1月23日，章丘区12宗约70万方土地底价成交，总成交金额21.5亿。此次成交的土地均为章丘签约的重点项目落地，其中编号61/63/64/65/66五宗土地为华侨城二期用地；编号69/70/71/72四宗为宝能城项目用地。

土地成交图：

地块位置图（图片来源济南市场研究账号）

华侨城二期摘地

此次成交地块中，61/63/64/65/66五宗土地为华侨城二期用地，面积423.87亩，包含193亩住宅用地，总成交价8.17亿元。

挂牌文件中指出地块为绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地，须整体竞得全部地块并参与绣源河文旅综合项目后续规划建设。早在2017年9月份，章丘与华侨城便签约了华侨城绣源河文旅综合项目，总投资约500亿元，2018年1月份华侨城19.72亿摘得项目首期942亩土地，此次摘地为项目二期用地。

华侨城项目效果资料图，仅供参考

从数据来看，两次摘地的价格并未出现较大变动，本次住宅楼面价分别为2046元/平米、2813元/平米。

华侨城文旅综合项目横跨绣源河两岸，南起济临高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站，南北约20公里，规划用地面积约12平方公里，建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等诸多业态。

宝能城项目落地

除了华侨城项目，章丘签约的另一重点项目宝能城也正式落地！编号69/70/71/72四宗土地捆绑出让，面积325.3亩，包含178.4亩住宅用地。

挂牌条件写到：为了引入完善城市功能、带动区域发展具有引领性的零售商业、金融保险、科技园区、健康医疗等综合项目及企业山东总部，将该项目内四宗地作为一个标的出让，对商业服务业项目先期验收，同时要求竞得人或其实际控制人控股或参股的全国性持牌的金融机构不少于两家，并承诺至少一家的山东总部进驻该地块。

2018年1月，章丘区与深圳宝能投资集团签约了宝能城项目，项目总投资100亿元，建设内容为宝能金融中心（前海人寿山东总部、结算中心、科技金融服务中心）、宝能科技园（科技孵化中心、科技成果展示中心、实验室经济中心、总部基地）、购物中心（宝能 会员店、体验中心、运动中心）、风情商业街（餐饮、娱乐、休闲）、温泉酒店（住宿、休闲、会议）、酒店式公寓、高品质住宅。

四宗地共计成交63367万元，住宅最高楼面价1731元/平米。

另外2018-67、68号2宗地，总面积266.86亩，成交68223平米，包含一宗居住和一宗商业用地。住宅用地最高楼面价1216元/平米。

按照挂牌文件要求，地块需引进优质的集投资、建设开发与运营管理于一体的集团化实力企业，投资建设运营具有超高层标志性建筑的国际广场大型城市综合体项目，竞得人须具备山东省内成功建设开发建筑规模超过60万平方米（以施工许可证面积为准）的大型城市综合体项目经验，须在山东省内已建设持有并引进的六位院士以上的人才孵化机构。

投资建设要求：项目包括金融中心（超高层）、创客公寓、商业街区及商务办公等，投资额不低于26亿元，地上计容建筑面积不低于39.5万平方米。

据悉，地块摘牌方或为青岛和达集团。