9000亩科技小镇落地湖北孝感，既在意料之中又让人意外。

10月28日，佳兆业位于湖北孝感临空经济区的佳兆业·空港凤凰科技城正式开工。

项目将打造成集产业创新中心、电子信息园、生命科学园、新能源汽车园、国际教育区以及生活服务区为一体的高科技产业新城。

此前有消息称，佳兆业在该项目的总投资将高达500亿元。

就佳兆业近年来多元化的发展思路来说，打造9000亩科技小镇并不稀奇。但将如此大体量的项目选址孝感，却让人有些许讶异。

孝感科技小镇

佳兆业10月28日官宣，位于湖北孝感临空经济区的佳兆业·空港凤凰科技城正式开工。

该项目总体范围约有6平方公里，合计约9000亩，将打造成集产业创新中心、电子信息园、生命科学园、新能源汽车园、国际教育区以及生活服务区为一体的高科技产业新城。此前消息称，佳兆业在该项目的总投资约500亿元。

事实上，从2011年落子白沙洲以来，佳兆业早已逐步围绕湖北武汉形成全面布局。

自2011年进入湖北以后，连同上述科技城项目，佳兆业在武汉、汉口、武昌等城市共计打造5个项目，包括佳兆业金域天下、佳兆业滨江壹号、佳兆业广场·天御以及兆业悦府。

选择在孝感落地科技小镇，除去佳兆业布局文旅、健康、科技的发展思路，和孝感具有的优势也紧密相关。

观点地产新媒体了解到，孝感是湖北省区域性中心城市，是武汉城市圈成员城市之一。项目所在的孝感临空经济区位于武汉北部，是湖北省委、省政府确定的武汉·孝感临空经济区的重要组成部分，与武汉市主城区相距16公里。

孝感临空经济区面积约100平方公里，规划建设面积39平方公里，将建成以航空、物流、高新技术产业及高端商居为主的30万人规模的临空新城。

即便如此，在孝感建9000亩的科技小镇还是让人疑惑。一般视为四五线城市的孝感，并不是发展产业小镇的最佳选择。

对此，中原市场分析师卢文曦认为，可能有产业支持政策会是其中一个因素。对于一个有规划、但还不成熟的片区来说，发展初期都会有一定的支持政策。

他继而称，9000亩的地块，会分成好几期开发，对佳兆业来说，可以当长期土储慢慢做项目。

另一方面，则是孝感的土地优势。市场分析人员严跃进称，武汉这两年科创发展机会大，但是土地成本高，孝感作为卫星城，有较好的土地优势。

同时，孝感未来会成为武汉都市圈的重点城市，相关产业导入机会也比较大。

佳兆业小镇路径

建产业小镇并不容易，运营和盈利的模式还在探索之中，还面临同质性的挑战。

其实很多地方政府愿意给土地，并且价格比较实惠，重要原因就是需要通过企业带好的产业过来。因为，对于一个产业小镇来说，真正唱戏的就是产业。

但引进产业对企业来说往往是个难题，更或者说，是整个行业的难题。

“产业开发是有难度的，房地产是做基础设施或者基本形状的构建，是搭台的作用。”这也意味着，房企在产业上的运营管理能力仍需要历练。

从单纯的“造城”到招商、运营和管理一座“城”，会面临很多考验。

尽管面临未知和不确定性，旧改大户佳兆业拓展多元化业态的发展思路却依旧清晰。

主席郭英成曾解释，在佳兆业的城市更新项目中，住宅部分占比达到6-7成，其余的面积均为配套业态。

“你不做也不行，这些事情如果我们不做，就只能找别人做。”因此，与其被逼着做，郭英成觉得，不如化被动为主动。就这样，佳兆业开始探索医疗、科技、健康、教育、产业、长租公寓等领域。

其中，旅游产业、科技产业和大健康产业是佳兆业多元化布局的主要方向。

特色小镇作为产业运营的热门载体，是近年来的“香饽饽”。业绩会上，郭英成曾坦承，已经签约了30多个小镇项目，正在一个个实施，未来健康小镇和科技小镇会走在前面，和旅游小镇会结合在一起。

佳兆业称，将加快整合大健康、科创、教育、文旅等新兴板块产业资源，未来将围绕国家建设特色科技小镇政策，实施“产业+城镇化+旅游”战略。

布局上，将以国家五大城市群+“一带一路”沿线核心城市或强市镇为项目布局重点，适配旅游基础较好及市场消费能力较强的城市和地区。