（新旅界叶星平编译）5月3日消息，法国REIT（房地产投资信托基金公司）Foncière des Régions旗下子公司Foncière des Murs，已同意向美国私人股本公司喜达屋资本集团收购14家酒店的投资组合，交易将于今年6月份之前完成。

这些酒店是喜达屋集团旗下Principal Hotel Company的一部分，包括10家Principal品牌酒店、2家De Vere酒店以及1家未命名酒店。14家酒店中共有2家正在开发中。

据Foncière des Régions称，这14家高档豪华酒店（共2638间客房）的价格为8.58亿英镑（约合11.7亿美元）。该酒店集团今年3月份证实在这笔交易中拥有排他权。

此次收购的另外一则消息是，Foncière des Régions与洲际酒店集团签署了一项协议，后者将重塑并运营这笔交易中的13家酒店，其中一些将被重塑为洲际旗下Kimpton品牌酒店，具体酒店数未知。

洲际在一份新闻稿中表示，这笔交易将允许它在英国伦敦、曼彻斯特和爱丁堡等主要城市中心黄金地段，推出其领先的奢侈精品品牌Kimpton酒店和餐厅。

洲际还称，这笔交易中的一些酒店可能会将洲际新的高端酒店品牌带入欧洲。洲际首席执行官柏思远在去年11月曾暗示，该公司正在开发新品牌。

喜达屋资本对英国酒店市场情有独钟

喜达屋资本集团（SCG）最近在英国很活跃。

今年2月，该公司从美国房地产投资信托Park Hotels & Resorts手中收购了7家位于英国的希尔顿酒店，共含客房约1300间，价值1.35亿英镑（约合1.88亿美元）。按照SCG与希尔顿的特许经营协议，SCG将对所有这些物业进行翻修，并交由英国酒店管理公司Kew Green（2015年被港中旅以逾4亿英镑的价格收购）管理。

去年9月份，喜达屋资本向De Vere品牌注资1亿英镑（约合1.358万美元），并将22家酒店投资组合纳入De Vere下，重新推出了该品牌。当月，喜达屋资本还向总部位于伦敦的Yotel投资了2.5亿美元。

尽管此次出售了14家物业，SCG的董事总经理兼欧洲酒店主管Cody Bradshaw仍然看好英国酒店业。

Bradshaw在接受采访时表示：“英国的顶级城市将继续受益于在基础设施、再生计划和新需求增长方面进行的重大投资，再加上创纪录的入境旅游和高行业门槛，英国酒店业将拥有坚实的基础和充足的流动性。”

“在这些市场中，我们将继续追求有吸引力的酒店投资机会，尤其是在我们可以通过重新定位和改进运营来增加价值的情况下，”布拉德肖补充说。

酒店集团加码奢华酒店市场成大趋势

英国分析师认为，该交易表现出了酒店业玩家对奢华酒店的浓厚兴趣。

酒店行业咨询公司HVS London的董事长Russell Kett说：“酒店业玩家对奢华酒店兴趣不减。当像Principal这样酒店品牌插草待售，可能会引起20多个连锁酒店集团的兴趣。即使最后交易不成，这些连锁酒店仍将兴趣不减，继续被下一个符合它们投资状况的交易所吸引。”

Kett继续说：“虽然存在脱欧带来的不确定性，但英国酒店市场动作不断。这突显了酒店玩家对酒店市场的信心。”

Horwath HTL的高级总监Patrick Angwin表示，洲际参与这笔交易，表明连锁酒店集团有加码高端酒店市场的趋势。这一观点得到了Kett的赞同。

Angwin说：“早在雅高2016年收购费尔蒙莱佛士国际酒店集团（FRHI），将费尔蒙特、莱佛士和瑞士三大高档酒店品牌纳入囊中时，这一趋势已初现端倪。而最近，洲际酒店集团收购了丽晶，虽然后者是一个本土化的品牌而且非常有特色，但它确实为洲际带来了一些大型国际品牌该有的元素，并让它与众不同。”

不过Angwin和Kett都指出，洲际Kimpton品牌驻英之路伊始不会很顺利。

“最终，拥有奢侈品牌的好处就是可以提高价格，但在进军英国奢华酒店市场初期，利差却非常狭窄。在某些情况下，甚至还不如经济酒店品牌的RevPAR（每间可用客房收入）高”，Angwin说。

Kett认为，洲际进入英国市场的障碍在于，当前每个酒店品牌都在努力寻找自己的卖点，让自己变得与众不同，旅客已经习惯了应对这些花里胡哨的东西。洲际当前营销自己的方式是向千禧一代展示入住体验。

Angwin表示，现在的酒店品牌太多了，奢华酒店品牌在旅客脑海中的印象并不会比其它酒店品牌更清晰。最大的一个问题是，Kimpton在英国民众中的品牌知名度低。大街上随便拉个人问，除非是常常出门旅行的，否则一般人可能都会表示没听说过。不过话说回来，任何新品牌都会有这样一段遭遇。

原文链接：Foncière des Régions moves into UK with £858m buy