环境和村落现状

从自然环境方面看，泗洪田园柳山·稻米小镇位于泗洪县石集乡柳山村,东至通湖大道,西接溧河洼(至洪泽湖湿地自然保护区边界)，南北至乡村道路，基地规划范围约5.7平方公里。项目三侧被稻田环绕,自然环境优美，水系丰富。基地西侧的溧河洼缓缓流过,村中央是秀丽的柳山湖风景区，占地面积14.2万m²，此外村落里还散落着大大小小数百个水塘,生态良好。农田、水系、村落、河道、林木，构成了该项目之“天时”。

泗洪田园柳山·稻米小镇区位图

尽管有着先天优势，但从全国整体来看，泗洪稻米产业规模仍然不够大，第一产业产量虽大但缺乏知名品牌；第二产业也缺乏品牌建设，大米加工仍以粗加工为主，尚未形成完整的产业集群效应；第三产业尚未形成，文旅规划和运营缺乏系统性。

以当地稻米产业和稻米文化为依托，泗洪县当地政府早期已经将该项目定位为集稻米文化于一体的乡村旅游目的地。泗洪县政府还和江苏省农业科学院联合设计建设了稻米文化博物馆，博物馆现位于项目东侧，该馆外观设计呈米斗型,寓意“天下粮仓”。此外，为了给游客提供更从容的旅游体验，政府也曾经在当地布局过一些住宿业态，但发展一般，目前游客留宿率仍然比较低。

泗洪县政府希望，通过整合水乡生态、运河文化、民俗文化、创新资本和经营管理理念等各种资本和资源要素，用现代手法重新设计泗洪田园柳山·稻米小镇的乡村生活，让老百姓能够依靠稻米小镇过上幸福日子。

在重新对项目进行梳理之后，项目首先确定了“传奇柳山，天下稻场”这一总体定位。一方面，通过打造淮河和苏北独特的村民文化、民俗文化，挖掘独具特色的柳山风情；依托汴河漕运、柳山采石、柳山红陶、柳山象棋、泗洪八千年种稻历史及古泗州等文化元素续写柳山传奇故事。另一方面，通过泗洪是天下第一稻源实证地，打造稻米观光工厂、稻米产业加工示范园区、最大的稻田大地景观、时光稻路和幻光稻海。

同时，在文旅的基础上，还要进行农业产业升级和产业链的延伸。具体而言，就是通过景观和场域的营造，活动和业态的搭建，使稻米主题贯穿稻米小镇规划设计全过程，围绕“米生产、米丰收、米加工、米销售、米美食、米故事”，创造出一个拥有完整产业链的独特的稻米主题文化场所。从而达到深入挖掘泗洪“稻米”文化精髓，打造稻米产业链、将稻米文化旅游和稻米产业融合，有效增加大米的附加值的目的，最终实现三产融合。

在整个泗洪田园柳山·稻米小镇的总体规划基础上，项目在特色业态的植入、特色活动的打造和特色景观的营造方面也匠心独具。

泗洪田园柳山·稻米小镇业态布局

在以柳山湖风景区为中心的稻米文化度假区，项目布局了较多的住宿业态并以此打造“美宿小镇”概念。而作为温泉酒店和民宿的核心配套，漕运水街就成为了稻米小镇的商业中心。水街将汴河流域米市和鱼市的传统文化融入其中,打造浓厚的稻香鱼米的体验氛围。而紧邻漕运水街的“柳山集”是稻米文化集中展示体验区，其中设置了大量以稻米为主题的公共文化展示业态。此外，项目还专门规划了一个复原当地8300年前农耕文化生活场景的“稻米部落”。

在田园东方提出的田园综合体思维中，认为尽管田园综合体建设的模式多元，但综合体思维中的“三统一、一分散”原则却具有普适性。对企业来说，田园综合体其实是要打造出产业复合体和空间复合体的组合。组合的过程中需要特别考虑业态和功能的配搭、规模之间的搭配以及空间形态上的搭配。还要有丰富的生活内容，以丰富的业态规划来形成旅游加度假的目的。因此，社区、生活环境与运营环境的营造比建筑物和空间环境更加的重要。

而要营造纯正乡村风貌，就需要在广大地域内实施统一规划、统一建设、统一管理，倾注心血营造细节，又要分散经营，保护好乡土味，不要让游客感觉到矫揉造作，避免在开发建设过程中出现城市化现象。

具体体现在：（1）在地域内展现丰富的、协调的元素，包括苗圃、农田、乡间道路、建筑、人、植物、动物、自然背景，视野所及，一切皆景；（2）度假社区“大分散、小集中”的带状组团布局和周边缓冲景观带的使用，让度假者感觉居住在乡村，而不是居住在小区，且让度假设施本身成为乡土景观的一部分；（3）修饰乡村景观固有的弱点，防止出现不协调的元素；平衡深度体验对可达性、安全性的要求和风貌管理的要求。

从这个角度看，泗洪田园柳山·稻米小镇的案例，可以充分反映出对于田园综合体方法论的灵活运用，未来项目建成后，有望成为行业又一标杆案例。

备注：

泗洪田园柳山·稻米小镇位于江苏省泗洪县石集乡柳山村，占地面积约4.8平方公里，总投资约17亿元，总建筑面积约12万平方米，项目采用PPP模式，由北京东方园林环境股份有限公司（牵头方）、中邦建设工程有限公司（建设方）、田园东方投资集团有限公司（运营方）组成的联合体中标，与泗洪县住房和城乡建设局（泗洪县人民政府授权为本项目实施机构）指定的泗洪青圃建设发展有限公司共同组建泗洪田园柳山投资开发有限公司，负责项目的投融资、设计、建设、运营和维护。