虽然阴冷的细雨一直下个不停，但丝毫没有影响到投资机构考察湖北文旅项目的热情。12月18-20日，由湖北省文旅厅主办，武汉光谷创意和北京新旅界承办的湖北文旅项目考察活动火热进行。来自全国20多家知名文旅集团的30余位投资人沿着咸宁-鄂州、黄冈-黄石两条线路，最后汇聚武汉，考察了五个地市多个产业开发区和众多文旅项目，并与地市文旅局和当地开发商进行了投资座谈和对接。

参与此次考察的机构主要有陕旅国开基金、中青城投（北京和武汉公司）、首都城投、复星爱必侬、荣盛康旅（河北和湖北公司）、田园东方、岭南股份（深圳和咸宁公司）、宝能文旅、中惠旅、乡伴文旅、旅悦酒店、聚元资本、多彩投、巅峰文旅、远望谷、光谷创意、新旅界等。

坐拥高品质温泉资源，香城泉都咸宁投资潜力巨大

12月18日，在鄂南咸宁，线路一考察团近20人在咸宁市文旅局党组成员、副局长杨奇的全程陪同下实地考察了梓山湖新城片区的恒大养生谷、蜜月湾集装箱酒店、玫瑰主题公园以及咸宁咸安高桥镇的白水畈田园综合体，对咸宁的康养度假和乡村旅游重点资源有了初步了解。

考察白水畈田园综合体萝卜博物馆

为了更全面地了解咸宁市的历史文化和发展规划，考察团一行还参观了市博物馆、市文化中心和市规划馆，并听取了工作人员的详细讲解，这为投资机构更深入地了解咸宁的过去、现在和未来提供了重要参考。

考察咸宁市文化中心

在咸宁，投资人还与已入驻当地的重点文旅企业和平台公司进行了深入交流，鄂旅投咸宁集团和咸宁香旅投公司对正在开发建设和拟招商的项目进行了具体介绍，梓山湖新城和官埠新城的招商负责人则对两大重点文旅发展片区的产业规划和拟招商项目进行了推介。

“作为湖北省文旅行业的龙头企业，我们正在以更高的专业度和更强的社会责任感来投资和开发咸宁的文旅资源。”鄂旅投咸宁投资集团投资总监陈文辉介绍，“鄂旅投在咸宁已投资两个文旅项目，一个是白水畈田园综合体，重点开发具有国家地理标志的萝卜产业资源，另一个是131军事主题旅游区。这两个项目的首开区预计将在2020年开业，都预留了空间与其他投资机构合作开发。”

咸宁文旅投资对接会现场

“咸宁背靠武汉，交通便利，区位优势显著，同时具有优质的山水资源和悠久的历 史文化，尤其是温泉资源，遍布主城区和6个县区市，是名副其实的温泉之都。 ”说起咸宁的文旅资源优势，咸阳市文化和旅游局党组书记、局长王芳信心满满。 她表示，“在市委市政府的统筹部署下，咸宁正在抓投资、抓项目、抓招商，同时不断优化投资环境，目前已有恒大、融创、碧桂园等企业入驻，也热烈欢迎广大文旅集团来咸宁投资兴业。 ”

经过一天的交流，投资机构的反响也非常热烈。荣盛康旅湖北区域公司投资开发总监叶成表示，咸宁是文旅投资的价值洼地，是荣盛康旅非常重视的区域，对大洲湖和大泉口的温泉度假项目有兴趣，后续将带团队来深入洽谈。

旅悦酒店集团高级投资经理戴晶晶表示，他们有意向打造以咸宁温泉度假酒店为核心，外加环武汉+咸宁民宿群，并以茶文化为主题，探索新零售模式，意向投资金额在2-5亿元。

田园东方产业研究院高级规划师陈楚楚也表示，白水畈田园综合体的条件比较符合田园东方的业态特点，有较大合作空间，田园东方自有的田野乐园、田园生活馆、田园大讲堂、袈蓝咖啡、拾房手作、园田美术馆等均可落地，意向投资金额为8000万-1亿元。此外，乡伴文旅、中惠旅、巅峰文旅、远望谷等机构投资人也表达了合作意向。

生态和空港联动，武鄂同城化带来新机遇

19日，继咸宁之后，线路一考察团继续深入武汉东部的鄂州考察。在市文旅局副局长蔡清华的全程陪同下，考察团首先来到了湖北省蓄水量第一大的梁子湖，沿着全新修建的环湖公路，逐个考察了万秀村、白龙蓝莓基地、佳源山庄、牡丹花谷、张裕钊文化园、美丽村湾周胡谈和张家湾以及梧桐湖新区等。

