（新旅界叶星平编译）2月22日，凯悦酒店集团（Hyatt Hotels Corporation，纽约证券交易所股票代码：H）宣布，已与豪斯特酒店（Host Hotels & Resorts，纳斯达克股票代码：HST）达成协议，将以10亿美元的价格向后者出售3处资产。

这3处资产分别为：拥有301间客房的夏威夷威雷亚度假村Andaz Maui酒店、拥有668间客房的旧金山君悦酒店（Grand Hyatt）以及位于佛罗里达拥有454间客房的Coconut Point Resort and Spa凯悦丽晶酒店（Hyatt Regency）。

三家酒店共1423间客房，平均每间客房价格为70.2万美元，相较于Playa 3亿美元收购5家酒店共1320间客房的价格，略高。但这3家酒店发展潜力巨大，且凯悦已斥巨资对其进行了大规模的改建和翻修，此外收购资金部分来源于豪斯特近期出售的两处低回报率资产（位于华盛顿的Key Bridge Marriott 和位于纽约的W New York，共3.8亿美元）所得，因此对投资者来说并不亏。

2018年3月末交易完成后，凯悦将根据长期管理协议继续管理这3家酒店。

去年11月，凯悦集团表示将在未来三年内出售总价值超过15亿美元的不动产，并希望通过长期管理协议继续管理这些被出售的酒店。此次交易便是凯悦2018年作为资产“净卖家”的动作之一。凯悦预计这3家酒店2018年平均RevPAR（每间可销售房收入）将在290美元左右，年底前将为豪斯特创造4000万美元的EBITDA（息税折旧摊销前利润），投资回报率将在5%左右。

凯悦酒店集团总裁兼首席执行官Mark S. Hoplamazian说：“这份长期管理协议证明了我们的实力，加强了我们与豪斯特酒店长期、有价值的业务关系。此次交易不仅使凯悦能够以卓越的品牌力量维持其在关键市场的品牌形象，同时让我们在轻资产战略上又迈出了一步。减少资产所有权，释放资本价值，我们将能够走得更远。”

随着此次交易的完成，凯悦预计2018年返还给股东的资金将由原来设定的3亿美元增加至5亿美元。今年5月份，凯悦将在发布2018年Q1财报时公布此次交易造成的影响以及新的收入确认会计准则。

原文链接：HYATT ANNOUNCES $1.0 BILLION SALE OF THREE-PROPERTY PORTFOLIO; INCREASES GUIDANCE FOR RETURN OF SHAREHOLDER CAPITAL