“灵潭村的农旅综合体项目不是一桩生意，不能纯粹用商业眼光来看待，它蕴含着我们的使命与情怀。”在谈及广东省韶关南雄市灵潭村农文旅综合体项目的打造逻辑时，岭南股份（002717.SZ）董事长助理、战略与产业研究院院长李云鹏对新旅界（LvJieMedia）表示，“岭南所做的是在社会、村民、企业、政府之间找到一个平衡，以期蹚出一个多方共赢的岭南农旅模式，并推广复制。”

正是因为秉持着这样的初心，相信“慢工出细活”、“有时候慢就是快”的规律，经过4年打磨，7月31日，南雄·灵潭村农旅综合体正式开业。岭南股份执行总裁黎惠勤表示，灵潭村项目作为集高端民宿运营、农家乐餐饮服务、创意农田花海、沉浸式文旅、文创土特产开发销售为一体农旅综合体示范项目，是岭南股份在农旅综合体新模式上的重要探索，更是岭南股份面向粤港澳大湾区市场，在小体量、轻资产农旅项目模式上的新开篇之作。

当日，南雄市委书记王碧安，市委副书记、市长林小龙，省纪委驻村第一书记钟向群，南方财经集团总经理张志兵，岭南股份董事长尹洪卫、执行总裁黎惠勤等相关企业部门领导出席了开业仪式。

从“泥潭”到享受“吃住游乐学购”一体化的度假旅游服务

灵潭村拥有“中国美丽休闲乡村”、“国家森林乡村”之称，地处梅关古道、珠玑古巷两大旅游景区中间位置，是南粤古驿道重要站点，也是革命运动的策源地，红色文化丰富，曾涌现出如钟蛟蟠等革命先驱。

7月31日，走进南雄·灵潭村农旅综合体，能享受到“吃、住、游、乐、学、购”为一体的原乡度假旅游服务。住在寄心小院，超大的落地窗推开窗门就是绿地，一望无垠的四万亩林田是灵潭村最引人注目的景色之一，农田四季景色皆不同，春夏看多彩水稻，秋天看稻田奇观，12月看多彩稻米，还能在田间进行抓小龙虾、摘茉莉花泡茶等体验。

灵潭1927这款基于灵潭村红色历史改编而成的全域沉浸实景游戏一定不要错过，打开微信小程序，你就可以在灵潭村来一场线下“密室逃脱”解密大冒险：在灵潭驿站看完一段代入感十足的开场电影后游戏就正式开始，根据地图提示，你将在驿站附近的23个角落完成各种“打野”任务，破解线索，收集“粮草”，获得积分。在边走边玩中，你既领略了灵潭村美丽的风景，又学习了一遍中共抗日史，可谓拍照、游戏、学习三不误。

如果是四年前，你来到灵潭，不但享受不到这“吃住游乐学购”一体化的度假旅游服务，而是如入“泥潭”——目之所及，皆是土路、破屋、荒田、水洼……

彼时，南雄市文化广电旅游体育局局长钟筱蓉颇为苦恼，她很清楚“灵潭是革命老区村，且作为梅关古道与珠玑古巷之间的古驿站，物产和乡俗都很丰富。”但如何彰显文化价值、激发大众了解人文历史的主动性、提升文化的体验性和特色性，需要下的功夫还很多。钟筱蓉清楚，虽然目前南雄已融入广深3-4小时生活圈，但对大部分珠三角游客而言，灵潭村相对偏远；红色与寻根文化虽意蕴丰富，但于年轻人而言，还是少了点吸引力；市场化运营可行，但本土企业却又难挑大梁。

岭南股份在生态景观与水土治理、文化与旅游、投资与运营方面经验颇丰。近年来岭南股份持续深耕大文旅板块，在“科技+文创+旅游”、乡村田园旅游发展上进行了有成果的探索，先后成果打造重庆綦江区和武隆区乡村民宿项目、山东日照科幻谷、新疆绿美南疆产业园等项目。

站在高处，用心于项目顶层设计

“同心协力，自然水到渠成，岭南股份做的是利用自身企业的优势、能力和情怀，寻求各方的平衡共赢，以期趟出一个多方共赢的岭南农旅模式，并推广复制。”岭南股份董事长助理李云鹏表示。