考察梁子湖畔张裕钊文化园

在考察途中，梁子湖区文旅局局长张建新用一句顺口溜“鱼虾蟹果瓜，米面油菜茶”对梁子湖的资源进行总结，给大家留下深刻印象。 梁子湖水域面积巨大，水质优良，是武汉的战略水源地，在“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的生态发展理念指引下，梁子湖全面开展了生态修复并取得成效，现在每年有100余万人次的游客前来欣赏梁子湖的自然风光。

梁子湖环湖公路考察现场

下午，考察团在鄂州机场燕矶规划展示厅、滨江公园和莲花山4A景区进行了考察，对鄂州市区的文旅资源和未来发展有了更深了解。 在临空经济区规划展厅，投资人欣喜于我国首个专业航空货运枢纽的建设，宝能文旅集团投资总监郑炎明当场表示后续将进行深入对接，争取有项目能在临空经济区落地。

考察莲花山景区

在交流座谈会上，蔡清华副局长再次对鄂州的独特资源和历史文化进行了介绍，他指出“被写进毛主席诗词的武昌鱼是鄂州独有的水产品，孙权和苏东坡等历史人物都在鄂州留下了丰富的文化遗存，这些都可以用在文旅产品的开发和IP打造中。 鄂州与武汉接壤，拥有良好的客源市场和区位条件，文旅投资大有可为。 ”

鄂州市文旅招商座谈会

经过一天的考察，专注于田园综合体等乡村旅游项目投资和建设的田园东方和乡伴文旅，均对在梁子湖沿岸建设和运营田园综合体项目表达了合作意向，其中，田园东方的意向投资额为1-2亿元； 旅悦集团的负责人则表示有意向投资1000-3000万元在梁子湖周边建设特色民宿。 此外，荣盛康旅表示有意向在梧桐湖新区和临空经济区投资建设康旅项目，而巅峰文旅则对相关景区的运营提升表达了合作意向。

文化名城黄冈，创建5A级景区——东坡文化旅游区

“且夫天地之间，物各有主，苟非吾之所有，虽一毫而莫取。惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色，取之无禁，用之不竭。”——苏东坡《赤壁赋》

考察东坡赤壁景区

与大文豪苏东坡先生的“亲密接触”，即使迎着风雨，亦欣然往之。 12月18日上午，冬雨微寒，在黄冈市文化和旅游局副局长程建华的全程陪同下，线路二考察团一行13人先后来到地处黄冈市的东坡赤壁风景区和遗爱湖公园，深深沉浸在东坡居士（宋哲宗即位时任翰林学士、侍读学士、礼部尚书）的乐观豁达之中——“竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？ 一蓑烟雨任平生。 回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。 ”

考察遗爱湖公园

在下午的黄冈文旅招商座谈会上，黄冈赤壁管理处主任姜宽详细介绍了东坡赤壁风景区改造提升项目的优势：首先政府重视，在今年《政府工作报告》中该项目已列入市政府的重大民生工程之一，相应的政策支持力度大；其次，《总规》已经完成，东坡赤壁风景区面积由原来的24公顷增加到113.7公顷；第三，文化底蕴深厚，东坡赤壁是东坡文化、赤壁文化和黄州古城文化的聚集地，留下了传颂千古的《赤壁赋》、《后赤壁赋》、《念奴娇赤壁怀古》，全国乃至全球知名度高；第四，区位优势，20-60分钟可到达三座机场，城铁24分钟直达武汉，5小时直达京、沪、粤，地处长江之滨，未来伴随着滨江公园的开发建设潜力巨大。

据了解，黄冈市政府正在筹划将东坡赤壁风景区、遗爱湖和安国寺等多个4A级景区组合打包升级申报5A级景区——东坡文化旅游区，已经有不少有实力的投资者在接触中。

黄冈市文旅招商座谈会

黄冈白潭湖片区投资机会巨大，63平方公里规划，已投资100亿元，完成27条主干道、26座桥梁建设，正在打造成为武汉城市圈创新中心和黄冈新城市中心，高铁15分钟可达武汉，顺丰机场即将建成，招商引资涵盖大健康、临空经济、大文旅和大数据产业四大板块。

