汇总近年来温泉旅游行业的投资并购以及上市的大事件：

2016年10月恒大集团投资48亿，耗时6年打造的天津恒大世博国际温泉中心开业;

2016年10月广州市退出金融强市战略，广州温泉财富小镇落户从化，启动建设明月山溪、望谷温泉、亿城泉说三个金融社区，力争2020年实现管理资产规模超千亿;

2016年9月浙江唐风温泉正式申请在新三板挂牌，之前已在新三板挂牌的温泉类企业包括香堤湾、白鹿温泉、天沐温泉;

2016年6月圆通快递投资7亿元在浙江桐庐建设温泉度假酒店，融合旅游、度假、休闲、会议及学术研究于一体的温泉度假酒店，占地6.65万平方米，被浙江省发改委列入2016年浙江省服务业重大项目计划;

2016年5月，重庆隆鑫控股集团计划投资百亿在巴南区东温泉镇打造文旅休闲综合项目，向日本箱根、法国依云、德国巴登巴登等世界知名温泉小镇看齐;

2016年3月四川省攀枝花市与四川能投等公司签订框架协议，共同打造红格阳光温泉康养旅游小镇项目，拟投资150亿元开发盐边县红格镇不低于8平方公里范围的核心区域;

2016年1月山西高新普惠旅游文化发展公司在山西阳高县投资30亿元建设北方边塞温泉水镇项目，首期投资10亿元，项目4月开工建设;

2015年12月浙江武义县计划总投资38亿元建设温泉小镇项目，是首批列入浙江省37个创建省级特色小镇之一;

2015年11月南京市农业龙头企业——南京中宁投资集团计划投资30亿元在南京汤山旅游度假区兴建野生动物乐园，温泉休闲度假别墅项目。

以上是过去一年内国内各地区投资规模较高、传播较广的温泉度假项目，从项目的投资额、企业知名度等角度来看，温泉旅游已经成为产业和资本大力开发的热点。

国内温泉旅游现状

温泉旅游是世界上最古老的休闲度假方式之一。近年来，国内休闲度假旅游发展迅速，居民收入增长养生意识提高，温泉旅游作为一种休闲养生模式越来越受到游客的青睐。2008年到2012年，温泉旅游人数由1257万人增长至2099万人，旅游收入从321亿元增长至770亿元，旅游人次增长超过60%，收入增长超过140%。

国内温泉旅游开发现状

国内温泉资源较为丰富，地理上呈带状分布，主要集中在北京、辽宁、云南、海南、西藏、台湾等省市，目前已知温泉点大约3500多处。国内温泉资源分布并不平均，云南、福建等省份拥有国内70%的温泉资源，但没有形成温泉旅游景点品牌。

国内温泉整体质量较高，基本能满足游客对消费需求，同时，大多数温泉属于医疗温泉范畴，对人体皮肤有很好的保健作用，蕴含丰富的矿物质。国内温泉平均水温在40度，高于世界上其他国家的温泉。

目前国内温泉已经形成多元化的开发模式，如康体保健、观光游乐、科普教育等模式。随着休闲度假游的发展，对温泉资源开发的力度也在不断加大，以休闲疗养、度假养生、餐饮美食及会议会展等特色的温泉旅游越来越受到游客欢迎，但并未形成风格统一的推广模式，在产品开发和运营方面并不成熟，一流的资源、二流的开发、三流的服务在一些温泉旅游区建设中频现。

温泉旅游开发中存在的问题

对温泉旅游资源认识不足:温泉旅游资源与其他自然资源相比，具有稀缺性和脆弱性的特点，其分布因为受到地质结构的影响而分布不均。这就要求旅游地在开发温泉旅游资源时首先要对当地资源情况进行调查研究，在调查的基础上科学规划、合理开发，在充分保护的基础上开发温泉的经济效益，做到可持续发展。

缺少对温泉旅游内涵的开发:目前国内在温泉旅游文化方面缺少对于内涵的挖掘和建设，温泉旅游的文化性不明显，温泉旅游服务产品也不够丰富。温泉旅游产品如果缺少文化的支撑，将会导致对游客的吸引力减弱，缺少市场竞争力。

重模仿轻创新:温泉旅游资源的休闲、度假、康体、健身、疗养等功能是开发的核心，而现有温泉景区在开发过程中，仅局限在传统的洗浴、保健、疗养等功能开发，对于科普、健身、观光等综合性项目的开发相对较少。在开发过程中缺少创新产品，模仿性较重，没有形成带有自身特色的产品。

