3月30日晚间，华侨城A(SZ000069)披露2022年年报。报告期内，华侨城A实现营业收入767.67亿元，同比下降25.17%；归母净利润亏损109.05亿元，同比下滑387.05%。扣非净利润亏损116.44亿元，同比下滑606.94%。这是华侨城A自1994年上市以来首次出现亏损。

另外，其现金流为-5.75亿元，同比下降102.99%；其总资产约为3929.18亿元，同比去年减少18.15%；归属于上市公司股东的净资产688.61亿元，同比去年减少15.2%。

华侨城A在财报中表示，2022年，公司主营业务所处的文化旅游及房地产市场受经济下行及行业周期性调整等因素影响，处于低谷运行状态，上市以来首次出现亏损。

华侨城两大主业为文化旅游业务与房地产业务。其中文化旅游业务综合业务收入272.20亿元，占营业收入比重35.46%，同比2021年降低37.16%；毛利率24.47%，同比降低7.89%。房地产业务收入493.66亿元，占营业收入比重64.31%，同比降低16.27%；毛利率21.86%，同比基本持平。

根据财报，其主营业务亏损的原因主要为：

一是受房地产市场下行影响，公司房地产业务签约销售金额553亿元，同比下降33%。同时，为深入推动资源结构调整，公司部分项目采取更加灵活的价格策略促进销售去化，致使公司房地产业务净利润贡献同比减少。

二是考虑公司部分项目所在城市新房销售价格进入下行通道，销售流速在2022年下半年进一步放缓，公司对存货项目进行了盘查和评估，并依据会计谨慎原则，对部分受市场不确定性影响，存在减值迹象的存货计提了减值准备，减值金额同比2021年末有较大幅度增加。

三是报告期内，公司旅游景区业务受需求萎缩等诸多因素冲击，经营效益下滑。同时，受效益下滑或更新改造等因素影响，公司对部分景区资产计提减值。

四是因市场因素影响，房企投资策略普遍趋于谨慎，公司转让股权实现的投资收益同比减少。

五是受房地产市场下行影响，部分合作开发项目实现的利润减少或对资产计提减值准备增加，公司按持股比例确认的投资收益同比大幅减少。

另一方面，华侨城在财报中表示，虽然主营业务出现大幅亏损，但公司持续健康发展的基本面良好。截至报告期末，公司货币资金总额416亿元，占总资产比例超过10%、现金短债比维持1.53较好安全边际，经营性现金流总体平衡；截至2022年12月31日，公司有息负债余额1281亿，较上年下降110亿，其中公司短期债务213亿，较年初减少60亿，占有息负债比17%，较年初下降3个百分点。2022年，公司对短期及一年内到期债务置换超过400亿元，预计节省利息约7亿元。同时，公司综合融资成本不断优化，截至报告期末为4.23%，较年初下降23BP。

文旅板块方面，财报显示2022年华侨城旗下文旅项目共计接待游客6184.9万人次，为去年同期69%水平，为2019年同期155%水平（含增量项目接待游客人次）。从剔除增量项目的可比口径看，接待游客人次为2019年同期53%水平。

在增加供给方面，2022年，华侨城推出了成都东安阁精品园林式酒店、以“宇宙探索”为主题的大型主题公园襄阳奇幻谷、集“都市娱乐、休闲度假、文化体验”业态为一体的衡阳玛雅海滩水公园、城市新地标西安OCT1314摩天轮和南昌华侨城福朋喜来登酒店，一系列新产品获得市场良好反响。

同时，华侨城对部分存量项目进行升级，如深圳威尼斯睿途酒店引入洲际酒店集团“英迪格”品牌，完成改造，焕新面客；推进深圳欢乐谷冒险山区域、北京欢乐谷七期改造升级，总投资超过6亿元。

华侨城还持续发力IP整合营销赋能，如深圳欢乐谷联手“迷你世界”；北京欢乐谷2022年通过春风游园季、国潮文化节联动《大闹天宫》《哪吒闹海》《葫芦兄弟》三大经典国产IP；深圳欢乐港湾联动泡泡玛特头部IPMOLLY、小黄鸭B.Duck，营造热点话题；襄阳奇幻谷雪怪、蜥蜴人、太空歌姬等原创IP及“奇幻大巡游”广受游客欢迎。