新旅界讯 近日，由山水文园集团打造的长三角文旅巨作——“浙江山水主题小镇”披露新进展——除了美国六旗乐园首个中国乐园的水上游乐设备陆续进场安装之外，另一个颇受关注的消息是，小镇内6.5万平米的首期商业全面进入招商阶段，并公布了其布局规划和全新商业模式。这个与六旗乐园紧紧相连的“无边界娱乐商业空间”，覆盖了8种活力业态，届时将与六旗乐园同步亮相，成为游客HIGH 翻全“镇”的前奏。

六旗首个中国乐园建设提速

美国六旗娱乐集团是世界上最大的区域主题公园公司和北美最大的水上公园运营商，在美国、墨西哥和加拿大运营有26家乐园。58年来，六旗接待了数百万家庭游客，带来惊心动魄的娱乐体验。六旗乐园与迪士尼、环球影城并称世界三大主题乐园。2014年起，美国六旗迈开进军中国的脚步，山水文园集团成为六旗在中国的唯一品牌授权商，双方共同将中国的首个六旗乐园群选址在长三角核心区位——浙江嘉兴。

浙江山水主题小镇位置图

以“六旗乐园群”为核心，同时整合派拉蒙酒店、PVCP石头季度假村等全球顶级文旅IP，山水文园集团打造的“山水主题小镇”系列产品，是国内迄今为止开发规模最大的文旅小镇。其首个标杆之作——“浙江山水主题小镇”规划一经发布，就受到各界高度关注。据了解， “浙江山水主题小镇”的建设目前已初具成果，六旗水乐园的大型进口游乐设备正在陆续抵达浙江，进入安装阶段。根据美国六旗发布的最新公告，浙江六旗水乐园将于2020年率先开园。

美国六旗乐园

与六旗乐园建设同步，浙江山水主题小镇的酒店和商业板块均在高速推进。其中，派拉蒙酒店已于2019年1月完成结构12层；同期，派拉蒙场景酒店和小镇商业一期也已完成结构封顶。与此同时，配套方面的利好消息层出不穷：通苏嘉甬铁路、沪乍杭铁路开工在即；根据规划，长三角地区将布局合理、覆盖广泛、高效便捷、功能完善、最具现代化的铁路网和高铁网，海盐进入长三角地区一小时生活圈；六旗水乐园外环路进入施工、六旗陆乐园常规单体的桩基施工及外环路施工完成。

浙江山水主题小镇效果图

商街8个功能区覆盖全客层全时段

据山水文园集团副总裁、商管总经理王军透露，浙江山水主题小镇一期商业街区位于小镇交通中心与乐园、酒店群的必经之路，是小镇“无边界商业集群”的端点。

该商街定位兼顾长三角城市“长途少频”和小镇居民“短途多频”两类客群的需求，初步划分为“娱乐互动体验区”、“中华美食区”、“文化体验区”、“网红打卡区”、“新生活方式体验区”、“潮流创意体验区”、“IP定制礼品区”、“国际美食能量站”8个功能区，打造全客层、全时段目的地型商业。

商街从区位上划分为“惊艳广场”、“狂欢广场”、“尖叫广场”三个板块，在设计上以场景营造沉浸感，打造充满冒险和欢乐氛围的现代简约街区风格，同时融入更多娱乐元素，创造不同寻常的体验。目前，小镇商业一期的招商工作已全面启动，已成功吸引了5个国际商业品牌首度进驻中国、27个品牌首次进驻浙江，90个长三角最受欢迎品牌倾情加盟。

浙江山水主题小镇商业效果图

“RDE”模式打造沉浸式商业街区

浙江山水主题小镇，作为超大体量的世界级旅游度假综合体，仅依靠六旗乐园作为吸引核，难以带动庞大客流和销售以支撑小镇的整体运营，而值得一提的是，山水文园集团创新地将“RDE”模式运用到小镇整体商业布局和运营之中，使商街的娱乐体验型商业与乐园群形成完美搭配，相得益彰，成为小镇发展强劲的双引擎。

浙江山水主题小镇商业效果图

据王军介绍，“RDE”模式是指乐园外专属功能配套商业中零售、餐饮和娱乐三大业态均衡发展的商业产品。与小镇（乐园）欢乐氛围一脉相承，并将丰富的新零售、餐饮、娱乐商业业态融入情景化的消费体验空间，最终实现游客与本地居民延长滞留时间及重游率的文旅专属商业的综合运营模式。娱乐作为核心商业的补充，加强并且延伸了购物体验和吸引力，增加访客量和逗留时间，同时提升了相关零售和餐饮的收入；餐饮成为了一种休闲活动，与零售和娱乐互补；RDE运营模式的核心是从附近居民、到访游客等群体中深挖重游率以及吸引延伸市场。

“浙江山水主题小镇RDE产品体系的最大创新在于打破物理界限，实现小镇内乐园与商业的无边界概念，营造长三角第一条沉浸式街区。通过建筑外立面、室内空间及户外景观等空间设计和视觉设计的完美融合，利用场景营造、智能化科技与商业内容的结合，使消费者全身心多感受的体验并沉浸其中，最大化调动自身五感共鸣。突破了以往大家对于商业地产的固有认知，突破了建筑物的局限，强调了贯穿始终的娱乐体验感，娱乐与其他业态的无缝结合，没有一个是在一个角落、楼层或者区域内孤立存在，从而形成不同业态之间的协同效应。在此概念中，整个商业综合体将成为‘娱乐体验目的地‘，王军说。

浙江山水主题小镇商业外部场景效果图

浙江山水主题小镇“RDE沉浸式娱乐商街“结合自然生态理念，将IP融入其中，通过场景化景观小品和互动装置打造打卡圣地。商业业态包含IP、文创、餐饮美食、儿童亲子、休闲娱乐、生活精品、特色零售等。以“视听嗅味触”五觉的全方位沉浸式体验为长三角创造一个引导新生活方式的商业新生态。