（新旅界叶星平编译）最近几周，Airbnb推出了两个重大举措，将对国际短租和度假租赁行业产生有趣的影响。

第一个举措是，该平台已经上线了Host Tools；第二个举措是，Airbnb表示将遵循伦敦房屋出租天数设限的规定，同时也承诺将遵守其最大市场巴黎的政府规定，将房屋在其平台上出租时间限制为每年120天。

该民宿预订巨头在寻求传统度假租赁市场发展的同时，又在限制着城市短期租赁的发展。

全球度假租赁行业虽大但是很分散，这个庞大的生态系统中拥有众多小玩家，目前正处于快速转型和发展的时期，一个让度假租赁业者激动振奋的时期。

推出Host Tools拥抱传统度假租赁市场

今年10月，Airbnb联合创始人兼首席战略官Nate Blecharczyk在奥兰多（Orlando）度假租赁管理者协会（VRMA）年会上宣布推出Host Tools。

有了Host Tools，度假租赁管理公司（如Guesty）可以直接整合他们的度假租赁技术，以更有效地进行管理和运营。

这是一个重大的举措，表明Airbnb现在已经准备好且非常愿意拥抱传统度假租赁市场，而不再是仅仅专注于个人业主的短租。

度假租赁市场估值预计在2021年将达1940亿美元，相比于2016年的1380亿美元，增长了40.6%。显然Airbnb很想从中分得一块大蛋糕。

到目前为止，Airbnb与核心城市以外的物业管理公司有着复杂的关系。该平台作为住宿共享和私人租赁盛产地的声誉一直难以动摇。

物业代理人管理着传统度假热门地多个物业的列表，已经对这个乏味的度假租赁平台产生了怀疑。事实上，他们并不相信Airbnb这个平台能够真正有效解决问题。

通过Host Tools，这一切都将得以改变。这个新产品将能够确保，通过该平台管理数百甚至上千个度假租赁物业将变得更容易、更好上手。

度假租赁物业管理者现在将能够与平台合作，改进定价规则、创建专业的列表页面、拥有更精确和最新可出租日历、获得更全面的讯息，这些都是专业的物业管理者所必需的，如果他们想通过Airbnb盈利的话。

“租赁上限”是祸还是福？

最近几周的另一重大举措是Airbnb宣布将在巴黎的第一、二、三、四区对房屋全年通过平台租赁天数设限为120天。巴黎目前拥有40万个Airbnb房源，使得法国成为Airbnb仅次于美国的第二大市场。

该规定将于2018年1月生效，类似这样的规定在伦敦和阿姆斯特丹已经开始实施。

从表面上，这是一个可以让巴黎等城市的房主保持警惕的方法。但结果可能适得其反。

这些关键城市市政府出台对网上租赁天数的限制，只能说明着市内网上租赁物业管理者已经对该城市的房地产市场产生了较大影响，这个规定对他们来说不是什么坏消息，有可能还是一个机遇。

Phocuswire与Guesty平台上在巴黎和伦敦开展业务的代理人进行了一次深入交谈，后者对这些限制的反馈大部分是积极的。因为只要做出相应的调整，他们将更加有利可图。例如，网上租赁天数受限，房源数量势必减少，价格自然上涨，代理人之间对房东的竞争会加剧。代理人之间的差距将拉开。

精明的物业经理也在寻找“厚利少卖”的方法，以更类似于酒店的方式接待客人的住宿，并增添附加服务。有的房地产代理人甚至在度假租赁房里置办冰箱和囤积啤酒，以增加收入来源。

另一个从更少的旅客那儿获得更多收入的方式是推出延迟退房和提前入住的服务，带来额外收入的同时提升服务水平。

短租和度假租赁行业正在迅速变化，为了取得成功，身处其中的物业管理者需要做好准备，以相同（或更快）的速度进行调整，并使用工具来帮助他们充分利用发展机遇。

度假租赁市场在未来12个月的演变将会很有趣。敬请关注。

原文链接：The evolution of the vacation rental market in Airbnb