酒店业是在南美投资的关键领域。投资者和开发商看到从经济型酒店到豪华地产的各种机会。

在南美酒店投资会议上，代表金融机构和酒店品牌公司的发言人强调指出，虽然拉美地区的旅游消费支出与地区差异因素有关，但总体旅游业的增长还是积极的。

泛美投资公司首席投资官兼旅游主管Rogerio Basso表示：“我们在旅游行业非常活跃，因为我们看中旅游业的高速增长。在未来十年，旅游业将以每年4%的增长率实现全球最高增长，因此非常具有吸引力。”

发言者称，随着拉丁美洲不同的国家和市场在游客中越来越受欢迎，政府对于包括酒店投资在内的项目贷款条件也越来越宽松。

仲量联行酒店集团全球CEO Mark Wynne Smith表示：“重要的一点是，任何进入这种环境的投资者都必须明白，由于各种各样的原因我们的业绩会出现波动。但是我们将会获得更多资本。” Mark Wynne Smith主持了一个关于南美交易环境的小组。

世界银行集团首席投资官Guillermo Foscarini表示：“随着拉丁美洲旅游目的地在全球范围内知名度的提高，在经济领域，尤其是酒店行业，前景大好。我们关注中等收入国家和发展经济型酒店。在投资方面这是很好的机会且具有很大的影响力。门户城市或国家内部都可以参与，我们的借贷时间可达10到12年，是非常灵活的。

国际金融公司全球酒店投资的40%是在拉丁美洲。过去两年来，我们一直在墨西哥、加勒比海、哥伦比亚和秘鲁大力投资。加勒比海的岛屿，尤其是多米尼加共和国和牙买加，都很吸引人。Basso说他的公司对哥伦比亚和秘鲁这样的旅游目的地非常感兴趣。

他补充说：“正确的交易多是由当地的合作伙伴推动的。我们想要补充当地的银行业，很多时候，当地银行提供的贷款时间不够长，可投资的金融项目也有限制，所以我们补充了这一点。我们想要保持当地特色，对我们来说，这就意味着赋予当地人以性别平等的权利（性别平等是世界银行减轻贫困使命中的一个明确的组成部分）。我们试图鼓励那些看重旅游多样性的开发者“。

聚焦阿根廷

阿根廷作为今年会议的东道主，对于与政府相关的酒店投资和发展，呈现出特别的挑战。但很多发言人谈到了在阿根廷投资的机会。

金融服务公司Puente的总裁Federico Tomasevich说：“阿根廷正在转型，我们今天看到的是宏观经济下的阿根廷，它还没有正常化，这就使得决策变得缓慢。一旦阿根廷宏观经济正常化，利率下降，通货膨胀率下降，那么金融资产利率将会相应匹配。届时我们将会看到大量来自投资者寻找不同投资机会的需求。”

阿根廷的过渡与2015年的大选密切相关，Mauricio Macri在大选中当选总统，他支持将阿根廷重新融入国际社会的计划。

Knightsbridge Partners的联合创始人兼管理人Daniel Melhem表示：“Macri的选举对投资资金重新回到本国产生了积极影响。选举18个月之后，投资终于来到了阿根廷。我们的客户想要购买豪华地产。我们正在从投资者中筹集第一笔基金，1.5亿美元。投资者表示相信阿根廷，他们看到了改革的到来。”

他指出了几个值得注意的交易-阿根廷酒店的外国买家，两个来自北美一个来自伊拉克，作为对投资兴趣来自南美以外地区的不满。

品牌视角

来自全球主要酒店品牌公司的开发主管表示，他们非常清楚地区问题对于酒店发展的影响。

万豪国际集团拉美大区发展副总裁Hugo Desenzani表示：“我们在金融行业、融资和股权行业推动了酒店业的增长。在该地区获得传统融资渠道最好的公司，供应增长最为强劲。巴西和阿根廷需要在融资方面有所发展”。

凯悦酒店集团美洲和加勒比地区房地产开发副总裁David Tarr表示：”在南美，投资相当本土化，一般都是那些了解市场的人进行投资。为了吸引外部资本或国际股本，有一些因素需要考虑。你需要一定的稳定性，很多人都需要看到利益突破口。随着该地区的稳定，越来越多的国际投资者将会对该地产生兴趣”。

Desenzani同意Tarr的观点，指出该地区房地产投资信托基金的成长模型。并引用了墨西哥FIBRA和在智利等地出现的REITs。

雅高酒店南美地区奢侈品执行副总裁Philippe Trapp表示：“我们不仅看到了对该地区感兴趣的投资者类型的变化，还看到了他们正如何接近交易。阿根廷和巴西的危机让人们重新评估他们的投资战略。如今，人们更关注投资回报平衡性，不仅是短期回报，还有中长期回报。现在，我们有更多的机构甚至是家族型企业重新评估他们的投资模式。正如你看到中国和中东地区对南美感兴趣一样，我们也看到了家族企业在关注这里的发展”。

路遥编译自Hotelnewsnow.com