据白潭湖片区筹委会相关负责人介绍，对潜在投资者有诸多优惠政策，包括对符合条件的项目按照固定资产（企业自持部分，不含房地产）投资额的35%奖励给投资主体；独享封闭运行、行政审批、行政执法等十项体制机制创新政策；重大项目实行“一事一议”；同等享受市区招商引资一号工程、人才要素、市校合作等优惠政策。

此外据黄州区文旅局相关负责人介绍，叶路洲观光休闲度假区、螺蛳山古陶公园、陈潭秋故居和禹王城旅游文化产业园都在对外招商中，目前已有中粮集团、昆仑能源、中牧股份、汇源果汁、浙江奥康、内蒙古伊利和福建飞克股份等一批知名企业落户。

对于以上招商项目，与会文旅集团投资人表达了自己的项目分析和投资倾向。“我们对业务量大，投资额巨大，且是城中心的项目比较感兴趣，东坡赤壁升级正好符合这一基本要求。”中青旅城投副董事长金怀南第一个表示有意东坡景区升级项目。

紧接着中青旅城投副总董事长毕延军亦表示，这次黄冈之行是有目标的考察，他非常赞同将东坡赤壁风景区、遗爱湖和安国寺等多个4A级景区组合打包升级申报5A级景区，形成旅游经济带。他指出，黄冈的文化底蕴很厚但未进行很好的全国性输出，至今未形成苏东坡的爆点性产品，但文物保护良好，可塑性强，接下来将深入洽谈，未来把老祖宗的东西活化，进行再创造，助力黄冈旅游在武汉城市圈异军突起。

考察遗爱湖苏东坡纪念馆

荣盛康旅投资经理汪箭则指出，黄冈区位优势明显，到武汉半小时高铁，开车1小时，与鄂西北不同，黄冈有自己的文化特性，未来市场潜力巨大。汪箭对白潭湖片区和大别山一带感兴趣，期望进一步接触。

中惠旅副总经理曹慧林这次也是慕名而来，意在白潭湖片区，此前已在湖北省落地三个景区运营项目，近期正在黄冈寻找一个好的资源切入点，投资方向是与政府成立合资公司共同运营，与政府开展深度合作，真正把景区人气做旺，把资源激活。中惠旅长于对景区的引爆，希望提供给游客好的游玩体验，关注核心吸引物的打造和文化的挖掘，以及整个旅游业态的布局。

“全市旅游接待人次和旅游总收入连续12年保持20%以上‘双增长’，旅游综合实力从全省倒数跃居第四位。”在座谈会的最后，黄冈市文化和旅游局局长王建学指出，伴随《黄冈市“十三五”旅游发展规划》的逐步落地，黄冈已形成以红色文化、名人文化、东坡文化、戏曲文化、医药文化、生态文化、根亲文化等八大品牌为特色的产业格局，但未来可深挖的空间无比巨大。

王建学表示，对考察团的投资人关于东坡旅游经济带、东坡国际文化旅游旅游区和活化老祖宗文化瑰宝等建议非常认可，未来将持续对接国际国内知名文旅产业集团、大型主题乐园运营商等产业资本，策划、招引一批龙头型文旅综合体项目，接下来将与考察团的意向投资人进行深入交流，期望早日进入下一轮合作。

工业名城黄石，打造中国最美工业旅游目的地

“没想到黄石好山好水好风光，地下宝藏如此丰富，近现代工业文明遗址保护完好，且有这么大的地块做增量开发。”中青旅城投副董事长金怀南考察后盛赞黄石的文旅发展潜力。

12月19日，线路二考察团在黄石市文旅局副局长陈昌冰的陪同下，先后实地走访了黄石国家矿山公园、东钢工业旧址、华新水泥旧址、黄石园博园和矿博园，大家既亲身感受了黄石近现代重工业文明的发达，又与各种神奇的矿石、宝石近距离接触，更是看到了黄石巨大的文旅投资机会。

考察黄石国家矿山公园

黄石是华夏青铜文化的发祥地之一，也是近代中国民族工业的摇篮。作为武汉城市圈副中心城市，境内有武九铁路贯穿，并有大广、沪渝、福银、杭瑞四条高速公路交汇，还拥有国家一类水运口岸。

黄石国家矿山公园是中国首座国家矿山公园，是继三峡大坝之后第二家“全国工业旅游示范点”，该公园是亚洲最大最早的钢铁联合企业——汉冶萍公司主要组成部分；中国近代工业先驱张之洞创办洋务企业唯一保留下来、仍在正常运作的一家；开国领袖毛泽东视察过的唯一一座铁矿山。