宋人王安石在《登飞来峰》中有名言：“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。”意思是，之所以不怕浮云挡住视线，是因为站在了高山之巅。而岭南股份恰恰从最开始就站在了“高山之巅”。据透露，在灵潭村农旅综合体的顶层设计上，岭南股份与当地政府平台公司深入绑定设立合资公司，并引入合作伙伴联合运营，集结多方力量共推项目落地。第一，地方政府参股提供政策引导，为本地全域旅游提供政策、税收、租金等优惠条件，助力产业初期发展；尤其是南雄市整合了住建局、林业局、新农村建设等各方资金政策，着力将灵潭打造成为南雄红色旅游和乡村旅游示范点；

黎惠勤透露，近几年来，岭南股份积极响应广东省政府、省纪委对口扶贫任务的号召，投身南雄这片热土，为南雄的生态文明建设注入了岭南力量：一方面积极参与南雄市省定贫困村社会主义新农村示范村建设，有力改善了南雄村落的整体面貌；另一方面通过盘活特色资源，注入文旅产业投资、开发、运营，助力南雄农旅产业发展和村民脱贫致富。

“灵潭1927”独创红色旅游产品

岭南股份首先部署了寄心小院（民宿）、灵潭驿站（餐厅）、红色灵潭（五彩农田）、农田花卉与采摘项目等资金需求大、建设周期长的一期工程，从整体上构建乡村休闲度假旅游的“骨”；然后在基本的设施和体验项目建成后，依托自身多年积累的运营能力，在重资产之上加入内容，打造游客喜爱的农旅产品，比如：整合灵潭特色产业与特色文化，将本土的丝苗米、菜籽油、蜂蜜等土特产融入采摘活动，结合蘑菇园、腐竹厂、养牛场等地方产业开发文创与体验项目，通过旅游带动乡村全产业链发展，给农民带来直接经济效益。

在产品创新上，灵潭最令人称赞的是，“灵潭1927”这一以“红色文化”为主题的真人实景沉浸式文旅体验产品。该产品取材于南雄农民暴动革命事件，设计鸳鸯围会议、南雄农民运动、南雄大暴动等六大情景任务，通过“线上接收提示+线下寻找线索”的方式，带领游客切身体会与重温灵潭红色记忆，同时打卡当地最美风景。

试想，在灵潭村，你揣着手机在全村搜刮“粮草”，潜入展览馆细细寻找同僚留下的暗号，在隐秘的角落轻点相机存证，小心“咔嚓”声暴露了目标，这该是多么独一无二，刺激而又有意义的体验！

（图片来源：“莎拉善”微博）

这款沉浸式体验产品的打造灵感，来源于岭南股份对市场的持续观察。“目前国内旅游市场上的历史文化旅游产品，在真实性和吸引力之间的空缺有待弥合。”岭南股份投资拓展总监杨骁骁指出：“当下年轻人热衷的‘密室逃脱’和‘剧本杀’，大多与真实的历史脱节，难以激发人文思考；而传统旅游景区里的历史科普，则以导游解说为主，最后游客逛完对当地文化记不住也带不走，获益不大。”但通过重新包装创作，原本厚重的历史文化自然变得轻盈起来。

岭南股份研发策划总监宋冲表示，“灵潭1927”的技术基础来自于岭南股份对文旅中科技和文化创意元素的持续性积累，先后在2015 年和2016 年收购上海恒润集团、德马吉国际展览有限公司，将文化创意和文化科技纳入大文旅重点板块，力图源源不断地为文旅产品提供创意灵感和技术支持。

从南雄灵潭到中国乡村，从红色文化到乡村记忆，农旅综合体新模式正闪烁着别具一格的“灵潭灵感”：多方协作助推农文旅深度融合，“科技+创意”活现红色老村文化灵魂。据透露，接下来岭南股份还将依托当地红色文化开展研学旅游，不断升级“灵潭1927”，将红色文化切实传递给游客，打造灵潭旅游的“红色IP”。