新旅界讯 11月21日，开元旅业集团的境外母公司浩丰国际宣布成功收购凯雷投资集团亚洲二期基金 （“凯雷”）在开元产业信托 （股份编号：1275.HK， “开元酒店REITs”）中全部22.96%的股份，交易金额超过5亿港币。同时，凯雷也将其在开元酒店管理公司37.95%的股权顺利转让给了包括OceanLink（鸥翎投资）在内的投资人。

凯雷是全球最大的私人股权投资基金之一，其与开元的合作始于2007年，当时凯雷以1亿多美金入股国内民营高星级酒店业第一品牌开元旅业集团，双方成立了合资公司，管理开元旗下所有酒店。与凯雷合作后，开元酒店调整了之前重资产发展格局，聚焦轻资产发展战略，迅速扩大了开元品牌在全国的布局和影响力。

2013年7月10日，在凯雷的帮助和推动下，开元酒店REITs在香港联合交易所有限公司主板成功上市，这是全球第一个中国的酒店REITs。当时开元产业信托所含的物业有开元酒店集团旗下5家酒店：杭州开元名都大酒店、杭州千岛湖开元度假村、宁波开元名都大酒店、长春开元名都大酒店及浙江开元萧山宾馆。此后又陆续收购了上海松江开元名都大酒店、开封开元名都大酒店和荷兰的埃因霍温市假日酒店。

对于此次凯雷售出开元产业信托的背后原因，开元旅业方面解释称：开元产业信托在内地拥有的7家高星级酒店和在荷兰的假日酒店，财务运行状况良好，盈利率稳步上升，不断提高基金单位持有人的基金单位回报。随着内地旅游业的蓬勃发展、个人消费的转型、优胜劣汰的竞争，未来数年内地酒店的需求仍将会保持高速增长，因此业界普遍看好开元产业信托在内地的酒店收购计划，对其今后的发展和盈利也充满信心。

“但是受限于凯雷亚洲二期基金10年年期，因此不得不忍痛出售其在开元酒店REITs和开元酒店管理公司的相关股份。”负责本次交易的开元旅业集团副总裁金文杰认为，与其满世界寻找价值投资机会，不如首先相信和挖掘自身的内大价值。目前，市场没有充分反映开元酒店REITs的内在价值，因此，浩丰国际在没有任何协议义务的情况下，主动提出收购凯雷在开元酒店REITs中全部22.96%的股份，充分彰显了我们对开元酒店REITs内在价值和未来发展前景的自信。

同时，凯雷亚洲二期基金也将其在开元酒店管理公司37.95%的股权出售给包括OceanLink（鸥翎投资）在内的投资者。

OceanLink成立于2016年初，携程旅行网和全球领先的成长型私募股权公司泛大西洋投资集团均为其引入的战略合作伙伴，其高管团队包括携程旅行网董事局主席兼CEO梁建章、铂涛集团董事长兼联合创始人郑南雁、泛大西洋投资集团董事总经理兼中国区主管张弛、原凯雷投资集团亚洲基金董事江天一等。该公司策略性、选择性地投资于中国旅游与旅行业的全产业链及其细分领域，投资范围包括酒店与度假村、旅游景点、线上和线下的旅行社与服务运营商、交通出行及行业解决方案供应商，已投企业包括艺龙旅行网、世纪明德、众荟以及欧洲新兴连锁酒店运营商RubyHotels等。

携程是中国第一大综合性旅游线上服务公司，而泛大西洋投资集团也是全球领先的成长型私募股权公司，在中国有逾15年的投资经验，在全球范围内与众多优质的高成长型企业合作并进行投资。其在旅游与旅游行业中曾投资过数家全球领先的企业，包括Airbnb、优步、Priceline、Aimbridge、 Hospitality、 Decolar、 FlixBus、 IBS、Smiles等。

开元旅业表示，在凯雷入股开元酒店的近十年间，双方建立了良好的合作关系，凯雷获得了较好的投资回报，开元酒店也得到快速发展，第100家酒店开业在即。2013年开元产业信托在香港联交所顺利上市之后，开元酒店管理公司的上市计划也在稳步推进中。

收购凯雷在开元酒店REITs中22.96%的股份后，浩丰国际在REITs中的占比提升到56.11%，为其今后的资产注入、资本运作和海外并购创造了更加良好的条件。而OceanLink等新的战略投资者入股开元酒店管理公司，也将全面打开开元酒店集团与国内领先的0TA渠道的战略合作新局面，“为开元酒店持续快速成长和早日实现上市计划奠定了更为坚实的基础”开元旅业称。