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庆隆打包处置若干资产 囊括重庆希尔顿酒店

2017-07-17 19:20:19  慢新闻  陈富勇 钱波

备受市民关注的希尔顿酒店及写字楼项目,也在出让的内容中,项目占地3694平方米(约5.5亩),其中希尔顿酒店体量4.54万方。

在万达甩卖酒店文旅项目被炒得热闹的同时,重庆一家开发商也准备甩卖在重庆颇有影响的希尔顿酒店,以及待开发的地块。

这家低调在做着资产的减法的开发企业是备受关注的庆隆屋业,7月14日,庆隆屋业登出了资产出让的招标公告。

资产出让的内容中,第一宗标的物是朝天门地块,占地面积约8亩,规划建设体量约5.15万方,第二宗标的物是位于两路口地块,占地不到5亩,规划体量超过3.5万方,为商业用地。

备受市民关注的希尔顿酒店及写字楼项目,也在出让的内容中,项目占地3694平方米(约5.5亩),其中希尔顿酒店体量4.54万方,写字楼体量2.41万方,以及车库1.31万方,其资产所有权、经营权现状转让都一并出让。

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庆隆屋业表示,上述所有资产将作为一个整体资产包进行转让。投标人不得只对其中一项资产进行投标。业内估计,这场交易的资产会在15亿元左右,这在重庆房地产也算是一桩大事件。

两路口希尔顿酒店

热点四问:

一、庆隆为何要出让希尔顿酒店?

每家房地产企业的出手,都会给市场带来无穷的想像。曾经连续五届荣获“重庆房地产开发50强”的庆隆屋业,此次不仅出让核心资产希尔顿酒店,同时把两宗地块同时甩卖,其目的为何?

庆隆屋业的管理层告诉记者,这只是一个企业针对目前经营的调整,目前出让的资产只是庆隆的一部分,庆隆的核心资产是南山高尔夫项目,总占地2000余亩,目前仅开发了1000余亩,还有7-8年的开发周期,出售希尔顿酒店及其它资产,是用更多的精力来打造南山高尔夫项目,并不意味着庆隆会从房地产行业退出。

二、希尔顿酒店会不会保留?

在希尔顿酒店觅得新东家之后,希尔顿酒店这个全球有影响的品牌会不会保留?

庆隆屋业明确表示,希尔顿酒店资产按现状,连同经营管理权一并转让,希尔顿酒店管理经营权截止2032年12月31日,中标人不得割裂或自行承担割裂所需给付的对价及风险。

三、资产会卖出多高的价?

庆隆此次将多项整体打包转让,出让价也是一个未知数。庆隆方面表示,本次转让招标设置有交易底价,只在开标日(8月7日)前3日对各投标人公开。在高于此底价基础上:按照“协议转让”或“同等条件下价高者得的原则”确定中标人,如各投标人均低于底价则流标。

仲量联行重庆公司投资总监马丽华分析,打包资产中,最受市场关注的应该是两宗位于核心地段的地块,朝天门地块位于长滨路和朝东路之间,紧邻来福士广场,两路口地块正处于希尔顿酒店对面,位置都比较显要,属于比较稀有的土地资源,估价合计在8亿元以上,而希尔顿酒店及写字楼项目相对比较鸡肋,一是酒店的经营已经过了高峰期,加上房地产企业更倾向轻资产化,酒店及写字楼、车库总体量共8万余方,能卖到6-8亿元已不错,如果庆隆方面出让心切,价格也许还会有松动。

四、写字楼的租户受不受影响?

总共36层的希尔顿写字楼,目前营集了数百家公司,他们的租赁会不会受到交易的影响?

买卖不破租赁,这是房地产行业的惯例,庆隆表示,写字楼转让为资产所有权转让,写字楼现存在对外租赁情况,受让方需按合同规定保证租赁方的合法权益 。

2002年,重庆希尔顿酒店开业,成为扬子江和万豪之后重庆第三家五星级酒店。

酒店紧临中央商务区和城市中心,装修豪华,客房舒适,地理位置优越,交通便利,餐饮、娱乐各种服务设施一应俱全,拥有面积达551平方米的宴会厅,能同时容纳500人的大型宴会及酒会。不仅是成为商旅客人下榻的选择,也成为许多重要会议的见证地,包括AAPP、市长顾问团年会等都在此召开。

重庆希尔顿酒店隶属国际知名的希尔顿酒店集团旗下,但真实的主人却是重庆本土的房地产企业庆隆屋业,成立于1993年的庆隆曾开发了“庆隆花园”、“庆隆•希尔顿商务大厦”、“庆隆•海客瀛洲”、“庆隆•南山高尔夫国际社区”等多个项目,并连续五届跻身“重庆房地产开发50强”。

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