长租公寓是近年来租赁市场上兴起的一股新势力。据业内统计机构显示，2016年末我国房产市场租赁规模达到达到1.1万亿元，预计2020年的规模达到1.6万亿元，潜在空间巨大，这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一。

这些品牌长租公寓一般都有统一的精装修标准，电视、空调、热水器等配套一应俱全，还有定期的保洁服务，通过网络就可以轻松订房，拎包即可入住，因此捕获一大批80后、90后的心。

笔者收集了北京各大长租公寓网站的房源数据。经过整理和分析，带您来了解北京的长租公寓市场。

长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种。集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的形式取得项目整体的管理权(通常为整栋，或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。分布式公寓就是在小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。

1、集中式长租公寓

因为资金压力巨大，目前集中式公寓成规模的品牌非常少。从门店数量上看，排名第一的是乐乎公寓，拥有18家，覆盖朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴、通州六个行政区。魔方公寓拥有14家，排名第二。链家旗下的自如寓开设门店6家，位列第三。因为小米董事长雷军的投资而声名鹊起的you+公寓，目前在北京只有苏州桥和上地两家门店。

注：时间节点为2017年3月29日，租金不包含服务费、管理费。

从房源获取上看，集中式长租公寓房源以酒店式公寓或工业改造房为主，也有部分来自原有快捷酒店的改造，如果涉及到旧楼的收购改造，一定程度上可以看作是一个小型开发商。因为成本因素，集中式公寓的租金普遍较高(通常会有5%-10%的服务费)，对于长期租住的上班族来说是一笔不小的支出。

2、分散式长租公寓

从分散式长租公寓的房源分布上可以看出，各家企业在房源获取上比较倾向于沿着地铁拿房。此外，分散式长租公寓因为获取房源异常分散，服务半径的增大，将会大大提高人员成本，所以除了自如、蘑菇公寓等少数几家成规模的品牌公寓，大多数公寓更加注重区域性。

注：成交套数包括整租及合租

从一季度成交情况上看，自如确立了自己的龙头地位。二房东和小型创业公司将逐步退出市场，开发商及酒店的入市，将会加剧竞争。

结语：作为房地产市场长效机制建立的重要组成部分，长租公寓最大的意义不仅在于解决安居问题，它或许可以延缓一部分购房需求的释放，对未来房地产市场格局产生影响。