（新旅界叶星平编译）公寓投资管理有限公司（Apartment Investment & Management Co.，简称Aimco，美国最大住宅业主之一）曾于2017年2月份起诉Airbnb，声称网上共享住宿市场的存在促使租客违反租赁合同，在未经Amico授权的情况下将物业再转租给其他人。

洛杉矶的一位联邦法官则站在Airbnb这边，认为根据“通信规范法”（Communications Decency Act，保护在线服务提供商，不用对用户上传内容负责）的规定，Airbnb无须为此担责。

美国地区法官Dolly Gee在12月29日的裁决中说：“诉讼中宣称的房源非法、违法、违规，只是违反了Amico租赁协议。Amico要追责的应该是在Airbnb平台上发布内容的转租人，而不是Airbnb这个平台。”

位于丹佛的Aimco去年（2017年）向Airbnb提起诉讼，声称其在洛杉矶高端公寓（每个单间每月租金高达17000美元）的租户一直在抱怨通过Airbnb平台入住的游客在公共区域喧哗吵闹。Aimco表示，它必须雇用更多的安全人员来监控其物业，并追踪和驱逐非法的通过Airbnb平台入住的租客。

全球约有400万房源的Airbnb表示，它并没有专门跟踪在其网站上转租广告的数量。但其服务条款要求转租者必须遵守当地法律法规，并保证其转租行为“不会违反与任何第三方的协议”。且这家总部位于旧金山的公司认为，大多数短租活动是无辜的，很多人出租他们的物业只是不想让房源闲置，赚一些外快。

自从Airbnb 2008年成立以来，很多像Amico这样的短租业主认为它违反了分区法，只是作为一家非法旅馆经营。也有批评者表示，大量的短期租赁推高了住房成本，破坏了社区稳定。

Airbnb发言人Nick Papas在一封吹捧公司“友好社区项目”（Friendly Buildings Program）的邮件中表示：“我们很高兴法院的决定确保了Airbnb能够继续为通过我们的平台出租物业的业主提供支持。我们与业主建立的合作伙伴关系表明，共享住宿对每个人来说都是一种双赢之举。”

Aimco的代表对加利福尼亚州联邦法官的裁决没有立即发表评论。该公司也在佛罗里达州对Airbnb提起了另一起单独的诉讼。

原文链接：Landlord Lawsuit Against Airbnb Dismissed by Federal Judge