（新旅界马晓婷编译）过去两年，投资者一直看好度假租赁管理公司。如Vacasa在已经完成的两轮融资共获得1.43亿美元。其他度假租赁管理公司包括Turnkey、 Hostmaker、Vacation Rental Pros、Stay Alfred、Evolve、Pillow、GuestReady以及MyVR等，都在发展进程中获得投资者的资金助力。

面对这种百花齐放的情形，很多度假租赁房东都在挠头，不知道该选择哪家公司来进行房屋租赁管理。小的市场上，类似这样的管理公司有数十家，而像奥兰多这样的大市场上，度假租赁管理公司达上百家。

一些租赁房主，尤其是那些第一次出租的房主，也可能会担心如何出租才能获得最好的经济回报。

而总部位于亚特兰大的物业管理批发商Rented.com看准了这一市场需求，希望通过度假租赁金融担保模式来解决一系列问题。

现金担保

12月5日，Rented.com公布了一项1.25亿美元的融资业务。投资方是总部位于克利夫兰的高净值投资公司Parkwood，其属于曼德尔家族（Mandel）。

这笔投资将用于为房东建立一个“保证收入”。条件是，房东必须一次性支付度假租赁管理公司一年的佣金。而那些只进行短期出租的房东无法获得Rented提供的保证收入。

自2012年成立以来，Rented.com广受房东信任。他们利用Rented.com等待托管公司通过竞争来代理出租他们的房屋。

最新消息是，Rented.com已经开始押注具体管理公司的业绩。作为无论管理公司是否将房子租出，Rented.com都将连续一年每月支付给房东相同数额“保证收入”的交换条件，将由Rented.com来选择它认为的最好的管理公司。而帮助房东获得更高保证收入的管理公司会被认为是最好的管理公司。

Rented.com通过度假租赁管理公司在Airbnb、HomeAway和Booking.com等平台上的营销情况以及他们物业管理方面的好坏来进行评判。

当前，Rented平台共有1100家管理公司，包括Vacasa 和 Oasis。这比度假租赁管理协会（Vacation Rental Management Association）成员要多得多。但Rented只会对这其中的一小部分进行担保。

新租赁房屋的水力压裂法

在过去五年里，度假租赁市场一直发展的如火如荼。但有些人担心，随着线上可预订库存的数量越来越庞大，其增长速度势必放缓。

提供经济担保可能会吸引新业务，这有点像随着化石燃料储量开始枯竭，美国使用水力压裂技术开采页岩油，以提高燃料供应。

Rented估计，每年有数百万笔潜在的度假租赁交易化为泡影，很大一部分原因就是缺少保证收入。

当然，Rented并不是保证收入模式的首创者。一些度假管理公司已经开始了保证收入的尝试。比如Sonder为房东提供固定收益，Stay Alfred与房东签署租约。从效果上来看，其实都是一样的。

西雅图金融科技公司Loftium表示，它将为购房者提供最高5万美元的抵押贷款，只要他们承诺未来几年内将多余的房间出租给Airbnb，并将出租收入的大部分给该公司。

面对其他公司的担保尝试，Rented表示其金融科技模式比其他公司更加多样化，因为它面向全球市场，且并不亲自管理房屋。

Rented后期发展机会

Rented认为，度假租赁管理公司将视其为有效的业务拓展方式，因为当房东有一定的收入保证时，他们更有可能与租赁管理公司合作。

Rented向管理公司提供带有或不带有公司品牌的营销材料，如直接邮件和电子邮件，以说服他们使用Rented提供的服务。一些管理公司使用Rented的白色标签服务，例如Vacasa使用不带有Rented品牌的“保证收入”来支持与房东的合作。

不同于行业内其他市场玩家，Rented并没有大肆宣扬其1.25亿美元的融资。联合创始人兼CEO Andrew McConnell表示，Rented今年已经完成了一次股本轮，但没有透露具体细节。

他说，那些潜在的投资者可能将他的公司视为指数基金。当投资者不确定哪家租赁科技公司将会发展壮大的时候，他们可以通过支持Rented从本质上购买这个领域的平均增长。

投资者的风险

投资者可能会担心的一个风险是：全球经济低迷可能危及Rented支付保证收入的能力。McConnell指出，在经济不景气的情况下，消费者通常会更频繁地将度假租赁房屋作为住酒店的替代品，而业主也更愿意接受较低的保证收入。

另一风险是：如果Rented的金融担保模式成功，那么它很容易被更大的公司复制。Rented平台上有7个大型的美国度假租赁管理公司，他们之中任何一个都有可能注意到该项目的潜在收益。

McConnell驳回了对这种竞争的担忧。他说，在度假租赁市场当中，尚未开发的业务价值可能高达每年200亿美元。这些业务可以通过金融担保转换，为很多市场玩家提供发展空间。

他援引行业协会的数据说，美国每年约有15%的度假租赁房东是新加入租赁行业的。众多新的发展趋势使他们很难决定到底是应该将房屋出售还是出租给度假游客，而这种新的金融模式可能为吸引这些人。

原文链接：Rented’s New $125 Million Arm Aims to Give Steady Income to Vacation Home Owners