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研究笔记第39周 | 中小城市连锁酒店迎来新的发展机遇

2018-10-08 18:16:18 新旅界 新旅界研究院

OYO通过独有的轻资产模式赋能中小型单体酒店,成功填补了中国经济酒店市场的空白。

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旅游资源开发及运营

1. 总投资120亿元闽台文创小镇落地河南荥阳

9月24日,融侨集团成功竞得郑州市荥政储(2018)29-2号地块。这是融侨集团继去年与荥阳市政府正式签约投资120亿开发闽台文创小镇以来,首宗用地的正式落定,标志着项目已进入实质性开发阶段。

闽台文创小镇项目位于郑州市主城区西南,距郑州市主城区15公里,可接驳郑州市、荥阳市周边乃至河南省的消费群体。小镇将以闽台文创为主题,以旅游文创产品设计为主导,打造“1+N”文创产业体系。依托融侨集团大本营福建的地缘优势和产业基础,整合两岸文化资源,传承中原地区的文化特色,打造以“旅游文创产品设计与孵化”为核心的文创产业平台,试图成为郑州旅游文创产品设计和集散中心。

新旅界研究院观点:荥阳是距郑州最近的县级市,区位优势明显,交通便利,经高速公路1.5小时可通达郑州城市群周边节点城市。荥阳是“中国诗歌文化之乡”“中国嫘祖文化之乡”,拥有环翠峪、虎牢关、中原影视城等旅游景区,也是“楚汉之争”“三英战吕布”等历史事件发生地,有较为丰厚的文化积淀。

融侨集团是一家以房地产开发为核心业务,集房地产开发、物业管理、温矿泉开发、商业、教育、酒店等于一体的大型外商投资企业集团。闽台文创小镇是其在郑州“一城六子”布局中的一个组成部分,配合融侨城、融侨悦澜庭、融侨府、融侨悠乐汇、融侨中晟悦城,以构成互补的业态布局。

在文旅融合发展、目的地二次消费亟待提升的行业背景下,小镇主打闽台文创,同时希望能够传承中原文化,打造文创产业平台,其后续发展值得期待。但如何协调闽台和中原两种文化的关系,以及如何吸引人才和资金来支撑平台的发展,是该项目的难点。

2. 总投资25.6亿元的中埠体育小镇PPP项目落地安徽巢湖

9月26日,华夏幸福基业股份有限公司公告称中标安徽省巢湖市中埠体育小镇PPP项目。体育小镇位于巢湖镇区内,属于城镇综合开发类PPP项目,占地面积约5.1平方公里。项目估算总投资约25.6亿元,拟打造环巢湖流域独具特色的体育文化旅游综合体。

该PPP项目基础设施、公共设施建设投资及土地整理服务费用的投资回报率为15%;规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费投资回报率为10%;同时规定对当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%。

新旅界研究院观点:华夏幸福是中国知名的产业新城运营商。公司以产业新城、特色小镇为核心产品,通过PPP模式,开发运营了香河机器人小镇、大厂影视小镇、昌黎葡萄小镇等项目,在特色小镇开发运营方向拥有较为丰富的资源和经验。

中埠镇位于巢湖市西郊,距合肥市40公里,交通便利;作为环湖十二镇之一,拥有9.7公里的巢湖湖岸线,旅游资源条件较为优越。中埠体育小镇拟开展业态包括水上娱乐、定向越野、拓展训练、综合体育、亲子活动、房车露营等,可与即将建成的环巢湖旅游区形成联动,带动旅游与体育产业的融合发展。

本项目采用PPP模式建设和运营,涉及企业和地方政府两方,在项目开始建设之前需要明确合作年限、各方资源投入、具体的建设运营模式、双方的权利和义务等内容,但目前华夏幸福的公告仅披露了部分建设内容的投资比例和投资回报率,说明该项目还未进入实质性操作阶段,后续进展,我们将持续关注。

旅游分销及服务

3. OYO完成10亿美元E轮融资

9月25日, OYO酒店正式宣布完成10亿美元E轮融资,本轮融资由软银领投,光速资本、红杉资本、Greenoaks Capital等国际著名投资机构参与投资。OYO酒店表示本轮融资增强了其资本实力,有助于大幅提升业务能力,并将使用此次融资资金中的6亿美元继续扩大中国业务规模,并持续加大企业在科技和人才领域的投入。

OYO酒店认为中国的连锁酒店市场潜力巨大,未来十年,三四五六线城市的消费升级将会蕴藏着巨大的市场机遇。在过去的一年里,OYO宣布其酒店业务已经遍布中国180多个城市,拥有87000多间客房。

新旅界研究院观点:OYO酒店创立于2013年,是印度最大的连锁酒店品牌,它以特许经营、委托管理以及租赁经营模式运营酒店,通过对中小型酒店进行标准化改造、提供运营管理服务体系,打造优质旅居空间,优化客户体验。OYO酒店多次获得融资的主要原因是其以快速可复制的轻资产模式切入新市场,业绩增长快并且未来可能将服务拓展到其他领域。

从我国的酒店市场来看,目前已有锦江、首旅如家以及华住等连锁酒店巨头,占据的市场份额达到60%,但与此同时,三线到六线城市连锁酒店仍存在较大的市场空间。当前,我国单体酒店的数量已达到40万家左右,其经营普遍面临着获客成本高、管理服务能力低、营销渠道不足等问题。

OYO酒店通过其独有的轻资产模式赋能中小型单体酒店,成功填补了中国经济酒店市场的空白市场。通过此次融资,OYO酒店不仅可以继续快速扩大市场规模,还可以加强技术创新以及精细化经营管理,逐渐发展成为一家以技术为主导、采取线上分销线下管理相结合的全面酒店服务公司。

