟在天津打造汽车运动产业综合体

8月21日,雅居乐集团和亚洲汽车运动投资基金管理有限公司、亚洲勒芒发展有限公司签署战略合作框架协议,计划在天津宝坻津侨国际小镇,建设以汽车运动产业为核心,以“汽车+”为外延,集生态乐园、文体教育、休闲度假、旅游会展、康养宜居于一体的新型城市田园综合体。

据了解,“勒芒24小时耐力赛”是与世界一级方程式锦标赛(F1)、世界汽车拉力锦标赛(WRC)并称为世界最著名和最艰苦的三大汽车赛事。其创办者AUTOMOBILE CLUB DE L'OUEST与北京联合创元资产管理中心等伙伴在香港建立了亚洲汽车运动投资基金管理有限公司和亚洲勒芒发展有限公司,独家拥有在中国建设管理勒芒赛场的权利。

新旅界研究院观点:近几年,雅居乐在旅游地产项目上斩获了不俗成绩,其于2017年启动了产业小镇和多元化战略,旅游地产的发展思路已经逐渐往“文旅特色小镇”的方向进行转变。为天津宝坻津侨国际小镇引入汽车运动产业,对原有的旅游地产模式进行升级和优化,将产业和地产结合起来符合雅居乐对旅游地产的升级思路。

当前,我国汽车保有量已居世界第二,预计2019年将超越美国,成为世界汽车保有量最大的国家,汽车运动文化在中国兴起、发展为大势所趋。宝坻位于环渤海经济圈内,为北京、天津、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地,地缘优势明显。勒芒赛事具有观赏性、娱乐性、参与性的特点,能在特定时间内吸引大量人群,带动酒店、商业等综合消费业态。用勒芒赛场串联勒芒小镇与宝坻津侨国际小镇打造汽车文化产业圈,对于勒芒而言有助于实现在中国业务拓展与布局;对于天津而言通过引入法国勒芒品牌资源以及勒芒赛场的建设,以赛场为主体,配套赛事相关服务功能,可实现以体育赛事带动城市经济发展。

旅游渠道及分销

3.小猪短租与共享经济平台闲鱼达成战略合作

8月22日,小猪短租与阿里巴巴旗下共享经济平台闲鱼宣布达成战略合作,致力为用户打造更安全优质的民宿短租体验。小猪将全量向闲鱼输出其国内房源,双方还将在智能化体系建设、房源及产品运营等方面展开密切合作,推动房屋住宿共享平台的下一步创新。

据了解,闲鱼租房是时下国内活跃度较高的综合类租房平台之一,拥有超过700万套不同类型的房源,涵盖了整租、合租、长租,以及办公、车位、仓库、商铺等租赁业务;而小猪短租在国内拥有超过36万套房源,并建立了涵盖验真、保洁、摄影、智能设备、线上商城等版块的平台服务链。对于此次战略合作,闲鱼官方表示,在线短租将是闲鱼租房的下一重要发力点,小猪丰富的个性化房源和成熟的服务体系,将全面提升闲鱼短租的规模与品质。

新旅界研究院观点:相比长租,短租更容易通过对文化和情怀形成核心竞争力,实现相对较高的溢价,在升值潜力上高过长租。闲鱼于2016年9月推出租房业务,并确立以在线短租作为下一个重要发力点,看好短租升值潜力应该是一大原因。此外,占据闲鱼租客用户65%的90后,与民宿短租的高频人群高度重合。

据不完全统计,小猪短租平台上70%用户是通过朋友介绍获取,“口碑相传”这一依赖熟人圈的传播方式在速度与规模上或逐渐难以满足小猪短租业务扩张的需求。而闲鱼能为小猪短租提供既符合其“有人情味”的品牌调性,又更为开阔的平台。此外,闲鱼接入“芝麻信用”体系,为短租行业受诟病的信用问题提供了新的解决思路。

需要指出的是,短租行业目前尚无明确的监管方和政府规范。某种意义上,短租无经营酒店、旅馆的许可而行酒店、旅馆之实,尚处于立法的空白点,避免不了法律纠纷的产生。规范细则缺失的短租行业,创新与试错并存,这无论对于闲鱼还是小猪短租,都是短租市场诱人机遇之下,一个不容轻视的挑战。

4.乡村旅游营销服务商“乡游”获数百万元种子轮投资

8月20日,乡村旅游营销服务商—乡游互联网服务(杭州)有限公司宣布完成了数百万元种子轮融资,投资方为浙江在隐生态旅游开发有限责任公司。

乡游针对乡村旅游从业者推出了一站式新媒体矩阵电商解决方案,帮助从业者从新媒体运营、电商运营和整合营销切入来为乡村旅游全面赋能,彻底把从业者从不擅长的营销事务中解放出来,全身心投入到产品及服务中去。据了解,乡游本轮融资将用于扩充销售和运营团队,目前已面向浙江基层政府和乡游商家开展了解决方案的服务输出,并计划在半年内完成临安50个村落和200家民宿的签约执行。

