近日，多位南京市民向扬子晚报96096新闻热线反映，位于南京江宁汤山的汤山温泉康养小镇刚刚拿地3个月不到，两证还未领取，售楼处已开门迎客，样板房建设也在如火如荼地进行中。记者实地调查发现，市民反映的情况属实。江宁区规划局向记者证实，该项目目前只办理了用地证，如投诉被证实，将涉嫌无规划证就盖房，他们将介入调查。

市民投诉： 两证全无，8月要卖房

据反映问题的市民姜先生介绍，汤山温泉康养小镇是上周正式对外公开的，售楼处销售人员告诉他，项目最先开售洋房，预计8月就能开盘，但现场还没公布详细户型资料，“你可以留下你的联系方式，我们样板房正在建，下个月就能公开了。”但让姜先生奇怪的是，当他想进一步了解这个项目的情况时，却意外地发现这个项目居然两证全无。接到市民投诉，记者近日来到位于江宁汤山美泉路9号的汤山温泉康养小镇售楼处。售楼员介绍，项目由金茂和苏豪联手打造，占地2000多亩，分期开发。“一期住宅最先推出精装洋房产品。”据他介绍，主力户型面积为90-99平方米，目前已出来的户型有3种：76平方米的一房户型和91、99平方米的两房户型。

售楼员表示样板房正在建设中，预计下个月对外公开，样板展示区与售楼处隔了一条路，在美泉路以南，项目的实际用地也在那里。

记者探访：

样板区已造好，正在装修

随后，记者按照售楼员指引的方向，来到售楼处以南的施工现场，很快看到一处建筑已经封顶。一位自称是在做门头的工人告诉记者，这里就是汤山温泉康养小镇的洋房样板展示区。

“这边的展示区造多久了？”记者询问。“一个多月吧。”记者问样板房的建设进度如何，被告知正在做内部的精装修。记者进到展示区里面，进入入户大堂，只见右手处做了一套样板房，左手处做了两套样板房。工人们告诉记者，预计还有20天左右能完工。

江宁规划局：

项目目前只办了用地证

记者查询到，该项目所属NO.2019G05地块于今年3月29日通过土地招拍挂底价成交，建设单位为南京苏豪金茂小镇建设有限公司，地块地址就是北至美泉路，在售楼处以南。目前，该地块已于4月24日取得了用地规划许可，但《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》目前均不具备。

如果展示区是临时建筑，后期需要拆除，是否也需要办证？南京市规划和自然资源局工作人员表示，临时建筑分两种情况：一种是在地块红线内，地块有用地证，就只需要办理一张临时规划许可证；如果临时建筑在红线外，首先要办理临时用地证，然后再办临时规划证。南京市建委答复记者，办理施工证的前提是需要规划证，但目前临时建筑都不需要办理施工证。“但如果连规划证都没有就开始动工，那就属于违章建筑了”。

记者就汤山温泉康养小镇办证一事又咨询了江宁区规划局设在江宁市民中心的规划窗口，窗口工作人员告诉记者，目前该项目只办理了用地证，其他信息都没有。“我们窗口查到的信息和你们查到的都一样，办证情况都是在市局网站上同步公示的。”而关于该项目售楼处的规划证信息，同样也未能查询到。