营销手段单一:为提高温泉旅游知名度，温泉旅游产品通常采用多种营销方式和手段来建立品牌效应。然而从实际效果来看，随着温泉产品间的竞争日趋激烈，温泉开发项目的日渐增多，在营销决策时，温泉产品没有对目标市场进行认真调查，没有仔细分析消费者的旅游需求，大多数温泉仍然依靠媒体报道，没有锁定对象进行市场推广，营销水平滞后于现代旅游产品发展的需要，或者依靠旅行社提成方式进行推广，营销手段和方法单一。

国内温泉成功案例介绍

珠海御温泉度假村

珠海御温泉是一家四星级温泉休闲旅游度假村，集温泉沐场、健康调养、膳宿会务、休闲娱乐等服务为一体，几十种温泉池设施齐全的健康调养设施与养生项目形成的温泉养生系统。御温泉独具盛唐新风，御式服务，被国家旅游局誉为中国温泉旅游领头雁，是广东温泉旅游协会首任会长单位。

御温泉是国内第一家露天温泉，占地近200亩，累计总投资超过2亿元，总资产超过10亿元，主要经营温泉、酒店、餐饮、会务、养生等休闲旅游度假服务业务。温泉度假区划分为四大功能区——露天温泉区、高端养生功能区、餐饮会晤休闲区和酒店接待区。

核心功能区露天温泉区以独具特色的温泉城作为核心吸引力，强调温泉本身的疗养功效;温泉区由华兴池为核心，周边由面积不等的35个主题泡池组成(如六福汤、四小池、三合风吕、至尊泉、妙趣温泉、温泉小憩等)，不同需要和功能排布，形成项目的核心吸引力。

御温泉融入中医养生理论，独创六福汤N次方，成为加料养生温泉的典范。六个温泉池，从南到北分别为美容养颜、补气养血、预防感冒、清热泻火、舒筋活络、润燥祛湿汤池，每个2个时辰清池换料一次，不同的时辰、不同的汤池、不同的成分、不同的泡汤顺序和组合，产生不同的泡汤感觉和功效。

四小池将酒、花、木、咖啡等元素注入温泉疗养中，实现低成本打造特色温泉池的目标。此外御温泉还设立了独立私人沐汤空间-至尊泉，以私密、精品式的服务吸引高端人群。至尊泉设在温泉区二楼，室内温泉入户，带有休息室、洗手间、电视、电话及美容医疗服务。室外课观赏田园山色。游客可自主选择浴汤种类，首创了瓜果汤、椰奶泉和盐雾浴等特色沐汤产品。

高端养生功能区设立万寿阁养生会馆，将古代太医养生文化融入养生会馆的各项服务中，让游客深度体验温泉文化。万寿阁养生会馆针对特定人群，涵盖养生顾问、养生课程、养生园和养生用品等产品及服务，配备专职太医为客人提供订制服务，包括太医五体全息、太医五体调理、太医五体沐汤、太医五体膳食。

御温泉自1998年开业以来，累计接待游客超过千万人次，平均日接待1700人次。

天沐温泉

庐山天沐温泉度假村位于庐山山南景区温泉镇，在原庐山温泉工人疗养院基础上进行整合改造，是天沐集团在江西开发的首家集温泉、旅游、客房、会议、娱乐、拓展培训为一体的四星级大型度假村。庐山天沐温泉与著名的陶村(陶渊明的栗里故居所在地)相邻，南倚黄龙山，传说为晋代文女真跨黄龙升天处。温泉的发现在晋代以后，明代药物学家李时珍曾来此考察，载入《本草纲目》:此为硫磺矿泉，含多种微量元素，水温62~70摄氏度，能治疗风湿、皮肤、神经、心血管等多种疾病。

度假村一期采用国内主流的露天温泉，采用汉唐风光的中式园林设计，拥有30多个设计新颖、功能各异的露天温泉浴池和大型室内温泉游泳馆，光波浴、健身房、休息厅、香薰屋一应俱全，拥有中日式高档客房290多间，大型多功能会议厅和商务小会议室可容纳500人。温泉分为南北两区，南区为休闲浪漫区、北区为历史文化区。

项目二期向温泉+游乐方向发展，2004年投资1800万建设面积3200平米的温泉水上乐园，拥有大型水上温泉冲浪池，260米长的环形漂流河，6个SPA水疗池，将受众由中高端消费人群扩展到大众家庭，同时在一定程度上解决了度假村夏季经营的淡季问题。