新旅界研究院观点:在国家倡导乡村振兴的大战略下,乡村正在以特有的生态景观和乡土文化吸引着城市居民,返璞归真的乡村旅游由此发展成为一个重要的新兴旅游业态,我国已有不少地区通过发展乡村旅游实现了农民增收致富。但乡村旅游的进一步发展也面临着一系列的问题,乡村旅游以散客为主,其产品和服务需要通过新兴的媒体渠道传达到客源市场端,但大部分乡村旅游经营者并不擅长新媒体营销,由此造成了推广渠道单一,成本高,客流量少,运营困难等问题。

乡游公司由此而生,并致力于解决上述市场痛点。据统计,截至2018年6月,仅浙江省省内就有登记在册的民宿经营者16815家,全国范围内的乡村旅游经营主体已达33万家。互联网渠道+新媒体运营的方式为乡村旅游经营提供宣传推广服务,帮助其减轻宣传负担具有广阔的市场空间

需要注意的问题是,乡村旅游经过一定阶段的发展,已经开始出现一定程度的同质化,乡游公司需要宣传推广上不断创新,需要具有一定的产品包装和品牌策划能力,以帮助乡村旅游经营者打造具有其个性和特色的产品和服务,让众多的产品能够差异化竞争,以给游客带来不同的体验效果。

5.民宿B2B分销服务商AsapOne完成近千万元天使轮融资

8月24日,全球民宿B2B分销技术服务商AsapOne宣布完成近千万元天使轮融资,由德晖资本独家领投,本轮融资将主要用于产品系统功能完善和技术接口开发,以及全球化布局,包括在供应和渠道端层面加速全球民宿拓展及渠道签约量。

AsapOne创立于2017年,是一家定位于链接全球民宿主和全球民宿分销渠道的B2B服务商。公司为民宿运营者提供物业管理系统及分销系统,以提升业务管理服务水平和分销能力,降低运营成本;同时,帮助渠道端对接全球民宿资源,实现房态房价即时同步,提高预订成功率和用户体验。

新旅界研究院观点:进入2018年下半年,相关民宿市场的投融资依旧活跃。在各方踊跃争夺房源资源,同时获客成本显著提高的情况下,市场对AsapOne这类技术分销服务商的需求日渐迫切。

AsapOne主要面向全球民宿代运营公司和单体民宿主提供服务,通过提供CRS(中央预订系统)以及更底层的PMS(物业管理系统),实现全球民宿分销渠道的双向对接,解决单体民宿主渠道匮乏以及代运营公司管理困难等问题,还能降低线上线下的操作成本。在盈利点上,目前主要是按产的订单收益分成。

从目前国内外民宿市场整体发展来看,一方面相对认可B2B公司的价值,另一方面民宿行业政策较为完善,对民宿业有相对规范的标准。AsapOne选择从海外市场切入,无疑是获得资本青睐的一个重要因素。但同时也应看到,在建立用户习惯和粘性方面,民宿B2B难度比B2C要大得多。此外,民宿资源丰富的分销商,其对B2B平台依赖性相对较小,AsapOne需要解决如何撬动大型分销商的问题。

旅游资本市场

6.绿野国旅获探路者近千万元财务资助

8月21日,探路者控股集团股份有限公司(证券代码:300005,以下简称“探路者”)发布公告称,计划向控股子公司绿野国际旅行社(北京)有限公司(以下简称“绿野国旅”)提供不超过1000万的财务资助。

探路者方面称,因控股子公司绿野国旅的日常经营及后续的资金需求,同时为提高资金使用效率,公司将以自有资金向其提供最长不超过12个月,且最高不超过1000万元人民币的财务资助。提供的财务资助可在额度范围内循环滚动使用,在借款期限内,按5%的年利率按季度结息,到期还本并结清剩余利息。

新旅界研究院观点:作为探路者在旅游板块的重要布局,绿野国旅的旅行社业务已持续经营多年,但一直以来的业绩表现并不乐观,2017年的总资产为4045.52万元,净资产则为-134.09万元,净利润为-193.51万元。2018年上半年,总资产、净资产、净利润同步下降至3364.84万元、-367.20万元、-233.10万元。此次财务资助或为解其经营的燃眉之急,能否起到治本的目的,有待观察。

探路者2009年登陆创业板,主营业务为户外用品、旅行服务和体育服务。近几年,探路者在旅行服务领域动作不断,但发展不及预期。2018年半年度报告显示,其半年度营业收入同比减少31.38%,归属于上市公司股东净利润同比减少69.47%,其中旅行服务业务亏损1200万元。

但探路者所拥有的货币资金比较充裕,达到10.98亿元,占其资产总额的35.3%,2016年其通过非公开发行股票8000万股募得资金总额12.704亿元,但其承诺建设的4个项目中有3个已经发生变更,因此公司拥有比较充裕的闲置资金,可用支持下属公司的经营发展。

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标签: 综合体 热度 笔记
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    现任辉耀资本执行合伙人。此前曾长期服务于中青旅,曾先后负责投资、战略、运营管理、在线旅游、...

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    华南理工大学旅游管理系教授,博导,华南理工大学广东旅游战略与政策研究中心主任,广东省乡村振...

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