4月2日，一辆辆私家车揣着钞票，急速驶往河北保定一个年生产总值只有100亿的县城，生怕错过了这场千载难逢的机遇。

就在前一天下午，中共中央、国务院印发通知决定设立河北雄安新区，据说，当天晚上，当地仅有的几个宾馆就已经被外地人挤得人满为患。高速两边有几个刚矗起来不久迎接八方宾客的广告牌，写着“来到雄县，一切好办”。

这次，还真不太好办。雄安新区所辖的雄县、容城和安新县所有的楼盘不光价格翻了翻，还都被封了，禁止一切销售。如同当初京津冀规划出台，保定房价爆炒，高层震怒下将所有交易冻结，雄安新区的房子，即便私下达成买卖意愿，但没法完成产权确权，最后买的房子会不会还没到手就在新城规划中被拆，也很难说。

听说，有个老板还是一口气拿出7200万现金买下了8层楼，炒房客们也陆续涌到了雄安新区周边寻找着抄底机会。

同样是发生在春天，上演的确是不同的故事。当年深圳经济特区和浦东新区提出来后，最兴奋的可不是这些炒房客，1980年那会也还没有商品房这个概念。

深圳市总面积2020平方公里，当年被划为经济特区的总面积有327.5平方公里，整个区的可开发面积有110平方公里，但因为政府财政紧张，只能拿出3000万专供开发深圳经济特区，这还不够搞2平方公里的三通一平，国有土地出租转让也就从这时候开始成为政府的主要财政收入来源，这在当时还被当做“大逆不道”的事情。

机会没了？

当时的改革开放完全是摸着石头过河，既没有充足的资金准备，也没有完全想好要怎么做，让最终发生的事实来定义前进的方向。特别是1983年邓小平提出要让一部分人先富起来，所有的激情和野心都被激发出来，只要有利于经济发展和财富的积累，一切都似乎百无禁忌。

也正是在这样的时代环境下，诞生了华为、万科、华侨城和后来的腾讯。

深圳是国内开放程度最高的城市，吸纳了大量全球资源在这里充分配置，深圳的企业家群体也有追求成功的强烈欲望。

面对这次政策春风，企业家们普遍显得格外冷静。

东星集团董事长兰世立一直是敢想敢干、不循常理出牌，曾创造多项商界奇迹，名噪一时，曾是“湖北首富”，但当新旅界（LvJieMedia）问及他怎么看待这次机会时，兰世立说，太遥远，对企业来讲没机会！

看不到机会并不是因为多次身陷囹圄后受到了打击，兰世立在2013年出狱后迅速东山再起，两年间将一个破败的企业迅速做到了资产过百亿。他说的遥远，也许是说距离形成一个能够激发市场活力的环境还太远了，至少，不是他们这一代企业家能等的。

华侨城，1985年成立于深圳湾畔，目前市值近600亿；华为，1987年成立于深圳龙岗区，2016年营业收入5216亿；万科，1988年成立于深圳盐田区，目前市值超2000亿；腾讯，1998年成立于深圳，目前市值已经超过2万亿。

机会永远都在，改革开放和深圳经济特区的建设只是给企业经营发展创造了更加开放的市场环境，但对于定位首都副中心和非核心功能疏散区的雄安新区，是否能产生当年的市场活力，很难说。

“深圳和浦东是依托粤港澳、上海发展的，是自然的生长，有历史、文化、经济的积淀。雄安新区是政府主导的行政行为，目的是首都非核心功能转移。”作为当年的“万通六君子”之一的王启富这样告诉新旅界（LvJieMedia）。

时至今日，市场化已经不再是空谈。各行各业都面临着充分竞争，虽然在某些角度上来说，民营企业依然在政策和资源上被动，但是灵活的机制，加上政府大力倡导创新创业，已与当年不可同日而语。政策红利给企业带来的更多是锦上添花。

特别是商业成熟城市，新生代创业者对政策给予的刺激并不太觉得兴奋。82年的6人游创始人贾建强认为，“靠的还是企业自己努力，风口来自社会发展，而不再是政策红利了。”

市场也有担忧。65岁的开元旅业集团董事长陈妙林觉得雄安新区属于“中国特色”，“在市场经济体制成熟的国家不会发生这种疯狂的事件，但中国不一样，还是以政府主导为主，政府一个决策就能致富一大批。”在跟新旅界（LvJieMedia）的交谈中，他也表达了腐败和无视法律等急功近利情况发生的可能性。

旅游产业的想象力

作为雄安新区中唯一的一片水域，白洋淀是中国第一批5A级景区，但目前仍以观光旅游产品为主，2015年被国家旅游局提出严重警告整治后，现在整体依然是散乱差的情况。

因为清明假期，4月3日晚上，在白洋淀景区东北角的华润旗下木棉花酒店140多个房间全部满房，这个酒店位于华润白洋淀管理培训学院内，周边建有高尔夫球场，联排别墅在重新装修，这是白洋淀区域目前有一定规模的唯一一个度假项目。

从白洋淀主湖心区撑船经过一片芦苇荡，有一个望月岛，一排排度假别墅建的很讲究，但因为白洋淀的市场一直没有培养起来，老板很发愁，曾一度想转手卖出去也没找到接盘者，这几天，这个老板很忙。

北京驱车前往雄县的高速上，华夏幸福基业竖起的“白洋淀超级度假区”的招牌很是显眼。华夏幸福几年前就瞄准了这里的机会，在他们看来，这里就像是意大利的科莫湖、瑞士的日内瓦湖，会成为世界集休闲度假旅游目的地。华夏幸福曾在两年前打出“中国之淀·世界之巅”的口号去跟别的企业谈合作，一起开发白洋淀，多次被当成笑话拒之门外。

在雄安新区囤地最多的可能不是华夏幸福，是一个叫隆基泰和的公司，目前总开发面积达2500万平米，战略储备土地面积逾5500万平米，据说仅在雄安新区就有1万亩，当时拿地价格只有5000块一亩，这样的机会也许不会再有了。

1985年，华侨城在4.8平方公里的土地上崛起了世界之窗、锦绣中华和欢乐谷等一批深圳“名片”，也成就了深圳特区的旅游产业。华夏幸福或者隆基泰和也许会迎来跟华侨城当年相似的政策红利。

根据华夏幸福在两年前做的项目规划资料，可以大概推测，他们要做的是一个高端生态度假项目，新旅界（LvJieMedia）发现，其中规划的悦榕泉项目已经开始营业。

眼下政策春风来了，但是明显比此前市场分析师等预估的都要大，“千年大计”的规划下，对于没有旅游项目运作经验的产业地产开发运营商华夏幸福来说，是否能玩好这副牌？

翻到PPT最后一页的全景蓝图，有点让人失望，且不说做成科莫湖了，只跟中国的西湖比比，完全是两个画风，希望这是一份假的规划书。

历史有时很有意思，1978年，习大大父亲受命主政广东，以敢为天下先的胆略，一手推动创办深圳等经济特区，如今，习大大又在京津冀区域画了个圈，谋划千年大计。

共同学习！