张晓军:民宿作为文化旅游产品 必将促成景区业的根本变化

2018-10-19 15:40:00  新旅界 张晓军

未来,民宿作为文化旅游产品,必将促成景区业的根本变化。

新旅界讯 10月19日,由中国旅游研究院、中国旅游景区协会主办,蜗牛景区管理集团、齐云山投资集团有限公司承办的“2018未来景区发展学术研讨会——文创、科技与美丽风景新空间”在黄山顺利召开,会上中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军发表主题演讲《《民宿,让远方的景区更有诗意》以下为现场实录:

谢谢秘书长,也谢谢在座的各位,给我这样一个非常好的机会,来跟大家分享我对于民宿和景区关系的理解。

民宿近几年得到了高速的发展,甚至在全球产生了一个独特的民宿中国现象。我们可以非常自豪地说,中国民宿已经远远超过了民宿的起源地欧洲,站在全球民宿制高点,中国民宿体现了许多具有中国特色的特点。

我要代表中国民宿业感谢中国景区行业,有两个非常重要的,能够感动的让人泪下的点。首先,2015年10月份,在黄山召开了第一届全国民宿大会,在这个大会上民宿业界发出一个声音,希望有一个行业组织为行业服务带着大家往前走,经过一年时间成立了中国旅游协会民宿客栈与经营酒店分会。黄山作为第一届全国民宿大会的承办单位,对于中国民宿分会的成立起到了极为重要的作用。

其次感谢我们的景区,为中国当代民宿的产生传播提供了沃土,这就是莫干山。如果没有莫干山,可能还要推迟一些才能产生当代民宿,现在莫干山成为中国民宿一个标杆。所以我代表民宿行业谢谢你们景区人。正是因为有了景区的高度参与、强烈推动,才有了中国民宿的今天。

这是我们去年11月的数据,今年数据依然在统计中,会在12月份举行的第四次民宿大会中披露。这个绝对数相对2016年产生了一个爆发式的增长,引起了很多地方政府的领导和投资商高度的关切,因为这样一个高的增长速度,将会从根本上改变投资者的投资意愿,从空间上优化我们民宿产业的布局。

大家看这是各省民宿数量的一个统计,这个统计结果让我们团队都是很震惊。我们一直认为浙江省的民宿数量在全国应该是第一名,但是经过我们的调查发现,在民宿行业并没有太大影响力的广东省超过了浙江。

同时,山东同样在民宿行业并没有影响力,可是并不妨碍山东民宿的数量在全国排到第三位。

虽然北京的民宿去年纳入了政府支持的序列,在北京旅游条例里边关注住宿业里面只提到民宿,可是北京民宿的数量在全国是处于第二个阵容的。这样一种行业态势和我们的认知有较大的差别,通过数据的披露我们可以看到全国民宿产业比我们想象要更多,要更大,要更好,要更快。

这是部分城市的民宿数量的统计结果,通过城市民宿数量结果我们可以看到很多真实的情况。

在产业规模后边,我们得到是产业发展素质的详细的分析,如刚才所言,2017年全国的民宿产业呈一种超高速增长态势,2018年同样如此。

去年有一个非常重要的行业性的事件,原国家旅游局颁布了旅游民宿基本要求与评价这样一个行业标准,这个标准从根本上结束了民宿野蛮生长的阶段,让民宿从个性张扬的阶段进入了一个以规范化标准化为基础与护航的一种规范发展阶段。

民宿能够如此的快速发展,与我们党和国家的政策是密切相关的,民宿可以说是乡村振兴政策的受益者,我们也可以说民宿是政策出台的推动者。伴随着民宿的高速增长,后面的推手当然是资本,我们可以看到现在无企不谈资本。从2016年到今天,我在办公室每天都要接待来访的企业,他们来无非就是问三个问题,第一,已经做了民宿怎么让自己的民宿做得更好;第二,即将做民宿咨询我政策的问题、选址的问题和人力资源的问题;第三,正在观察和研究民宿准备进入这个市场,问可行性的如何。

我们可以看到,2017年已经出现民宿人自发形成的这种集群集聚和集团,我记得大概在10年前咱们旅游圈是谈旅游聚集区的,旅游集聚是产业发展成熟一种标志,也是一种成功的模式,民宿人一直是强调单打独斗的,但是经过市场的磨练,他们终于意识到单打独斗虽然好但是没有抱团取暖更有竞争力。

作为一种新生的业态,品牌建设是民宿最为关注的,某种程度上我们可以说品牌和民宿是相伴相生的。这种品牌化的建设不仅体现在产业品牌的建设,更反映到大学企业和地方政府对品牌建设的态度上。地区政府越来越关注民宿品牌的建设,我们在2017年发现众多的地方政府从民宿地区品牌打造上入手品牌发展。比如说溧水市推出了溧水的区域品牌,这种引领性的建设带动了区域民宿高品质的发展。

民宿产业就像其他任何一个产业或者事业一样,没有媒体关注,没有明星的参与不会有暴红的今天。民宿越来越受到市场的追捧,已经成为国人外出旅游和度假的一个非常重要,甚至我们可以说是一个主流的住宿需求。民宿对于我们国人而言,从消费方面热力不减的。

民宿从2017年开始从单纯的住宿逐渐上升转型演化为微目地,民宿是典型的文化旅游产品。在民宿业有很多很好玩的说法,比如“因为一间房爱上一座城”,这是城市民宿为很多目的地城市以及后发目的地城市做出旅游营销的贡献。第二句话,“因为一个她,爱上一个村“,近几年有太多这样的村庄突然一夜之间成为网红,成为市民趋之若鹜的旅游目的地,因为有一个有温度有情怀的民宿入驻了。

民宿作为一种单纯的住宿业态,只是景区诸多功能中微不足道的功能,我的本行是旅游规划设计,在给很多景区做设计的过程当中,很心痛的一点是,住宿得不到重视。如果我们算的话应该是门票、餐饮然后是购物然后才是住宿。我们非常遗憾看到很多景区的住宿是旅馆,同时我们也看到景区里面有大量传统的住宿设施因为经营不善而荒废。怎么让它由痛心变成一种开心,民宿也许是一个出路,但是如果把民宿仅作为一个住宿功能的话并没有完全反映民宿与景区的关系。

当代民宿对于当代景区意味着什么?这种功能这种作用我们可以用景区来形象的描述。例如,我们中国民宿行业的一个领军型的品牌,过云山居,是在一个景区的外面,这个景区本身做了一段时间没有什么竞争力也没有什么客流量,但是因为这样一个充满诗情画意的民宿诞生,为这些景区获得了流量,形成了全新的市场。

民宿对于景区的第二个影响是,民宿作为乡村振兴社会建设的一种新力量在发挥着越来越大的作用。在我们的旁边,在黄山脚下,有一个领军型的民俗品牌-安徽黄山猪栏酒吧,它农民闲置的生产设施改造成为市民的生活空间。

过去民宿对于景区而言是一种补充,是一种相伴相生,现在是一种点亮是一种催生。这是一种全新的话题,我找不到更多的实践案例,实践出真知,我也呼吁在座各位朋友各位专家与我们一起,我们去实践,从实践中研究他的规律,我们来共同解答民宿对于未来的景区意味着什么,谢谢各位。

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