考察华新水泥旧址

实地考察结束后，在下午的座谈会上黄石市文化旅游投资集团有限公司董事长黄海燕介绍，除黄石国家矿山公园外，黄石市还保有东钢、华新水泥、东方钢铁、汉冶萍煤厂等丰富的工业旅游资源，计划将黄石打造成为中国最美的工业旅游目的地，通过1812年修建的汉冶萍铁路，将四大工厂串联，打包升级申报5A级景区。

黄海燕表示，目前东钢工业旧址和华新水泥旧址都在对外招商，“期望与有实力的文旅企业展开全方位合作，一起成立公司，进行‘规划+运营+营销+投资’四位一体化合作，实现可持续发展。”在股权合作上“但求所在不在所有，谁控都行。”

据了解，东钢工业旧址公园由世界著名的德国彼得拉茨事务所规划，可建设用地面积1123亩，居住用地594亩，商业建设用地316亩。华新水泥，在上世纪50年代曾被毛泽东誉为“远东第一”。至今，华新水泥厂旧址还保存着开始生产水泥到2005年停产后的1、2、3号窑等较完整的生产线。

2016年9月，华新水泥厂旧址入选首批中国20世纪建筑遗产名录。该景区交通便利，紧临城市主干道，周围有两个4A级景区。“该项目经营用地面积约268.8亩，土地开发总用地面积121.95亩。”黄海燕表示，“在文保上政府已经花费1.6亿元改造了6个建筑，目前还在投入更多资金，将核心文物保护区的运营和业态做起来，希望将文物活化、应用和运营好。”

考察黄石矿博园

实地考察后，投资机构代表对相关项目表现出浓厚兴趣。在中惠旅副总经理曹慧林看来，黄石工业旅游链条非常好，见证了中国民族工业从萌芽、发展到走向现代的历史进程，期望未来深入合作。工业旅游正在成为当下中惠旅的发力点，在咸宁市已与当地政府在工业旅游和研学结合上开展深入合作。

中青旅城投副董事长毕延军对华新水泥项目可谓慕名而来，“既靠近市中心，又有很多工业资源可发掘，经营用地和开发用地面积都不小。”他建议，首先要打造城市IP，还应该将山、海、湖和石等旅游吸引物连成一条线，继而打造爆点，同时建立围绕爆点的产业链。他还指出，必须满足80后、90后消费主力军在科技创意和个性化上的需求，在文保区留出空间引进高科技、文化原创型公司，制造内容并参与运营。金怀南补充，作为央企资金实力比较强，未来可和地方政府成立基金平台融资；而作为文旅企业领头羊，不投资小项目。他建议黄石工业旅游定位要高，着眼要远，将增量做足，后期发力才能很大，甚至引起爆点，实现可持续发展。

黄石市文旅招商座谈会

聚元资本总经理助理胡琮彬也深深感受到黄石工业文化积淀深厚，期望黄石找准项目定位，采取各种手段打造爆款，未来将在景区二消和景区配套上展开深入合作。

在座谈会的最后，黄石市文旅局局长宛小林表示，“各位文旅投资人见解非常有前瞻性，对规律把握准确，对文旅业态看得很准，给我深刻启发。”他很自豪，三千年的炉火没有破坏黄石的城市容颜，与东北地区矿厂有所不同的是，黄石仍然是一个山水宜居城市。他指出，黄石国家矿山公园、东钢工业旧址和华新水泥旧址等项目遗产保护得很好，将一直秉持可持续开发理念，欢迎有实力，有运营经验的文旅集团接下来深入交流，开展更进一步的合作。

大江大河大武汉：将东湖升级为休闲度假目的地

12月20日，两条线路考察团30多人汇聚在武汉市美丽的东湖边上，先后考察了大李村、时见鹿和东湖·家旅游民宿，在大李村大家有幸听得由民宿主、文学博士阮延俊演奏一曲《高山流水》，在短短七八分钟被中国传统古琴文化所感然，让我们暂时忘却当下世俗的繁杂和压力，穿越到遥远年代的平静与自然……

考察大李村民宿，听阮延俊演奏《高山流水》

此次旅游民宿走访，在武汉市文旅局、东湖区文旅局、东湖区管委会等相关负责人陪同下，对正在招商的东湖·家旅游民宿集群项目有了初步了解：首先区位优势明显，位于东湖绿道二期核心区域，国家级风景名胜区；其次交通方便，距离武汉、武昌和汉口均在30分钟车程以内；第三项目规划打造成旅游民宿综合体，招商对象包括主题民宿、康养旅居、高端商务、休闲度假、文创零售、亲子体验和婚纱摄影等。