4. 酒店数据分析平台Travelsify获得500万欧元Pre-A轮融资

9月28日,Travelsify宣布获得雅高酒店领投的500万欧元的Pre-A轮融资,目前其融资金额已超过800万欧元。

Travelsify成立于2016年,是一家酒店数据分析平台。Travelsify建立的数据库中游客和专家的评论以及与酒店、餐厅和度假租赁相关的博客帖超过了4亿条。Travelsify利用人工智能技术分析内容数据,将酒店、餐厅和度假租赁与住客的喜好进行更深层次地连接。雅高酒店表示其酒店服务已经从Travelsify提供的数据中受益颇多,这是其此次投资的重要原因。

新旅界研究院观点:从核心价值来看,Travelsify建立了全球首个酒店(餐厅)DNA平台,通过从150多个网站收集客户评论来定义酒店(餐厅)的关键属性,然后将这些属性转化成加权标签,从而赋予了每个酒店独一无二的“DNA”属性描述符。这使得酒店(餐厅)能更准确地匹配客户需求,极大地提高客户的满意度。此外,所有的酒店(餐厅)DNA描述符都可与酒店(餐厅)之间进行真实性对比,从而增强品牌资产管理能力,提高竞争水平。

从雅高的角度来看,雅高的服务宗旨在于为客人匹配合适的酒店并提供良好的客户体验,其关键因素在于获取数据。而Travelsify的DNA数据可以使雅高多项服务得到优化,很好地满足雅高的需求,这也是Travelsify获投资的关键因素。

目前,酒店行业数据分析普遍存在信息孤岛和数据繁杂等问题。Travelsify平台可有效解决客户与酒店之间的需求匹配问题,后续可以进一步丰富数据来源、细化分析内容、增强数据挖掘能力,帮助更多的酒店集团更好地管理旗下品牌业绩,进一步帮助酒店提升精细化服务能力。

旅游资本市场

5. 长城影视拟以3亿元出售诸暨影视城100%股权

9月25日,长城影视(002071.SZ)公告,长城影视拟将公司全资子公司诸暨影视城100%股权出售给优创健康,转让价格暂定为不超过3亿元。

资料显示,诸暨影视城全称为“长城国际影视网游动漫创意园”,项目计划总投资30亿元,分三期建设,首期工程占地500亩,投资10亿元。2015年5月,长城影视宣布以3.35亿元收购其100%股权以促进长城影视形成线上线下相互融合支撑的业务发展模式。2017年,诸暨影视城的营收只有1937万元,净利润为234万元。2018年上半年数据显示:诸暨影视城营收为174万元,净利润为-331万元,现金流由2017年的9177万元,直接下降到-4470万元。

新旅界研究院观点:从诸暨影视城最近业绩来看,2017年营收和净利润均比较低,而今年上半年净利润为负,亏损达331万元,资产负债率则从2017年的16.93%提高到了29.26%,整体表现不如人意。另外,从诸暨影视城的盈利模式来看,主要为游客门票、商铺出租和为电影电视拍摄提供场地服务,其中游客门票收入占据主导地位。门票收入减少为业绩表现不佳的主要原因,由此可见,景区对游客的吸引力明显不足。

而从长城影视的业务布局来看,其主要从事影视剧的投资、制作、发行,以及广告营销及实景娱乐等。打造符合市场需求的“精品剧”是其主业。同时,2018年上半年,长城影视实景娱乐板块取得了大幅增长,实现营业收入2.8亿元,占全部营收的比重高达48.72%,为所有板块第一。实景娱乐为长城影视内容IP增加了变现渠道,也大大提升了盈利能力。

此次出售诸暨影视城,长城影视将至少亏损3500万元。虽然出现亏损,但对于长城影视来讲,其可以进一步集中资源发力主营业务和更具市场前景的新业务,这种“及时止损”或许也是一种明智之举。

6. 斯维登集团战略投资境外民宿品牌Cozy Living

9月25日,斯维登集团宣布战略投资境外民宿Cozy Holdings集团旗下品牌Cozy Living,携手发力海外分享住宿市场,为消费升级下的消费者提供更多海内外的个性化住宿选择。

Cozy Holdings集团旗下拥有Cozy stay和Cozy Living两大品牌。CozyLiving整合了海外大量个人业主、房屋管理公司以及度假租赁公司的资源,房型种类可满足出境游客多样化的境外短住需求,拥有成熟的自营房源线上线下运营管理体系和运营经验。同时Cozy stay作为面向全球华人的民宿预定管理平台又可为Cozy Living房源、物业提供销售预订渠道。

新旅界研究院观点:斯维登是途家旗下专注于不动产管理服务的独立品牌,始于2011年开始的途家自营。其帮助业主进行资产管理和运营,同时满足消费者个性化、高性价比的住宿需求。在此之前,斯维登主要专注于国内市场,覆盖全国目的地近200个,同时拥有“途远”“途礼”两个共享农庄品牌。

近年来,随着国内出境游市场规模和消费规模的持续增长,各短租民宿平台纷纷进行海外市场拓张,但海外民宿投资面临着目的地优质房源掌控不足、运营成本高、渠道不畅等问题。此次斯维登战略投资Cozy Living主要是看中了Cozy Living的海外资源、本地化团队以及运营管理能力。

Cozy Living在温哥华、洛杉矶、西雅图等美西、加西沿海重要城市自营管理着数百套房源,拥有成熟的自营房源线上线下运营管理体系和运营经验。通过投资Cozy Living,斯维登还可以与其兄弟品牌Cozystay建立紧密的合作关系,后者作为民宿预订管理平台,拥有在线房源超过20万套。

标签: 机遇 笔记 酒店
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