项目三期将温泉与旅游地产实现有效联动，开发天沐美庐荟项目，占地面积6万平米，设有高档五星级度假酒店一座、200多套高档精装修别院(美庐荟)、风情小镇购物街、超五星级豪华VIP温泉SPA理疗会所、文化景观长廊、高档体育场。先期以酒店和温泉会所启动，以高端精品温泉带动地产项目升值。其中美庐荟VIP养生会所突出专业SPA的服务特色，会所内拥有私人泡池，注重空间的私密性;会所内部功能设置灵活，既可作为养生会所，也可设置为私人住宿空间，实现会所与住宿功能的转化。

自2003年9月度假村对外营业以来，单日游客接待量突破4000人次，直接创税收超过百万元，先后被评为国家四星级旅游饭店、四星级风景区、中国温泉休闲度假行业领军品牌。

庐山天沐温泉度假村的控股股东为珠海天沐温泉旅游投资集团，专业从事温泉度假综合体开发、经营和品牌管理输出。目前天沐集团自建自营温泉度假区共有6家，分布在江西庐山、明月山、南昌、山东威海、辽宁营口熊岳地区。依托自荐运营温泉旅游的经验，集团对外输出天沐温泉品牌和成熟的管理模式，提供全方位的项目策划、筹建顾问、技术支持和项目运营服务。

集团将温泉项目策划咨询与运营管理服务业务整合为控股子公司，并且于2015年末在新三板上市，成为年度行业十大新闻之一。临朐揽翠湖(天沐)温泉度假村为目前集团托管的项目之一，位于山东临朐东城区，距潍坊、东营、淄博等地均在1.5小时车程内，交通便利，区位优越。度假村建筑面积80，000余平方米，拥有客房210余间(套)，独立餐饮楼，温泉楼，温泉楼，室外20，000平方米高端温泉养生区、健身房、室内游泳池、多功能会议室、商务中心等各种休闲养生场所。在公司的经营管理下，该项目服务多样化，为顾客提供全面的各方面服务。

揽翠湖度假村现已建成大型室内温泉馆及3万平方米露天温泉区， 包括温泉鱼疗、草本养生、美容养颜、情侣沐浴区等各具特色的温泉汤池50多个，可同时接待顾客500多人，日最大接待量为3，000余人。

国内温泉投资开发模式分析

温泉旅游在国内的发展经历了疗养-保养-休养-休闲-娱乐-度假几个阶段。随着旅游消费观念的成熟及体验需求的增加，游客开始追求多层次全方位的温泉旅游形式。

国内温泉的现代旅游开发利用起初只是酒店与露天温泉构成一个度假村，投资额不大。近年来，很多有温泉资源的地方都在大资本支持下纷纷开发，这些项目投资额度都很大，动辄十几亿。投资额大涨的主要原因是房地产的加入，次要原因是旅游产品的丰富化，酒店更多，项目更丰富，度假村朝度假区、一站式旅游目的地发展。

旅游度假成为行业发展趋势，温泉项目的开发模式向多样化发展。其中温泉综合体和精品温泉是主要的开发方向。

温泉综合体(如温泉小镇等)投资规模在十亿元级别，占地面积几千亩，项目开发充分利用周边景区、森林公园、乡村旅游等资源，将温泉、度假、酒店、娱乐、商业、餐饮、运动、地产、社区等业态融合在一起，满足游客对休闲度假、保健疗养、运动游乐、商务会展等综合性休闲旅游消费需求，此外也能有效解决温泉淡季营销的缺点。

精品度假温泉主要针对温泉资源数量和丰富度较低，较难支持大型综合体项目开发的地区，项目开发突出特色、主题、内涵和文化等方面因素，打造成精致化高品位的温泉产品。

从目前的发展趋势来看，温泉行业将进入重新洗牌的阶段，规模小、资金弱、功能单一、设施落后的一大批温泉度假村将被整合，规模化、综合性、复合型温泉度假区将会成为温泉休闲市场的主流模式，温泉将从单一利用时代走向综合开发时代。

温泉综合开发项目的核心是打造以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心的温泉度假综合体，小则为百余亩的温泉度假村，大则为数平方公里的温泉小镇或新城。温泉休闲综合体是在构造温泉休闲产业聚集区，搭建功能完备的品质化休闲平台，在单一的旅游业态上进行功能升级。

温泉综合开发是行业发展的趋势，随着国内旅游行业整合加速，一批大型旅游集团将主导行业发展，在政府投资拉动的需求下，将会有更多大型温泉综合体规划投资与建设。温泉旅游的火热已经开始，在人均GDP不断上升的大背景下，行业的大发展还将继续。