考察时见鹿旅游民宿

经过两个多小时的实地走访和面对面交流，考察团对东湖区民宿业发展现状有了初步了解，紧接着上午在东湖·家旅游民宿区举行了武汉市东湖区民宿项目对接座谈会。武汉市文旅局相关负责人表示，武汉东湖绿道是国内首条城区内5A级旅游景区绿道，串联起东湖磨山、听涛、落雁、渔光、喻家湖五大景区，自然生态景观丰富，但配套服务设施不足，主题民宿、休闲度假、旅居康养等服务亟需提升，明年武汉市民宿行业将获得扶持，会有突破性发展。

座谈会上对于东湖的发展定位，东湖旅游风景区管委会副主任徐铁柱用了六个词来概括，“生态保护”、“文旅融合”和“景村协调”。关于生态保护，东湖早已被作为中国生态文明建设典范被推荐；而在文旅融合上，将打造楚文化园区，红色旅游文化园区，体育旅游园区，华侨城艺术半岛项目也将在明年开建，市文旅集团还在策划音乐主题公园；关于景村协调，旅发888投集团正在投资200多亿元围绕落雁景区进行提档升级，招商对象主要包括主题民宿、文创、休闲体验类产业项目，只需微改造，无需进行大规模建设。东湖文旅局相关负责人则表示，新出台的旅游民宿招商奖励办法更有实操性，具体包括落户奖励现金、减免税收和退还高管个人所得税等。

武汉市东湖区文旅招商座谈会

在座谈会上，乡伴文旅徐文华首先表达投资兴趣，“我们主要是整村运营模式，对民宿、农业、文创等多种业态进行综合运营，旗下有四个民宿品牌，目前已拿到35个村在建设和运营。”乡伴已完成A轮投资，投资者为由中青旅、IDG、红杉资本联合创立的“中青旅红奇基金”，B轮正在进行中，预计明年初完成。

田园东方高级规划师陈楚楚亦表现出投资兴趣，但要进一步了解土地入市政策；旅悦酒店高级投资经理戴晶晶也有意下一步在单体民宿和民宿群落上开展具体的合作对接。

中青旅城投毕延军虽然对休闲度假类产品的难以盈利和低频消费有所忧虑，但他相信只要不断迭代升级，打造新颖IP就会消费者受到欢迎，他建议在东湖打造后现代古镇产品，做成国际型IP，把中青旅第三产品落户进去。

复星爱必侬徐勇也兴趣十足，希望未来参与东湖景区的国际化度假村和高端康养度假村项目运营，他分享“项目要从顶层设计上开始，力求持续经营二十年，成为作品一直留下来，实现产业多赢，消费者、投资商、运营方都要赢。”

最后武汉市文旅局相关负责任人表示，未来将继续加大招商引资力度，规划建设国家级旅游度假区、大型主题公园和旅游特色街区，尤其是具有区域影响力的精品民宿群，欢迎有实力投资者来洽谈合作。

湖北文旅投资大有可为，大武汉都市圈率先崛起

在中部崛起、一带一路、长江经济带建设等国家战略的推动下，湖北经济正在快速发展，尤其是以武汉为中心的省会都市圈发展更是迅速，正在形成众多产业的集聚发展。 湖北省文化和旅游厅成立以后，湖北的文旅产业也正在顺势崛起，湖北文旅集团已经连续两年上榜中国旅游集团20强。

继11月27日在北京举办文旅招商会之后，湖北省文旅厅又组织了此次五个地市的实地考察，通过现场的考察和面对面的交流，全国各地的文旅集团和投资机构进一步深入了解了湖北的文旅资源和招商政策。这种落到实地的做法受到了意向投资者的热烈响应，也得到了各地市文旅局的积极配合。

据对投资者反馈信息的初步统计，已经有12家公司对武汉及周边四个地市的文旅投资表示了投资意向，涵盖田园综合体、度假民宿、景区提升、康养综合体、温泉开发、二消产品和文创产品开发等业态，意向投资总额达58.3亿元。

“湖北文旅招商不搞花拳绣腿，力求落到实处，取得实效。”省文旅厅产业处相关负责人表示，“后续，省文旅厅还将组织各地市开展更多的投资考察和招商对接活动，让湖北文旅产业实现百花齐放、遍地开花的良好发展格局。”