（新旅界马晓婷编译）2017年，Airbnb提出租赁住宅概念。12月，与其合作的公寓开发商Niido获得2.2亿美元投资，开始建设名为Niido Powered by Airbnb的租赁住宅大楼。这也是Airbnb迄今为止与房地产行业最重大的合作项目。

不过，该合作尚未完成，就引发了Airbnb与酒店业的互相指责。Airbnb指责酒店运营商和开发商从公共补贴中不公平获益。酒店集团和美国酒店及住宿协会（American Hotel & Lodging Association）则继续宣称，Airbnb实际上是在帮助房地产商经营非法酒店。

同时，世界上热门旅游城市的政府官员和倡导团体也指责Airbnb加剧了经济适应房的短缺现状。

Airbnb和Niido高管在2017年12月18日的一次电话会议上表示，第一座Niido Powered by Airbnb公寓大楼将于今年早期在佛罗里达州的基西米落成。同时，计划在今年年底前再建成3座公寓大楼。

Airbnb全球政策和社区主管Chris Lehane在电话会议中表示：“过去，房地产行业一直与我们保持距离。现在，即使是行业领先者也愿意与我们合作。”Niido CEO兼联合创始人Harvey Hernandez补充到：“我们相信与Airbnb以及其他房地产商的合作具有非常强大的力量，我们希望通过建设社区来提高人们的生活、分享和旅行。”Hernandez没有透露其他3座计划中的公寓的具体位置。

在Airbnb和Niido的倡议下，承租方需要签一年的租约，然后承诺一年向外转租180天的时间。根据Niido首席营销官兼联合创始人Cindy Diffenderfer的说法，在与管理层的收入共享协议下，承租方可获得Airbnb房客住宿费用的75%，剩下的25%归管理方。

在建公寓的每月租金从1300美元到2000美元不等，根据不同价格分为1-3间卧室。一款由Niido开发的app将与Airbnb的app进行整合，为承租方提供预订和管理服务，以及类似无钥匙进入等短期居住设施。

康奈尔大学酒店管理学院教授Chris Anderson表示：“此举应该引起住宿行业重视，因为随着Airbnb等共享经济玩家变得合法化、法制化以及公平纳税，业内不应该再把他们作为敌人，而应该当作合作伙伴。”

然而，就在“合作论”出现之际，Airbnb与酒店业之间的争论也进入了白热化状态。

AHLA发言人Rosanna Maietta上周表示：“通过与Niido合作打造所谓的租赁公寓，Airbnb正式摒弃了家庭共享社区的运营模式，转而支持那些对全国社区产生负面影响的房地产投资商。这种伙伴关系应该让全国各地的城市官员都感到寒意，因为这些类型的短期租赁公寓将会减少当前和未来的保障性住房存量，并增加这些市场传统租房者的租金压力。同时他们还可以避开最基本的安全、健康和分区法规。”

不可否认的是，鉴于Airbnb传统的家庭共享业务进入增长瓶颈期，房地产行业可能会为Airbnb提供新的增长机会。

Airbnb当下在全球范围内有超过400万房屋库存，是全球最大的酒店集团，万豪的3倍还多。

摩根士丹利2017年11月援引AlphaWise汇编的数据表示：25%的美国和欧洲游客在过去12个月时间使用过Airbnb。2016年这一数字为28%，在2015年跃升8个百分点之后，2016年仅比上年增长了3个百分点。

通过与Niido及景区附近的公寓业主合作，Airbnb能够创造另外一种需求途径，尤其是对于家庭出游的游客而言。

美国普渡大学酒店和旅游管理学院副教授Jonathon Day在谈到租赁公寓项目时表示：“重要的是记住，住宿不是旅行的驱动因素。对许多人来说，选择旅游目的地的原因是类似迪士尼或者当地其他的旅游景点。对于很多家庭来说，Airbnb成为一种可行的酒店替代性住宿。而这种合作关系是否会影响到附近酒店的需求，还有待观察。”

在持续发展的情况下，Airbnb始终坚持认为其客户主要是那些原本就不打算住酒店的游客。而由于酒店的入住率持续接近创纪录水平，住宿需求指标似乎也证实了这一说法。STR数据显示，截至9月，美国酒店入住率较上年同期上升了0.4个百分点，至67.4%。

不过，对于任何一家向家庭出游者提供套间或分时度假租赁的酒店集团而言，Airbnb与Niido合作关系的影响要更明显一些。

康奈尔酒店管理学院酒店金融与房地产专业教授Jan deRoos表示：“情况其实很明显，当你与家人出游的时候，你是选择住酒店还是选择空间更大的公寓？因此，酒店企业应该为此感到担忧。”

原文链接：Airbnb-branded apartment complex fuels opposition from hotel industry