2017年，平地一声雷，首个关于民宿的国家标准出台，震荡着整个短租行业，正式开启了短租行业的标准合法化之路。

时隔两年，近期，新版《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065—2019）发布实施，细化民宿标准，让民宿品质更有标准可依。

酝酿两年之久的新版国标有哪些变化，其变化背后的考量和趋势走向如何？

2级变3级，细化的等级，加粗的严格

新版民宿国标，将民宿的金宿级和银宿级直接改为了3个等级，即三星级、四星级和五星级，2变3，等级划分更加细致的背后，透露着国家对民宿行业等级划分上大写加粗的严格。等级标牌和证书由等级评定机构统一制作。国家标准，国家认证，更值得信赖！

在国家出台相关标准之前，国内的民宿预订平台就已经在等级制度上有所动作。2017年，木鸟短租首推四木民宿，迈出共享短租“标准化”的第一步。随后代表精选民宿的爱彼迎Plus、途家pro相继上线。综合来看，木鸟短租的四木房源与国家标准里的民宿分级有异曲同工之处。对标四星级酒店的标准，木鸟短租有一整套审核流程，从硬件设施、软装配套、卫生质量到服务体系，涉及4大项、25小项、70几个细化节点，对民宿的品质和服务进行分级，打上四木标签的房源，用户可放心选择。

如此，民宿等级分化工作是民宿发展的一个必经阶段，即使国家不出台相关等级标准，各平台也在积极建立自己的标准来对房源进行优胜劣汰、优中选优，最终用品质留住用户。

精益求精，严进松出，以质谋发展

新版民宿国标里首次对经营数量和面积做出规定，“经营用客房不超过4层，建筑面积不超过800平”，而且要求房东参与接待。放眼短租市场，规模和连锁化民宿越来越多，商业化气息越发浓厚，人情味变淡，此项规定是否意在提醒民宿房东们注重民宿人情味的非标特质呢？透露着国家对民宿和酒店的发展态度的区别对待。

另外，从评级变成评星，等级具象化，每一个星级分别从环境和建筑、设施和设备、服务和接待、特色和其他4大项，至少22小项来进行细节的规定，评级的标准倾向于细节的处理，在安全和卫生上均有所侧重，针对前段时间爱彼迎平台的摄像头恶性事件，尤其点名批评私设摄像头侵犯游客隐私的行为；民宿星级评选并非一劳永逸，准入周期为3年，三年后复核，虽然有相关退出机制，第三方监督作用的担子最终还是会落到短租平台的肩上，尤其是位列短租平台第一梯队的爱彼迎、途家和木鸟短租，监督工作任重而道远。所以，民宿行业健康有序发展，少不了国内短租平台与国家政府的相互支持和配合，严把品质关，以服务品质和房源品质谋求整个大住宿行业的发展。

民宿证照首官宣 旅游城市或先行

在民宿发展基本要求里明确提出“取得当地政府要求的相关证照”，这也是明文推进民宿合法化进程的重要一步。据公开报道显示，西安、上海、海南等政府已经发放民宿相关证照。在旅游发达城市和地区，民宿业也相对发达，这些地方在民宿管理和审核方面的力度也要加大，民宿证照的发放应优先于其他地区。这一次的明文规定有利于推荐各地民宿证照的发放进程，秉承审核优先，谨慎发照的原则。

五星级别要求高 贡献旅游文化发展大局

民宿五星级标准，对民宿发展的全局性提出了更高要求。结合当地文化发展现状，发展住宿业的同时对社会就业以及文化传播都要身体力行，为游客组织相关活动，引导游客体验地方文化，更符合乡村旅游发展大计。乡村旅游和乡村民宿又是相互促进、相互推动的关系，一方发展，双方受益。

国家科技发展，智慧盛行，人的角色似乎在慢慢退出，但是在非标准化的民宿的标准化内容里，一再提醒主人的作用，是否能帮民宿回归初心呢？曾记否民宿何以迅速占领市场？多样化、个性化、还是人情味，我相信后者多一些。希望民宿的经营者和开发者们，功利心少一些，人情味更浓一些，民宿的康庄大道才能越走越宽！